Решение от 31 октября 2014 года №А41-53201/2014

 
 
Арбитражный суд Московской области
 
 
Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Москва
 
    
    А41-53201/14
 
    31       октября            4
 
    «__» ___________ 201_ г.                                                              Дело № _____________________
 
    Резолютивная часть решения оглашена 27 октября 2014г.
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014г.
 
    
    судьи Бобковой С.Ю.
 
 
 
    секретарь судебного заседания Мазманян С.С.
 
 
    председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________
 
    
    ООО «Домжилсервис»
 
 
    
    ООО «Семейный центр «ДЕТСТВО»
 
    к _________________________________________________________________________________
 
    
    взыскании 1.081.155руб.92коп.
 
 
 
 
 
    , по встречному иску о признании договора недействительным
 
 
    
    от истца: Гаврилов Е.П.
 
    от ответчика: не явился, извещен
 
 
    __________________________________________________________________________________
 
    ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
 
    установил:ООО «Домжилсервис»обратилось   в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Семейный центр «ДЕТСТВО»о взыскании   1.032.343руб.42коп.    задолженности по арендной плате по договору субаренды  от 01.09.2012г..  , 48.812руб.50коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Ответчик не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом.
 
    Дело рассматривалось в порядке ст.ст. 123,156 АПК РФ, без участия ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.
 
    Истец обратился в суд с заявленными требованиями, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору    субаренды  от 01.09.2012г.
 
    Ответчик    отзыва на иск, возражений не представил, требования не оспорил.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.
 
    Между сторонами спора    был заключен   договор  субаренды от 01.09.2012г., по которым    истец обязался передать ответчику нежилое помещение общей площадью 950,4 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Благовещенская,д.17, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за данное помещение.
 
    Истец владеет и пользуется указанным помещением на основании  договора аренды 07\1 от 01.07.2010г., заключенного с собственниками помещения ИП Старовойтовым А.Г. и ИП Сидоровым С.А. ,  которые  дали свое согласие на передачу нежилого помещения в субаренду  29.08.2011г.( л.д. 50)
 
    Соответствии с п.3.1 договора арендная плата за нежилое помещение состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы.
 
    На основании п.3.2. договора субаренды базовая часть арендной платы устанавлива­ется в следующем порядке: п. 3.2.1. за период с 01 сентября 2011 г. по 30 сентября 2011 г. - 140 000 руб. в месяц., п. 3.2.2, за период с 01 октября 2011 г. по 30 ноября 2011 г. - 550 000 руб.в месяц. п. 3.2.3. за период с 01 декабря 2011 г. по 30 марта 2012 г. - 300 000 руб. в месяц. , п. 3.2.4. за период с 01 апреля 2012 г. по 31 июля 2012 г. - 700 000 руб. в месяц, п. 3.2.5. начиная с 01 августа 2012 г. - 650 000 руб в месяц.
 
    Согласно п. 3.3, п. 3.5 указанного договора ООО «Семейный центр «ДЕТСТВО» (Субарендатор) обязалось оплачивать ООО «Домжилсервис» (Арендатор) базовую часть арендной платы не позднее 15 (Пятнадцатого) числа каждого месяца за текущий месяц, а также переменную часть арендной платы на расчетный счет ООО «Домжилсервис» в те­чение 10 (Десяти) календарных дней после получения субарендатором соответствующего счета на оплату переменной части арендной платы.
 
    Дополнительным соглашением от 01.10.2011 г. сторонами внесены изменения в п.3.3.договора субаренды нежилого помещения от 01.09.2011 г., согласно которым, Суб­арендатор (ООО «Семейный центр «ДЕТСТВО») выплачивает базовую часть арендной платы, установленную п.3.2.1., 3.2.3.-3.2.5. настоящего Договора в следующем порядке: - не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца за текущий месяц не менее 60 % (шестьдесят процентов) от базовой части арендной платы;
 
    не позднее последнего числа календарного месяца оставшуюся часть от базовой ча­сти арендной платы.
 
    Согласно  пункта  3.6.  данного соглашения,  субарен­датор выплачивает базовую часть арендной платы, установленную п.3.2.2. настоящего Договора в следующем порядке:
 
    - не позднее 15 октября 2011 г. - 200 000 руб; - не позднее 15 ноября 2011 г. - 200 000 руб. 
 
    Оставшаяся часть арендной платы за октябрь и ноябрь 2011 г. в сумме 700 000 (руб выплачивается в период с 01.01.2013 г. по 31.12.2014 г.»
 
    31 августа 2012 года между сторонами  было подписано соглашение о рас­торжении договора субаренды нежилого помещения от 01.09.2011 г. с 01 сентября 2012 года.
 
    В соответствии  с п..2 данного  соглашения ,  оставшаяся базовая часть арендной платы за период октябрь-ноябрь 2011 г. в сумме 700 000 руб. выплачивается Субарендатором (ответчиком) в следующем порядке: - не позднее 31 декабря 2013 г. - 300 000 руб., - не позднее 31 декабря 2014 г. - 400 000 руб.
 
    Ответчик принятяе на себя обязательства по оплате не исполнил надлежащим образом.
 
    09 августа 2013 года между сторонами  было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого оставшаяся базовая часть арендной платы за период октябрь-ноябрь 2011 г. в сумме 700 000 руб. выплачивается ответчиком  в следую­щем порядке: 60 (Шестьдесят тысяч) рублей до 30.09.2013 г. , 80 (Восемьдесят тысяч) рублей до 31.10.2013 г., 80 (Восемьдесят тысяч) рублей до 30.11.2013 г., 80 (Восемьдесят тысяч) рублей до 31.12.2013 г. 100 (Сто тысяч) рублей до 31.03.2014 г., 100 (Сто тысяч) рублей до 30.06.2014 г., 100 (Сто тысяч) рублей до 30.09.2014 г., 100 (Сто тысяч) рублей до 31.12.2014г.
 
    Ответчик свои обязательства по указанному  договору    не исполнил надлежащим образом, доказательств оплаты арендных платежей  в соответствии с условиями  договора, дополнительного соглашения не представил.
 
    За ответчиком образовалась задолженность по договору   в общей сумме 1 032 343руб. 42 коп., из них задолженность по оплате базовой части арендной платы в размере 710 000руб. и задолженность по оплате пере­менной части арендной платы в размере 322 343руб. 42коп., что подтверждено  материалами дела и не оспорено ответчиком.
 
    Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
 
    В силу ч.31 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или  несогласие с такими  обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Однако, ответчик  доказательств принятых  на себя по договору обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки  не представил, требования истца  не оспорил.
 
    С учетом изложенного, так как факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, суд находит требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно, основанные на нормах действующего законодательства и не оспоренные ответчиком.
 
    В силу ст.395 ГК РФ  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    За просрочку оплаты истец начислил ответчику  48.812руб.50коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период   с 01.10.2013г. по 01.08.2014г., от суммы долга 710.000руб.,    по ставке банковского процента 8,25%, представил расчет.
 
    Ответчиком  данные требования  и сумма  процентов   не оспорены , возражения по расчету и сумме процентов  не  представлены.
 
    При таких условиях, так как у ответчика перед истцом имеется непогашенная задолженность, а ставка взыскиваемых процентов применена обоснованно, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства,  находит требования истца  в части взыскания процентов также подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно и основанные на нормах действующего законодательства
 
    Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст.307,309, 395,  609, 614  ГК РФ,  ст.ст. 65,70,102,110,167-171, 176  АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с  ООО «Семейный центр «ДЕТСТВО» в пользу ООО «Домжилсервис» 1.032.343руб.42коп. задолженности, 48.812руб.50коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 23.811руб.56коп. расходов по госпошлине, а всего 1.104.967руб.48коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                Бобкова С.Ю.