Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А41-52727/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
гор. Москва
«30» октября 2014года
Дело № А41-52727/14
Арбитражный суд Московской области в лице судьи И. В. Быковских,
рассмотрев, принятое в порядке упрощенного производства, исковое заявление
открытого акционерного общества «Международный аэропорт Шереметьево» (ИНН 7712094033, ОГРН 1027739374750), (далее – ОАО «Международный аэропорт Шереметьево», истец)
к закрытому акционерному обществу «Стандарт-Сервис» (ИНН 7717674609, ОГРН 1107746409231), (далее – ЗАО «Стандарт-Сервис», ответчик)
о взыскании 226.492 руб. 22 коп.,
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к рассмотрению извещены надлежащим образом, в том числе публично, материалы дела размещены на сайте суда в соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Международный аэропорт Шереметьево» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Стандарт-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды № 883/кс от 01.01.2012 года в размере 226.492 руб. 22 коп.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, связанных с пользованием арендованным имуществом, вытекающих из названного договора, и заявлен на основании статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Исковое заявление принято судом к рассмотрению в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с определением о принятии искового заявления.
Ответчик, надлежаще извещенный о наличии в производстве суда настоящего дела, отзыв на исковое заявление не представил, требования ОАО «Международный аэропорт Шереметьево» не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По материалам дела судом установлено, что 01.01.2012 года между ОАО «Международный аэропорт Шереметьево» (Арендодателем) и ЗАО «Стандарт-Сервис» (Арендатором) был заключен договор аренды № 883/кс (далее – Договор), согласно которому истец передает ответчику в аренду помещения № 18 площадью 5,8 кв.м, № 100 площадью 16,7 кв.м., № 137 площадью 25.8 кв. м, № 138 площадью 3,7 кв.м., № 139 площадью 1,6 кв.м, № 212 площадью 69,4 кв.м, № 217 площадью 6 кв.м, № 218 площадью 6,5 кв.м, № 244 площадью 110,8 кв.м в подвале, № 2 площадью 4,7 кв.м, № 7 площадью 4,1 кв.м, № 147 площадью 5,3 кв .м, № 170 площадью 14,4 кв.м, № 271 площадью 14 кв.м. на 1-м этаже, № 160 площадью 8,1кв.м., № 165 площадью 17 кв.м, № 179 площадью 3.2 кв.м. на 2-м этаже, № 77 площадью 16. 6 кв.м, на 3-м этаже Терминала Е, общей площадью 333,7 кв.м. в соответствии с приложением № 1, расположенные по адресу: Московская обл., г. Химки, Шереметьево (пункт 1.1 Договора).
Арендованное недвижимое имущество передано ответчику на основании соответствующего акта приема-передачи от 01.01.2012 года.
Срок действия договора 11 месяцев с момента подписания. Дополнительными соглашениями № 1,2,3 Договор перезаключен на срок до 28.02.2014 года. Однако, по утверждению истца, ответчик своевременно площади не возвратил, и до сих пор пользуется арендованным имуществом
Таким образом, поскольку по истечении срока действия договор аренды № 883/кс от 01.01.2012 года сторонами не расторгался, то в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, он является пролонгированным на неопределенный срок, и, соответственно, арендные отношения между сторонами сохраняются по настоящее время.
Как определено в статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пунктов 2.4.1, 3.1.2 Договора, а также пунктов 1, 5 Приложения № 2 к нему, истец предоставляет коммунальные услуги, а ответчик пользуется этими услугами и оплачивает их согласно условиями Приложения № 2. Ежемесячная сумма платежа за предоставление коммунальных услуг определяется произведением размера занимаемых площадей и месячного тарифа, указанного в действующем прейскуранте цен. Ежемесячная сумма платежа увеличивается на ставку НДС. Оплата коммунальных услуг должна производится авансом ежемесячно не позднее 5-го числа каждого оплачиваемого месяца.
Согласно прейскуранту № 19/13 от 31.05.2013 года стоимость коммунальных услуг составляет 190 руб. 40 коп. за кв. м. (без учета НДС) в месяц, следовательно, ежемесячный платеж за коммунальные услуги по всем арендованным ответчиком помещениям, общей площадью 333,7 кв.м., составляет сумму 74.973 руб. 05 коп.
Вместе с тем, как пояснено в иске, плата за коммунальные услуги по Договору, оказанные за период март-июнь 2014 года, внесена ответчиком не в полном объеме, что и привело к образованию задолженности в размере 226.494 руб. 22 коп.
В подтверждение заявленных требований и размера имеющегося долга, истцом в материалы дела представлены счета-фактуры, выставленные ответчику в спорный период, а также служебная записка № 6.3.3/1-1490 о наличии задолженности ЗАО «Стандарт-Сервис» по Договору.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования возникшего спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия (№ 6.3/652 от 10.06.2014 года), оставленная последним без удовлетворения.
Данное обстоятельство побудило ОАО «Международный аэропорт Шереметьево» обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.
На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Из собранных в материалах дела доказательств явствует, что ответчик свои денежные обязательства по оплате коммунальных услуг в рамках Договора не исполнил, документов, подтверждающих погашение задолженности, не предъявил, её размер и порядок расчета не оспорил, следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При подаче заявления ОАО «Международный аэропорт Шереметьево» уплатило государственную пошлину в размере 7.529 руб. 88 коп., о чем свидетельствует платежное поручение № 40075 от 20.08.2014 года.
Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, данные судебные расходы надлежит отнести на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с закрытого акционерного общества «Стандарт-Сервис» (ИНН 7717674609, ОГРН 1107746409231) в пользу открытого акционерного общества «Международный аэропорт Шереметьево» (ИНН 7712094033, ОГРН 1027739374750) задолженность в размере 226.492 руб. 22 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 7.529 руб. 88 коп.
Выдать исполнительный лист в порядке, установленном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
СУДЬЯ
И. В. БЫКОВСКИХ
