Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А41-52607/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
30 октября2014года
Дело № А41-52607/14
Резолютивная часть решения объявлена 9 октября2014 года.
Арбитражный суд Московской области в лице судьи Милькова М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чекмарёвой П.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению товарищества на вере «Селиваниха-Шелухин и компания»(далее – товарищество, заявитель)
об установлении факта, имеющего юридическое значение,
при участии в судебном заседании:
от заявителя: представитель Тымчук Т.Ю.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Московской области поступило заявление товарищества на вере «Селиваниха-Шелухин и компания»об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем имуществом как своим собственным следующими объектами нежвижимого имущества:
1. здание (комплексная зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 250,7 кв. м., площадью застройки 333,7 кв. м., лит. Б4, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5;
2. здание (семенохранилище), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 499,7 кв. м., площадью застройки 536,2 кв. м., лит. Б3, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 3.
3. здание (картофелехранилище), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 2603,5 кв. м., площадью застройки 2844,2 кв. м., лит. Б, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, сельское поселение Саввинское, дер. Василево, д. 141;
4. здание (склад многоцелевого назначения), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 979,1 кв. м., площадью застройки 1000,1 кв. м., лит. Б1, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 4.
5. здание (картофелесортировальный пункт), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 585,5 кв. м., площадью застройки 592 кв. м., лит. Б, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Саввинское, дер. Василево, д. 141А.
6. здание (зерносклад (навес на з/току), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 908,1 кв. м., площадью застройки 933,2 кв. м., лит. Б2, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 6.
7. здание (зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 52,4 кв. м., площадью застройки 58,1 кв. м., лит. Б6, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
8. здание (зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 60,7 кв. м., площадью застройки 62,3 кв. м., лит. Б7, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
9. здание (зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 100,8 кв. м., площадью застройки 112,7 кв. м., лит. Б5, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
10. здание (зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 63,8 кв. м., площадью застройки 64,7 кв. м., лит. Б8, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
11. здание (зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 64,2 кв. м., площадью застройки 65,1 кв. м., лит. Б9, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
12. здание (весовая (комплекс зерносушилок), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 30,8 кв. м., площадью застройки 120,1 кв. м., лит. Б10, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация Администрацию Егорьевского муниципального района Московской области.
В обоснование своих требований заявитель сообщил, что владеет и пользуется как своими собственными указанными объектами недвижимости. Земельный участок, на котором расположены объекты, находится у заявителя на праве собственности. Заявитель более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Заявление подано на основании ст.ст. 11, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Заинтересованные лица возражений на заявленные требования не представили.
Непосредственно, полно и объективно исследовав представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, суд нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании постановления № 2049 главы Администрации Егорьевского района Московской области от 15.12.1992 было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Клеменовское».
АОЗТ «Клеменовское» было создано в порядке реорганизации совхоза «Клеменовский» в соответствии решением конференции работников совхоза «Клеменовский». Уставный капитал АОЗТ «Клеменовское» в размере 14.477.000 рублей был сформирован за счет основных средств совхоза, указанных в Перечне, согласованном с главой Егорьевского района и Управлением сельского хозяйства Егорьевского района Московской области.
На основании постановления № 550 главы Егорьевского района Московской области от 06.03.1997 акционерное общество закрытого типа «Клеменовское» было реорганизовано путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Клеменовский».
На основании постановления № 749 главы Егорьевского района Московской области от 03.04.1997 сельскохозяйственный производственный кооператив «Клеменовский» был реорганизован путем преобразования в товарищество на вере «Селиваниха-Шелухин и компания». Товарищество является правопреемником прав и обязанностей в отношении имущества кооператива в объеме, определенном передаточным актом. Согласно передаточному акту от 13.03.1997, составленному между СПК «Клеменовский» и ТНВ «Селиваниха», последнее принимает имущество и обязательства кооператива согласно годовому балансу.
Акты приема-передачи с указанием передаваемого имущества при реорганизациях не подписывались, но с 1992 года с момента первой реорганизации совхоза в АОЗТ объекты недвижимости, указанные в Перечне основных средств, вошедших в уставный капитал АОЗТ, фактически находились в собственности предприятия и передавались при каждой последующей реорганизации.
С момента приема-передачи имущества при реорганизации СПК в ТНB, товарищество открыто пользуется всем имуществом, оплачивает налоги, несет расходы по его содержанию.
Товарищество провело техническую инвентаризацию объектов недвижимости. Егорьевским делом Юго-Восточного филиала ГУП МО МОБТИ были изготовлены технические паспорта, согласно которым объекты имеют следующее описание:
1. здание (комплексная зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 250,7 кв. м., площадью застройки 333,7 кв. м., лит. Б4, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5;
2. здание (семенохранилище), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 499,7 кв. м., площадью застройки 536,2 кв. м., лит. Б3, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 3.
3. здание (картофелехранилище), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 2603,5 кв. м., площадью застройки 2844,2 кв. м., лит. Б, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, сельское поселение Саввинское, дер. Василево, д. 141;
4. здание (склад многоцелевого назначения), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 979,1 кв. м., площадью застройки 1000,1 кв. м., лит. Б1, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 4.
5. здание (картофелесортировальный пункт), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 585,5 кв. м., площадью застройки 592 кв. м., лит. Б, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Саввинское, дер. Василево, д. 141А.
6. здание (зерносклад (навес на з/току), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 908,1 кв. м., площадью застройки 933,2 кв. м., лит. Б2, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 6.
7. здание (зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 52,4 кв. м., площадью застройки 58,1 кв. м., лит. Б6, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
8. здание (зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 60,7 кв. м., площадью застройки 62,3 кв. м., лит. Б7, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
9. здание (зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 100,8 кв. м., площадью застройки 112,7 кв. м., лит. Б5, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
10. здание (зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 63,8 кв. м., площадью застройки 64,7 кв. м., лит. Б8, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
11. здание (зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 64,2 кв. м., площадью застройки 65,1 кв. м., лит. Б9, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
12. здание (весовая (комплекс зерносушилок), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 30,8 кв. м., площадью застройки 120,1 кв. м., лит. Б10, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
Вышеуказанные объекты недвижимости проходят в Перечне основных средств под номерами: № 10, № 5,№ 3, № 31, № 37, № 49, № 10, № 10, № 10, № 10, № 10, № 4, соответственно.
В Перечне под №10 значится КЗС-20, комплекс зерносушилок, который фактически состоит из шести самостоятельных объектов, что подтверждается справкой об идентичности наименований и данными технической инвентаризации, техническим паспортом, изготовленным на КЗС по состоянию на 11.04.2013.
На все объекты недвижимого имущества, о признании факта добросовестного, непрерывного и открытого пользования которым заявлено, заявитель представил технические паспорта позволяющие однозначно определить и индивидуализировать объекты недвижимого имущества.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.
Исходя из содержания ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Пунктом 3 ст. 234 ГК установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу, что заявитель с 1992 года по 2014 год (то есть более 15 лет) открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Из владения заявителя объекты никогда не выбывали, какие-либо правопритязания на данные объекты недвижимого имущества со стороны других лиц отсутствуют.
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В соответствии с ч. 1 ст. 219 АПК РФ удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.
В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем объектами недвижимого имущества влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, при этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения товариществом на вере «Селиваниха-Шелухин и компания» как своим собственным следующими объектами недвижимого имущества:
1. здание (комплексная зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 250,7 кв. м., площадью застройки 333,7 кв. м., лит. Б4, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5;
2. здание (семенохранилище), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 499,7 кв. м., площадью застройки 536,2 кв. м., лит. Б3, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 3.
3. здание (картофелехранилище), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 2603,5 кв. м., площадью застройки 2844,2 кв. м., лит. Б, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, сельское поселение Саввинское, дер. Василево, д. 141;
4. здание (склад многоцелевого назначения), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 979,1 кв. м., площадью застройки 1000,1 кв. м., лит. Б1, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 4.
5. здание (картофелесортировальный пункт), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 585,5 кв. м., площадью застройки 592 кв. м., лит. Б, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Саввинское, дер. Василево, д. 141А.
6. здание (зерносклад (навес на з/току), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 908,1 кв. м., площадью застройки 933,2 кв. м., лит. Б2, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 6.
7. здание (зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 52,4 кв. м., площадью застройки 58,1 кв. м., лит. Б6, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
8. здание (зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 60,7 кв. м., площадью застройки 62,3 кв. м., лит. Б7, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
9. здание (зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 100,8 кв. м., площадью застройки 112,7 кв. м., лит. Б5, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
10. здание (зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 63,8 кв. м., площадью застройки 64,7 кв. м., лит. Б8, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
11. здание (зерносушилка), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 64,2 кв. м., площадью застройки 65,1 кв. м., лит. Б9, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
12. здание (весовая (комплекс зерносушилок), 1-этажным, площадью по внутреннему обмеру 30,8 кв. м., площадью застройки 120,1 кв. м., лит. Б10, расположенным по адресу: Московская область, Егорьевский район, городское поселение Егорьевск, дер. Селиваниха, д. 13Б, строение 5.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
Апелляционная и кассационная жалобы могут быть заявлены в электронном виде с использованием сервиса «Мой Арбитр» http://my.arbitr.ru.
Судья
М.А. Мильков
