Определение от 03 марта 2014 года №А41-52466/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении в реестр требований кредиторов
 
    г. Москва
 
 
    3 марта 2014 г.
 
Дело № А41-52466/12
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена 21.02.2014.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 03.03.2014.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе
 
    председательствующего судьи Щукина А.И.
 
    при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Каймаразовым Ш.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по требованию гражданина Китайской Народной Республики Сяньбао У. к обществу с ограниченной ответственностью «ИРОН интернешнл» (далее – общество «ИРОН интернешнл», должник) (ИНН 7707311003, ОГРН 1027707005897)                                    о  включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника
 
    при участии в заседании, согласно протоколу судебного заседания,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    решением Арбитражного суда Московской области от 02.09.2013 по делу № А41-52466/12 общество «ИРОН интернешнл» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Рощин М.М.
 
    Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 07.09.2013 № 162.
 
    По ходатайству управляющего Рощина М.М. арбитражный суд вынес определение от 12.12.2013 по указанному делу о применении при банкротстве  общества «ИРОН интернешнл» правил параграфа седьмого «Банкротство застройщиков» гл. IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Сяньбао У., обратившись в арбитражный суд, просит включить его требование о передаче жилого помещения (квартиры) в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, в реестр требований кредиторов должника (с учетом уточнения заявленного требования).
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам               ст. 71 АПК РФ, проверив  обоснованность доводов, изложенных в требовании, отзыве на него и выступлении присутствующих в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд признает заявленное требование обоснованным по следующим основаниям.
 
    Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства – как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп 5).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Перечень таких сделок предусмотрен ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
 
    договор участия в долевом строительстве;
 
    договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
 
    Этот перечень сформулирован открытым – согласно подп. 9 п. 6 указанной статьи Закона  арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Как следует из материалов дела, между обществом «ИРОН интернешнл» (продавцом) и Сяньбао У. (покупателем) 30.03.2010 заключен договор купли-продажи квартиры № 300, по условиям которого продавец обязался передать покупателю квартиру в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, а покупатель обязался уплатить за них денежные средства в размере 10 105 344 руб.
 
    Сяньбао У. свои обязательства по данной сделке исполнил надлежащим образом, что следует, в частности, из предварительного договора купли-продажи от 08.12.2008 № 45, заключенного между обществом «ИРОН интернешнл» и обществом с ограниченной ответственностью «ВРЕМЯ»;
 
    платежных поручений (л.д. 8-20);
 
    соглашения об уступке прав от 30.11.2009 № 1 (л.д. 21);
 
    акта о выполнении обязательств от 30.03.2010 (л.д. 22);
 
    передаточного акта от 30.03.2010, свидетельствующего об исполнении сторонами своих обязательств по упомянутому договору купли-продажи                  от 30.03.2010  № 300.
 
    Заявитель обосновал финансовую возможность приобретения жилья.
 
    Таким образом, арбитражный суд признает требование                    Сяньбао У. обоснованным, поскольку данным гражданином  представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником долевого строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    При этом арбитражный суд при вынесении данного судебного акта исходит из необходимости обеспечения приоритетной защиты                         граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, на которых не могут быть возложены негативные последствия несоблюдения должником установленных законом правил привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости).
 
    Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).
 
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    включить требование Сяньбао У. о передаче жилого помещения                     (квартиры примерной площадью 206,7 кв.м.) в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24, общей стоимостью 10 105 344 руб. в реестр требований кредиторов общества «ИРОН интернешнл» о передаче жилых помещений.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
 
    Судья                                                                 А.И. Щукин