Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: А41-5233/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
03 июля 2014 года Дело №А41-5233/2014
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2014 года
В полном объеме решение изготовлено 03 июля 2014 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Бирюкова Р.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гоовой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям
к Закрытому акционерному обществу «Мособлстрой -3»
о взыскании задолженности по арендной плате
при участии представителей сторон согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
Коломенский городской комитет по управлению имуществоми земельным отношениям (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Мособлстрой -3»(далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, и просит суд:
- взыскать с Закрытого акционерного общества «Мособлстрой -3» в пользу Коломенского городского комитета по управлению имуществоми земельным отношениям сумму арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 27.06.2008 № 219/2008, равную 73 221 руб. 34 коп.
В обоснование своих требований Истец указывает, что между сторонами 27.06.2008 года был заключен Договор аренды земельного участка № 219/2008. Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по указанному договору, а именно, не вносит плату за арендуемый земельный участок и имеет задолженность, истец просит суд заявленные требования удовлетворить.
Представитель Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениямпо доверенности Ботова Г.А. в судебное заседание явилась, заявленные суду требования поддержала в полном объеме.
Представитель ЗАО «Мособлстрой -3»по доверенности Чернятин К.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.06.2008 года между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и Закрытым акционерным обществом «Мособлстрой -3» был заключен договор аренды земельного участка № 219/2008 (далее – Договор № 219/2008).
Как следует из п. 1.1 Договора № 219/2008 арендатору предоставлен земельный участок общейплощадью 2010 кв.м., с кадастровым номером 50:57:006 04 06:21, категория земель- земли населенных пунктов, для строительства боксовых гаражей, расположенный по адресу: Московская обл., г. Коломна, ул. Гагарина, 26а.
Согласно п. 2.1. Договора № 219/2008 земельный участок передается в аренду сроком с 20 июня 2008 г. по 19 июня 2011 г. Участок считается переданным арендодателем в аренду с даты, указанной в п. 2.1. Договора.
В соответствии с п. 3.2. Договора № 219/2008 размер арендной платы за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября каждого календарного года в течение всего срока действия Договора.
Согласно предоставленному расчету арендная плата за 2011 год составлял 146 442 руб. 69 коп.
Пунктом 3.4. Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
Из Договора аренды следует, что расчет арендной платы дублировал формулу по расчету арендной платы, содержащуюся в пункте 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее – Закон Московской области № 23/96-ОЗ), в соответствии с которой арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.
При этом в соответствии с частью 3.1 статьи 14 данного Закона следует, что на период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.
Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.
По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Закону.
В соответствии с приложением к Закону Кд в отношении указанного земельного участка определялся с коэффициентом 3.
Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы, так как по истечении трех лет с даты подписания договора аренды земельного участка при расчете арендной платы следовало применять Кд с коэффициентом 3.
11.09.2013 г. Истец направлял в адрес Ответчика претензию с предложением оплатить задолженность по арендной плате за период с 28.07.2011 года по 31.12.2011 года, однако вышеуказанные требования ответчиком не исполнены.
В связи с тем, что в добровольном порядке ответчиком обязательства по погашению задолженности не исполнены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Из предоставленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по арендной плате за 2011 год составляет 73 221 руб. 34 коп.
Суд считает необходимым руководствоваться предоставленным расчетом, поскольку он не оспорен ответчиком.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, и принимая во внимание, что ответчик, заключая договор аренды земельного участка, обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором, однако, принятые на себя обязательства не исполняет, имеет задолженность по арендной плате, что нарушает права и законные интересы истца как арендодателя. Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 73 221 руб. 34 коп.
Согласно ч. 3. ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Мособлстрой -3» в пользу Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям сумму задолженности по арендной плате за период с 28.07.2011 года по 31.12.2011 года по Договору аренды земельного участка от 27.06.2008 года № 219/2008 в размере 73 221 руб. 34 коп.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Мособлстрой -3»в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 2928 руб. 85 коп.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Р.Ш.Бирюков
