Дата принятия: 11 апреля 2014г.
Номер документа: А41-52118/2013
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
11 апреля 2014года Дело №А41-52118/13
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2014года
Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2014года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья А.О.Уваров,
при ведении протокола судебного заседания Ивановым Ю.К., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрация Сергиево-Посадского муниципального района
к Ип Нетребину В. В.(ИНН , ОГРН 306504204600069)
3-е лицо: ООО"Мидия"
о взыскании арендной платы
при участии в судебном заседании
от истца: Миронова О.Н.
от ответчика: не явились
от 3-го лица: не явились,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сергиево-Посадского муниципального районаобратилась в арбитражный суд с иском к Ип Нетребину В. В.о взыскании 653 921, 84 рублей задолженности по арендной платы за пользование земельным участком в период с 01.10.2012 г. по 03.10.2013 года, начисленной на основании договора аренды № ДЗ-379 от 11.07.2006 г., а также 73 265, 22 рублей неустойки, за период с 01.10.2012 г. по 03.10.2013 г., начисленных на основании п.5.2. договора аренды по ставке 9, 05 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Так же истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № ДЗ-379 от 11.07.2006 г. в связи с неоднократным нарушением ответчиком условий договора об оплате аренды.
В порядке п. 1 ст. 49 АПК РФ, истец отказался от требований о расторжении договора.
В связи с вышеизложенным, определением суда в указанной части дело было прекращено.
Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Из материалов дела следует, что между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и СВИА «КАСКАД» был заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-379 от 11.07.2006, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:05:007 05 03:0013, расположенного по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, Московское шоссе, площадью 2490 кв.м. для размещения автомойки, ремонтного бокса, гостиницы типа «Мотель».
На основании Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 11.07.2007 года, права и обязанности по Договору были переданы ИП Нетребину В.В.
Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.
09.12.2011 определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области утверждено мировое соглашение, заключенное между ИП Нетребиным В.В. и ООО «Мидия», в соответствии с которым распределено право общей долевой собственности на нежилое строение, расположенное на вышеуказанном земельном участке по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, Московское шоссе, а именно: за ИП Нетребиным В.В. признано право обшей долевой собственности на 3/10 долей указанного нежилого строения, а за ООО «Мидия» признано право общей долевой собственности на 7/10 долей указанного нежилого строения.
03.05.2012 ООО «Мидия» зарегистрировало свое право собственности на 7/10 долей на нежилое строение в установленном законом порядке. В связи с чем, ООО «Мидия» приобрела право аренды занимаемого земельного участка под своей частью нежилого строения. В результате чего, ООО «Мидия» обязана совместно с ИП Нетребиным В.В. производить оплату аренды земельного участка с 03.05.2012 в размере предусмотренной законодательством за свою часть земельного участка. Общая площадь застройки нежилого строения в соответствие со свидетельством от 03.05.2012 серии 50-АГ № 333069 составляет 391,6 кв.м. При этом, 7/10 от площади застройки нежилого строения составляет 274,12 кв.м. - данной площадью земельного участка занимаемого под строением пользуется ООО «Мидия».
Поскольку истец не участвовал в заключении указанного мирового соглашения, обязательства сторон на него не распространяются.
По условиям договора арендная плата рассчитывается по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где
1. Базовый размер арендной платы (Аб)в 2012 году составляет 32,5 руб. за 1 кв.м. (Устанавливается Законом Московской области №92/2010-03 от 15.07.2010г.).
2. Коэффициент деятельности (Кд) - 4,2(Установлен Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» (с изменениями и дополнениями).
3. Повышающий коэффициент для видов деятельности (Пкд) - 1(В соответствии ст. 14 п. 6 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» (с изменениями и дополнениями).
4. Коэффициент местоположения (Км) - 2(Установлен Решением Сергиево Посадского Совета депутатов от 22.12.2004 № 29/5 (с изменениями и дополнениями)).
5. Площадь земельного участка (S) - 274,12кв.м.
32,5 х 4,2 х 1 х 2 х 274,12=74 834,76 за2012 год.
Расчет пеней за просрочку оплаты аренды за земельный участок производится размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Отношения сторон по настоящему спору регулируются положениями главы 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ заказчика от оплаты уже оказанных по договору услуг не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В порядке ст. 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.
Проверив правильность расчета задолженности по арендной плате и пени, представленного истцом, арбитражный суд признает его обоснованным.
Оснований для снижения размера пени судом не установлено.
В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик не оспорил в рамках на стоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Нетребина Владимира Валерьевича в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района653 921, 84 рубля основного долга, 73 265, 22 рубля пени.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Нетребина Владимира Валерьевича в доход федерального бюджета 17 543руб. 74 коп. государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
Судья А.О.Уваров
