Решение от 31 октября 2014 года №А41-51800/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва       
 
    31 октября 2014года                                        Дело №А41-51800/14
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014года
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующий судья А.О.Уваров,при ведении протокола судебного заседанияДемидовой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрация Рузского муниципального района Московской области
 
    к ИП Кяльгину В. М.
 
    При участии в судебном заседании- согласно протоколу
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация Рузского муниципального района Московской областиобратилась  в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП Кяльгину В. М.о взыскании ( с учетом уточнения)
 
    - 212 836, 96 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 01.10.2011 по 30.09.2014,  подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка №  426 от 03.10.2011, а также 83 430, 22 рублей неустойки за период с 16.12.2011. по 30.09.2014., начисленных на основании п. 5.2. по ставке 0,05  % от суммы долга за каждый день просрочки;
 
    -  672 838, 26 рублей  задолженности по оплате арендной платы за период с05.12.2013 по 30.09.2014, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка №277 от 05.12.2013, а также 48 994, 59   рублей неустойки за период с 16.12.2013. по 30.09.2014., начисленных на основании п. 5.2. по ставке 0,05  % от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы искового заявления, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Между Администрацией Рузского муниципального района Московской областии индивидуальным предпринимателем Кяльгиным Владимиром Михайловичем заключены:
 
    -  договор № 426 от 03.10.2011 г.  аренды земельного участка  с кадастровым номером 50:19:0010201:831. площадью 2 000 кв.м. сроком на 49 лет, "для строительства складских помещений";
 
    - договор № 277 от 05.12.2013  аренды земельного участка  с кадастровым номером 50:19:0010201:4489. площадью 1 8000 кв.м. сроком на 49 лет, вид разрешенного использования: "для  благоустройства территории и установки торговых павильонов".
 
    На договорах проставлена отметка об их регистрации в ЕГРП.
 
    Согласно статье 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 7 июня 1996 года "О регулировании земельных отношений в Московской области" порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, с 1 января 2005 года определяется по формуле:
 
    Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где
 
    Аб - базовый размер арендной платы;
 
    Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;
 
    Пкд - повышающий коэффициент;
 
    Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
 
    S - площадь арендуемого земельного участка.
 
    Базовый годовой размер арендной платы в 2011-2014 гг. составлял соответственно 21, 15 руб.кв.м.. 23.26 руб.кв.м., 25,59 руб. кв.м., 28, 59 руб.кв.м.
 
    Значение коэффициента Кд определяется Приложением к Закону Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", исходя из видов разрешенного использования земельных участков.
 
    Арендная плата за пользование земельным участком участка  с кадастровым номером 50:19:0010201:831 по договору аренды  № 426 от 03.10.2011 г.   рассчитывается истцом по формуле Аб х 1,5 х 1.2 х 2 х 2 000 и ответчиком не оспаривается.
 
    Арендная плата за пользование земельным участком участка  с кадастровым номером 50:19:0010201:4489 по договору аренды  №277 от 05.12.2013 рассчитывается истцом по формуле Аб х 4,2 х 2 х 2 х 1 800.
 
    Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик оспаривает применяемый истцом коэффициент Кд = 4.2 (Для размещения склада), полагая, что в действительности подлежит применению коэффициент 1,5 предусмотренный на первые 3 года аренды в случае предоставления земельного участка для целей строительства.
 
    Как следует из Приложения к Закону Московской области N 23/96-ОЗ значение коэффициента Кд определяется исходя из вида разрешенного использования земельного участка
 
    При этом, согласно пункту 3 статьи 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", в соответствии с которыми если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
 
    Как следует из кадастрового паспорта земельного участка  с кадастровым номером 50:19:0010201:4489, видом его разрешенного использования является "для благоустройства территории и установки торговых павильонов".
 
    Согласно графе 36 Приложения к Закону Московской области N 23/96-ОЗ, в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "Для размещения киоска, палатки, торгового павильона по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента" предусмотрен коэффициент 4.2.
 
    Доказательств предоставления земельного участка для целей строительства в порядке, предусмотренном ст. 31 ЗК РФ ответчиком не представлено, а истец отрицает указанные обстоятельства.
 
    Доводы ответчика о том, что благоустройство территории является одним из видов строительства не обоснованы на законе и существе правоотношений.
 
    Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,
 
    В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате арендной плате составляет 885 675, 22 рублей. Доказательств иного не представлено.
 
    В соответствии с п.5.2. договора аренды от 29.12.200 г.,  за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.
 
    Представленный истцом расчет  произведен исходя из суммы долга   правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.
 
    В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 
 
    С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу  федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Кяльгина Владимира Михайловича в пользу Администрации Рузского муниципального района Московской области885 675, 22 рублей основного долга, 132 424, 81 рублей пени.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Кяльгина Владимира Михайловича в доход федерального бюджета 23 181 руб. 00 коп. государственной пошлины.
 
 
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
 
 
    Судья                                                         А.О.Уваров