Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А41-51710/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
31 октября 2014года Дело №А41-51710/14
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014года
Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья А.О.Уваров,при ведении протокола судебного заседания Демидовой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области
к ООО "Эдельвейс"
о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды,
При участии в судебном заседании- согласно протоколу
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской областиобратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Эдельвейс"в котором просит суд:
1. Взыскать с ООО "Эдельвейс"в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области181 896, 2 рублей задолженности по оплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:05:0050302:0015 площадью 122 кв.м. за период с 16.06.2010 по 13.08.2014, начисленной на основании договора аренды земельного участка от 06.06.2007 № ДЗ-254 и 65 360, 52 рубля пени, начисленных за период с 16.06.2008 по 12.08.2014 на основании п.5.2. договора из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № ДЗ-254 от 08.06.2007 г., заключенный между ООО "Эдельвейс"и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.
3. Обязать ООО "Эдельвейс"возвратить Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской областиземельный участок с кадастровым номером 50:05:0050302:15, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский Район, г. Хотьково, ул. Горжовицкая, д.1Б.
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской областии ООО "Эдельвейс"заключен договор аренды земельного участка от 06.06.2007 № ДЗ-254 на 7 лет с даты государственной регистрации.
Согласно выписке из ЕГРП от 08.08.2014, в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации указанного договора.
Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате арендной плате составляет 181 896, 2 рублей. Доказательств иного не представлено.
В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик не оспорил в рамках на стоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.
Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.
В соответствии с п.5.2. договора аренды от 29.12.200 г., за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.
В соответствии с п.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11, при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
До предъявления настоящего иска истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.02.2014 № 143 (л.д.27) с требованием погасить задолженность, а также уведомление от 12.02.2014 с предложением расторгнуть договор аренды.
Указанные претензия и уведомление остались без ответа.
Исходя из длительности нарушения ответчиком обязательств, суд полагает существенным нарушение ответчиком условий договора и обоснованными в связи с этим требования о расторжении договора аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
4. Взыскать с ООО "Эдельвейс"в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области181 896, 2 рублей основного долга, 65 360, 52 рубля пени.
5. Расторгнуть договор аренды земельного участка № ДЗ-254 от 08.06.2007 г., заключенный между ООО "Эдельвейс"и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.
6. Обязать ООО "Эдельвейс"возвратить Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской областиземельный участок с кадастровым номером 50:05:0050302:15, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский Район, г. Хотьково, ул. Горжовицкая, д.1Б.
7. Взыскать с ООО "Эдельвейс"в доход федерального бюджета 11845 руб. 12 коп. государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Судья А.О.Уваров
