Решение от 29 апреля 2014 года №А41-5144/2014

 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107996, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г.Москва
 
    29 апреля 2014года                                                                        Дело №А41-5144/14
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2014 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 29 апреля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующей судьи В.А.Муриной, при ведении протокола судебного заседаниясекретарем с/з Е.В. Ивановой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Серпухов      к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, ООО " Редакция газеты " Ока-Информ", третье лицо_ Администрация г. Серпухова о взыскании денежных средств, взыскании обязании освободить помещение
 
 
    при участии в судебном заседании
 
    от истца – Киричек А.Г. по дов. от 09.01.2014 № 7
 
    от ответчиков: от Администрации - Пупышева Е.А. по дов. от 09.01.2014 № 11-401; от ООО «Редакция газеты ОКА-ИНФОРМ»» - не явился, извещен
 
    от третьего лица – Киричек А.Г. по дов. от 06.03.2014 № 39
 
 
    Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению имуществом города Серпухов (ОГРН 1025005601158, ИНН 5043007401) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском, с учетом уточнений, к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области (ОГРН 1025007775440, ИНН 5077007093), ООО "Редакция газеты" Ока-Информ" (ОГРН 1085077000590, ИНН 5077022052) о взыскании неосновательного обогащения в размере 95 561,75 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 385,77 руб., обязании ООО "Редакция газеты" Ока-Информ" освободить нежилые помещения площадью 67,4 кв.м (комнаты №№ 339,345,349, номера на поэтажном плане 58,89,99), расположенные по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, дом 88.
 
    Представитель ООО "Редакция газеты" Ока-Информ", извещенный по всем известным адресам о времени и дате судебного заседания, не явился. Отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    Нежилое здание, 4-этажное, общей площадью 10 106, 30 кв.м., инв. № 4383, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 88, принадлежит на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию «Серпуховский район Московской области» – доля в праве 4/25 (свидетельство о государственной регистрации права серии 50АД № 643601 от 25.02.2004 г.) и Муниципальному образованию «Город Серпухов Московской области» – доля в праве 21/25 (свидетельство о государственной регистрации права серии 50НБ № 699989 от 31.10.2007 г.).
 
    21.05.2012 между Администрацией Серпуховского муниципального района (арендодатель) и ООО "Редакция газеты" Ока-Информ" (арендатор) был заключен Договор аренды № 62, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения площадь. 67,4 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Серпухов, пл. Советская, д. 88, ком. 339, 345, 349, №№ помещений на экспликации 58,89,99, для размещения редакции газеты.
 
    Срок действия договора установлен с 02.05.2012 по 30.04.2013. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Помещение передано по акту приема-передачи от 21.05.2012 г.
 
    Письмом № 1.1.21/1634исх. от 06.09.2013 г. истец обратился к Главе Серпуховского муниципального района МО с требованием выплатить истцу неосновательно приобретенные денежные средства в соответствии с долей истца в спорном здании и проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    В ответ на данное письмо, Администрация Серпуховского муниципального района МО письмом № 1-1304 от 04.10.2013 сообщило, что Соглашением от 27.09.2013 расторгнут договор аренды от 11.04.2013 № 99 с ООО «Редакция газеты «Ока-Информ».
 
    Кроме того, Администрация указала на тот факт, что, что согласно пункту 4.2. договора аренды от 11.04.2013 № 99 в счет арендной платы арендатор обязался еженедельно по пятницам осуществлять поставку 113 экземпляров газеты «Ока-инфо». Соответственно денежные средства от ООО «Редакция газеты «Ока-информ» в бюджет Серпуховского муниципального района не поступали. Соответственно, как полагает Администрация на стороне Администрации отсутствует неосновательное обогащение.
 
    В соответствии с п. 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
 
    В свою очередь статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).
 
    Таким образом, исходя из совокупного толкования вышеназванных норм права, суд приходит к выводу, что у Администрации отсутствовали правовые основания для распоряжения имуществом, нежилыми помещениями площадью 67,4 кв.м, путем передачи их в аренду в отсутствие согласия второго собственника.
 
 
    Соответственно, суд приходит к выводу, что договор аренды  № 62 от 21.05.2012 года является недействительной сделкой по смыслу ст.ст. 166-168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки), поскольку заключен в нарушение положений ст. ст. 246, 209, 608 ГК РФ.
 
    В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Таким образом, не имеет правового значения факт расторжения спорного договора аренды.
 
    Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
 
    В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Комитетом требований.
 
    Истцом в материалы дела представлен расчет суммы ежемесячной арендной платы, подлежащей перечислению в адрес Комитета из расчета доли истца в общей долевой собственности – 21/25.
 
    Согласно указанному расчету за период с 21.05.2012 г. по январь 2014 г. в адрес Комитета подлежала перечислению арендная плата за спорный объект недвижимого имущества в размере в размере 95 561,75 руб. Данный расчет проверен судом и признан обоснованным.
 
    Таким образом, с Администрации Серпуховского муниципального района, как участника долевой собственности, в пользу Комитета по управлению имуществом города Серпухов  подлежит взысканию указанная сумма в размере 95 561,75 руб.
 
    Доводы ответчика о том, что Комитет является ненадлежащим истцом по настоящему делу, отклоняются судом как несостоятельные.
 
    В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом города Серпухова, утвержденным Решением Совета депутатов города Серпухова Московской области № 75/9 от 19.12.2005, на Комитет, в том числе, были возложены функции по защите имущественных интересов Муниципального образования в соответствии с действующим законодательством, а также осуществление в пределах своей компетенции необходимых действий по устранению нарушений законодательства РФ в области приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом, предъявление исков, связанных с нарушением прав собственности Муниципального образования.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 385,77 руб. Представлен расчет.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Таким образом, данное требование Истца также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Учитывая отсутствие правовых оснований для нахождения  ООО «Редакция газеты «Ока-Информ» в нежилых помещений  площадью 67,4 кв.м (комнаты №№ 339,345,349, номера на поэтажном плане 58,89,99), расположенных по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, дом 88, данные нежилые помещения подлежат передаче арендодателю в освобожденном виде в установленном порядке.
 
    Доводы Ответчика о том, что истцом не доказан факт занятия помещений отклоняются судом, поскольку в материалы дела не представлены доказательства возврата этих помещений по соответствующему акту приема-передачи.
 
    В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Администрации Серпуховского муниципального района Московской области  в пользу Комитета по управлению имуществом города Серпухова денежные средства в размере 95 561,75 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 385,77 руб.
 
    Обязать ООО «Редакция газеты ОКА-ИНФОРМ»» освободить нежилые помещения площадью 67,4 кв.м (комнаты №№ 339,345,349, номера на поэтажном плане 58,89,99), расположенные по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, дом 88.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 
 
 
 
Судья                                                                                                         В.А.Мурина