Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: А41-50574/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилое помещение
г. Москва
21 февраля 2014 г.
Дело № А41-50574/12
Арбитражный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Щукина А.И.
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Каймаразовым Ш.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Золотарева А.П. и Золотаревой В.К. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (далее – фонд «Содружество», должник) (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) о признании права собственности на жилое помещение
при участии в заседании, согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Кудель С.Ю. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании фонда «Содружество» банкротом.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2013 по делу № А41-50574/12в отношении фонда «Содружество» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Суворов С.С.
Сообщение о введении в отношении должника внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсант» от 26.10.2013 № 197.
Золотарев А.П. и Золотарева В.К., обратившись в арбитражный суд, просят признать за ними право совместной собственности жилое помещение – однокомнатную квартиру (номер 239) в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, п. Обухово, ул. Энтузиастов, д. 5.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и выступлении представителя заявителя, арбитражный суд считает, что заявленное требование о признании права собственности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.
В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.
В ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
Пунктом 1 названной статьи предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению отдельные требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам.
К числу таких требований законом отнесено, в частности, требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В таком случае имеет правовое значение факт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передача объекта долевого строительства застройщиком, осуществляемая по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 8 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Как следует из материалов дела, между фондом «Содружество»,
Золотаревым А.П. и Золотаревой В.К. (участники) 10.08.2009 заключен договор О-6 № 10/08/2009/01, по условиям которого фонд «Содружество» обязался передать участникам квартиру в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, п. Обухово, ул. Энтузиастов, а участники обязуются уплатить за нее денежные средства в размере 1 800 000 руб.
Участники свои обязательства перед фондом «Содружество» по внесению суммы денег в указанном размере исполнили надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела платежными документами и справкой фонда «Содружество» от 26.09.2012 (л.д. 15).
В соответствии с разрешением администрации муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области» от 10.08.2012 № RU50502103-13/2012, многоквартирный дом, находящийся по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, п. Обухово, ул. Энтузиастов, д. 5, введен в эксплуатацию.
Фонд «Содружество» передал участникам однокомнатную квартиру общей площадью, согласно техническому паспорту помещения,
51,1 кв.м. в указанном доме, что следует из акта приема-передачи от 26.09.2012.
Иные заинтересованные лица не заявили возражений против удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах указанное требование является обоснованным, поскольку арбитражному суду представлены доказательства возникновения у Золотарева А.П. и Золотаревой В.К. права собственности на жилое помещение.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 201.1, 201.4, 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
признать за Золотаревым Александром Павловичем и Золотаревой Верой Константиновной право совместной собственности на однокомнатную квартиру (номер 239) общей площадью 51,1 кв.м. в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, п. Обухово, ул. Энтузиастов, д. 5.
Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства (жилое помещение).
Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.И. Щукин
