Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: А41-50574/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе во включении в реестр требований кредиторов
г. Москва
27 февраля 2014 г.
Дело № А41-50574/12
Арбитражный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Щукина А.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каймаразовым Ш.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по требованию Азаровой Ж.А. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (далее – фонд «Содружество») (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника,
УСТАНОВИЛ:
Кудель С.Ю. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании фонда «Содружество» банкротом.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2013 по делу № А41-50574/12в отношении фонда «Содружество» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Суворов С.С.
Сообщение о введении в отношении должника внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 26.10.2013 № 197.
Азарова Ж.А., обратившись в арбитражный суд, просит включить ее требование о передаче жилого помещения (квартиры общей площадью 56,5 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, п. Обухово, ул. Энтузиастов, д. 5.) в реестр требований кредиторов должника.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам
ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требовании, арбитражный суд считает, что законных оснований для удовлетворения заявленного требования не имеется по следующим основаниям.
Процедура банкротства застройщиков регулируется применением правил параграфа 7 главы IXФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии с п. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Содержащееся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положение определяет требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3)
Реестр требований о передаче жилых помещений – это определенная очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы – объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.
По смыслу подп. 5 п. 3 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для передачи прав на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником-застройщиком и, соответственно, исключает возможность регистрации за последним прав на такую долю и включения ее в конкурсную массу. Должник, в свою очередь, не может распоряжаться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.
Таким образом, доли участников в объекте незавершенного строительства, принадлежащие им на праве собственности, не могут быть переданы должником участникам строительства – собственникам своих долей.
Сходная правовая позиция сформулирована в постановлении суда кассационной инстанции по делу № А45-21735/2011 и определении
ВАС РФ от 25.06.2012 по делу № А55-10763/2010.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда Московской области от 18.12.2012 по делу
№ 2-5127/2012 за Азаровой Ж.А. признано право собственности на квартиру (номер 106) в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., Ногинский район, пос. Обухово, ул. Энтузиастов, д. 5.
От права собственности на указанный объект (жилое помещение)
Азарова Ж.А. не отказывается и намерена зарегистрировать свои права на него в установленном законом порядке, что следует из ходатайства представителя указанного лица от 26.02.2014.
При таких обстоятельствах оснований для включения требования
Азаровой Ж.А. о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
во включении требования Азаровой Ж.А. о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника фонда «Содружество» отказать.
Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.И. Щукин
