Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: А41-50574/2012
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
г.Москва
05 мая 2014года Дело №А41-50574/12
Арбитражный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Козловой М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Туманяном Р.Б.,
рассмотрев в судебном заседании дело по требованию Гвинианидзе Д.Т. (далее заявитель) к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) о признании права собственности на жилое помещение
при участии в заседании, согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело о признании фонда «Содружество» банкротом.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2013 по делу № А41-50574/12 в отношении фонда «Содружество» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Суворов С.С.
Заявитель, обратившись в арбитражный суд, просит признать его право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру (номер 189) в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., пос.Обухово, ул.Энтузиастов, д.5.
Спор рассмотрен по ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие внешнего управляющего.
Заслушаны стороны: заявитель поддержал по основаниям изложенным в заявлении.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, арбитражный суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.
В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.
В ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
Пунктом 1 названной статьи предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению отдельные требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам.
К числу таких требований законом отнесено, в частности, требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Как следует из материалов дела, между фондом «Содружество» и
заявителем 27.07.2004 заключен предварительный договор
№ 27/07/2004/1, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи, в силу которого фонд «Содружество» обязуется передать заявителю (покупателю) квартиру в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., Ногинский рн, пос.Обухово, ул. Энтузиастов, а покупатель обязуется уплатить за нее денежные средства в размере 457 877 руб.
Кредитор свои обязательства перед фондом «Содружество» по внесению суммы денег в указанном размере исполнила надлежащим образом, что подтверждается, в частности, платежными документами (л.д. 19-23).
В соответствии с разрешением администрации муниципального образования многоквартирный дом, введен в эксплуатацию.
Жилое помещение (квартира номер 189) в указанном доме является свободным от прав и обоснованных притязаний третьих лиц.
Заявитель в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания жилого помещения (квартиры 189).
Иные заинтересованные лица не заявили возражений против удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах указанное требование является обоснованным, поскольку арбитражному суду представлены доказательства возникновения у заявителя права собственности на жилое помещение.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
признать за Гвинианидзе Давидом Темуровичем право собственности на квартиру № 189 общей проектной площадью 37,5 кв.м. в жилом доме по адресу: Московская обл., поселок Обухово, ул.Энтузиастов, д.5.
Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (жилое помещение).
Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья М.В.Козлова
