Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: А41-50574/2012
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
г.Москва
12 мая 2014года Дело №А41-50574/12
Резолютивная часть определения объявлена 30.04.2014
Полный текст определения изготовлен 12.05.2014
Арбитражный суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Козловой М.В.,
протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Туманян Р.Б.,
рассмотрев в судебном заседании требование Учреждения «Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района» к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) о включении в реестр требований кредиторов
при участии в судебном заседании: явка сторон указана в протоколе,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2013г. по делу № А41-50574/12 в отношении Московского областного общественного фонда содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800, адрес: 109144, г. Москва, ул. Люблинская, 163.1) введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим утвержден Суворов С.С.
Объявление о введении процедуры внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» №197 от 26.10.2012г.
В настоящем судебном заседании в порядке статей 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) подлежит рассмотрению требование Учреждения «Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района» о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 5 660 218,62 руб.
В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ протокольно объявлен перерыв до 30.04.2014г.
После перерыва судебное заседание продолжено.
Представитель кредитора требование поддержал, приведя при этом доводы, изложенные в нем, пояснил, что задолженность в размере 5 660 218,62 руб. образовалась в связи с неисполнением должником денежных обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельных участков.
Представитель внешнего управляющего возражал в части удовлетворения требований кредитора, заявляя о пропуске срока исковой давности по правоотношениям, возникшим в 2009г. Поддержал доводы, изложенные в отзыве.
Арбитражный суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующее.
В обоснование заявленного требования кредитором представлен договор аренды земельного участка №1177 от 01.08.2011г., в соответствии с которым арендодатель (Учреждение «Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района») предоставил арендатору (Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество») земельные участки общей площадью 7 500 кв.м. кадастровый номер 50:24:0020226:9, категории земель населенных пунктов, распложенные по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Дрезна, ул. Южная, участок б/н под строительство двух 9-ти этажных двухсекционных жилых домов. Срок аренды по договору предусмотрен с 03.03.2009г. по 03.03.2015г. (в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2012г.).
Согласно п.3.1. договора размер арендной платы за пользование земельным участком устанавливается сторонами в приложении №2 к договору, являющимся его неотъемлемой частью.
Арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п.3.2 и п.3.3. договора).
Как следует из представленного кредитором расчета, должником свои обязательства по внесению арендных платежей исполнялись с нарушением порядка и сроков оплаты, в результате чего у последнего образовалась задолженность:
- за 2009г в размере 2 461 697,00руб.;
- за 2010г. в размере 2 965 410,00 руб.;
- за 2011г. в размере 117 675,00 руб.;
- за 2012г. в размере 115 436,62 руб., а всего 5 660 218,62 руб.
Направляемые кредитором в адрес Московского областного общественного фонда содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» требования об оплате образовавшейся задолженности были оставлены им без внимания.
Судом установлено, что задолженность в указанном размере является не погашенной до настоящего времени.
Факт наличия задолженности признан внешним управляющим.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении требований кредитора в полном объеме по следующим основаниям.
Обязательства по оплате арендной платы возникли из договора, который регулируется нормами главы 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и пояснений представителя кредитора, должник надлежащим образом не исполнял свои обязанности по указанному договору, а именно не вносил в полном объеме арендную плату, в связи с чем у него образовалась предъявленная задолженность.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по внесению арендной платы за указанный срок должником не представлено.
Относительно возражений внешнего управляющего в части пропуска исковой давности по расчету долга за 2009г. суд полагает отметить следующее.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, либо должно было узнать о нарушении своего права.
В данном случае договор аренды №1177 заключен 01.08.2011г., при этом стороны договорились, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с 03.03.2009г.
Таким образом, поскольку Комитет о нарушении своих прав узнал в сентябре 2011г., соответственно течение срока исковой давности начинает исчисляться с этого момента.
При таких обстоятельствах, возражения внешнего управляющего не находят своего документального подтверждения и опровергаются выясненными по делу обстоятельствами.
С учетом изложенного, учитывая, что факт наличия у должника задолженности по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, суд находит требования кредитора о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 5 660 218,62 руб. подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.
Обоснованное требование считается установленным и подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.
Руководствуясь ст. 184, 185 АПК РФ, ст. 4, 142 Закона РФ о банкротстве, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Признать требование Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество»(ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) в сумме 5 660 218 руб. 62 коп. основного долга обоснованными.
Обязать внешнего управляющего включить требования Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» в сумме 5 660 218,62 руб. основного долга в четвертую очередь реестра требований кредиторов Московского областного общественного фонда содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество».
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его вынесения.
Судья М.В.Козлова
