Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: А41-50574/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
г. Москва
25 февраля 2014 г.
Дело № А41-50574/12
Арбитражный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Щукина А.И.
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Каймаразовым Ш.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Шишкиной Е.А. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» ( далее – общество «Содружество») (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) о включении требования о передачи жилого помещения в реестр требований кредиторов должника
при участии в судебном заседании, согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Кудель С.Ю. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании фонда «Содружество» банкротом.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24.12.2012 по делу № А41-50574/12в отношении фонда «Содружество» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Бондарев А.А.
Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 19.01.2013 № 9.
Шишкина Е.А., обратившись в арбитражный суд, просит включить требование о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры , общей площадью 46, 72 кв. м., расположенной во 2 подъезде на 9 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний; требование в размере 186 967, 20 руб. в реестр требований кредиторов должника.
От заявителя поступил отказ в части заявленного требования в размере 186 967, 20 руб.
Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает заявленный отказ от требования в размере 186 967, 20 руб.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в требовании, арбитражный суд считает, что законных оснований для удовлетворения заявленного требования не имеется по следующим основаниям.
Процедура банкротства застройщиков регулируется применением правил параграфа 7 главы IXФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии с п. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Содержащееся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положение определяет требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3)
Реестр требований о передаче жилых помещений – это определенная очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы – объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.
По смыслу подп. 5 п. 3 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для передачи прав на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником-застройщиком и, соответственно, исключает возможность регистрации за последним прав на такую долю и включения ее в конкурсную массу. Должник, в свою очередь, не может распоряжаться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.
Таким образом, доли участников в объекте незавершенного строительства, принадлежащие им на праве собственности, не могут быть переданы должником участникам строительства – собственникам своих долей.
Сходная правовая позиция сформулирована в постановлении суда кассационной инстанции по делу № А45-21735/2011 и определении
ВАС РФ от 25.06.2012 по делу № А55-10763/2010.
Как следует из материалов дела, между обществом «Содружество» и Шишкиной Е.А.. был договор от 31.05.2007 № 31/05/2007/1, на основании которого общество «Содружество» обязалось передать однокомнатную квартиру в 10-ти этажном трехсекционном жилом доме серии «111М» по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, а Шишкина Е.А. обязалась уплатить денежные средства в размере 1 464 672, 00 руб.
Согласно свидетельству о государственной регистрации от 10.10.2012 № 50-АДN 479810 за Шишкиной Е.А. было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д. 33).
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
во включении требования Шишкиной Е.А. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 46, 72 кв. м., расположенной во 2 подъезде на 9 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний в реестр требований кредиторов общества «Содружество» отказать, в части денежного требования в размере 186 967, 20 руб. производство прекратить.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.И. Щукин
