Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: А41-50574/2012
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе во включении в реестр требований кредиторов
г.Москва
07 мая 2014года Дело №А41-50574/12
Арбитражный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Козловой М.В.
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Туманян Р.Б.,
рассмотрев в судебном заседании дело по требованию Буранкина Ф.Г. (далее -кредитор) к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (далее – фонд «Содружество») (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) о включении задолженности и требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов
при участии в судебном заседании, согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Кудель С.Ю. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании фонда «Содружество» банкротом.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24.12.2012 по делу № А41-50574/12в отношении фонда «Содружество» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Бондарев А.А.
Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «Коммерсант» от 19.01.2013 № 9.
Кредитор, обратившись в арбитражный суд, просит включить его требование о передаче жилого помещения (квартиры общей площадью 55,05 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский район, г. Дрезна, ул. Южная) в реестр требований кредиторов должника. Заявитель также просит арбитражный суд включить его требование в размере 1 188 305 руб., составляющих неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, в реестр требований кредиторов должника.
Спор рассмотрен по ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещённых сторон.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам
ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требовании, отзыве на него и выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, арбитражный суд считает, что законных оснований для включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника не имеется в связи со следующим.
Процедура банкротства застройщиков регулируется применением правил параграфа 7 главы IXФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Содержащееся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положение определяет требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3)
Реестр требований о передаче жилых помещений – это определенная очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы – объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.
По смыслу подп. 5 п. 3 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для передачи прав на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником-застройщиком и, соответственно, исключает возможность регистрации за последним прав на такую долю и включения ее в конкурсную массу. Должник, в свою очередь, не может распоряжаться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.
Таким образом, доли участников в объекте незавершенного строительства, принадлежащие им на праве собственности, не могут быть переданы должником участникам строительства – собственникам своих долей.
Сходная правовая позиция сформулирована в постановлении суда кассационной инстанции по делу № А45-21735/2011 и определении
ВАС РФ от 25.06.2012 по делу № А55-10763/2010.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 11.05.2012 по делу № 2-1631/12 за Буранкиным Ф.Г. признано право собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский район, г. Дрезна, ул. Южная, в виде двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 55,06 кв.м.
В материалах дела отсутствуют доказательства, что кредитор от своего права собственности на указанный объект (жилое помещение) отказался и не намерен зарегистрировать свои права на него в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах оснований для включения требования
данной гражданки о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника не имеется.
Требование кредитора о включении в реестр требований кредиторов должника суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере1 188 305 руб. арбитражный суд, исходя из ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,считает обоснованным по праву и по размеру.
Согласно положениям ст. 137 (п. 3), 201.1 (подп. 4 п. 1), 201.9 (подп. 3 п. 1) ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования граждан по финансовым санкциям подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника-застройщика.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 71, 201.1, 201.4-201.7, 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
во включении требования Буранкина Ф.Г. о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника фонда «Содружество» отказать.
Включить требование Буранкина Ф.Г. в размере 1 188 305 руб., составляющих неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства,в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника фонда «Содружество».
Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Козлова М.В.
