Определение от 12 февраля 2014 года №А41-50574/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении в реестр требований кредиторов
 
 
    г. Москва
 
 
    4 февраля 2014 г.
 
Дело № А41-50574/12
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе
 
    председательствующего судьи Щукина А.И.
 
    при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания                    помощником судьи Меренковой Д.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по требованию Каменецкой Н.Н. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество»                    (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника
 
    при участии в заседании, согласно протоколу судебного заседания,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кудель С.Ю. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании фонда «Содружество» банкротом.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2013          по делу № А41-50574/12в отношении фонда «Содружество» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден              Суворов С.С.
 
    Сообщение о введении в отношении должника внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсант» от 26.10.2013 № 197.
 
    Каменецкая Н.Н., обратившись в арбитражный суд, просит включить ее требование о передаче жилого помещения (квартиры общей проектной площадью 43,04 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний) в реестр требований кредиторов должника.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам                 ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требовании  и выступлении представителя заявителя, арбитражный суд признает требования Каменецкой Н.Н.обоснованными по следующим основаниям.
 
    Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IXФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства – как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Перечень таких сделок предусмотрен ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
 
    договор участия в долевом строительстве;
 
    договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
 
    Этот перечень сформулирован открытым – согласно подп. 9                           п. 6 указанной статьи Закона  арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Как следует из материалов дела, между фондом «Содружество» и
Каменецкой Н.Н. 19.12.2003 заключен договор № 19/12/2003/1 и ряд дополнительных соглашений к нему, по условиям которых фонд «Содружество» обязался передать Каменецкой Н.Н. квартиру в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний,
а Каменецкая Н.Н. обязуется уплатить за нее денежные средства в размере 738 860, 54 руб.
 
    Каменецкая Н.Н. свои обязательства перед фондом «Содружество» по внесению суммы денег в указанном размере исполнила надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами и актом сверки  взаимных расчетов (л.д. 22-27).
 
    Однако фонд «Содружество» свои обязательства по передаче жилого помещения до настоящего времени не исполнил.
 
    Иные заинтересованные лица не заявили возражений против настоящего требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника.
 
    При таких обстоятельствах заявленное требование является обоснованным, поскольку арбитражному суду представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 100, 201.1,                                   201.6-201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184-185,                              223 АПК РФ, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    включить требование Каменецкой Н.Н. о передаче квартиры общей проектной площадью 43,04 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Ногинск, ул. 1-я Ревсобраний, стоимостью 738 860, 54 руб. в реестр требований должника фонда «Содружество» о передаче жилых помещений.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
    Судья                                                                 А.И. Щукин