Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: А41-50574/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Москва
25 февраля 2014г. Дело № А41-50574/12
Арбитражный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Щукина А.И.
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Каймаразовым Ш.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Прохоренко О.Л. и Прохоренко А.Н. и к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника,
при участии в судебном заседании, согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Кудель С.Ю. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании фонда «Содружество» банкротом.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24.12.2012 по делу № А41-50574/12в отношении фонда «Содружество» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Бондарев А.А.
Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 19.01.2013 № 9.
Прохоренко О.Л. и Прохоренко А.Н. обратились в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения – квартиры общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий – общей площадью 59, 65 кв. м., расположенную в 1 подъезде, на 6 этаже, левая сторона 10-ти этажного трехсекционного жилого дома серии «111М» по адресу: Московская область. г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний в реестр требований кредиторов должника, а также требование о возмещении неисполненных обязательств в денежном выражении по дополнительным соглашениям к договору на сумму 230 902, 55 руб.
В судебном заседании заявитель уточнил заявленные требования, отказался от требования в размере 230 902, 55 руб.
Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает отказ.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам
ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требовании и выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, арбитражный суд считает, что законных оснований для удовлетворения заявленного требования не имеется по следующим основаниям.
Процедура банкротства застройщиков регулируется применением правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Содержащееся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положение определяет требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3)
Реестр требований о передаче жилых помещений – это определенная очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы – объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.
По смыслу подп. 5 п. 3 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для передачи прав на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником-застройщиком и, соответственно, исключает возможность регистрации за последним прав на такую долю и включения ее в конкурсную массу. Должник, в свою очередь, не может распоряжаться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.
Таким образом, доли участников в объекте незавершенного строительства, принадлежащие им на праве собственности, не могут быть переданы должником участникам строительства – собственникам своих долей.
Сходная правовая позиция сформулирована в постановлении суда кассационной инстанции по делу № А45-21735/2011 и определении
ВАС РФ от 25.06.2012 по делу № А55-10763/2010.
Как следует из материалов дела, решением Ногинского городского суда Московской области от 30.10.2012 по делу № 2-4765/2012 за Прохоренко О.Л. и Прохоренко А.Н. было признано права общей долевой собственности на объект в виде квартиры общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий – общей площадью 59, 65 кв. м., расположенную в 1 подъезде, на 6 этаже, левая сторона 10-ти этажного трехсекционного жилого дома серии «111М» по адресу: Московская область. г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний по ? доле за каждым.
При таких обстоятельствах оснований для включения требования
Прохоренко О.Л. и Прохоренко А.Н. о передаче указанного жилого помещения, в отношении которого за данными гражданами зарегистрировано право собственности, в реестр требований кредиторов должника не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 71, 201.1, 201.6-201.7,
201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
во включении требования кредитора Прохоренко О.Л. и Прохоренко А.Н. в размере о передаче жилого помещения – квартиры общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий – общей площадью 59, 65 кв. м., расположенную в 1 подъезде, на 6 этаже, левая сторона 10-ти этажного трехсекционного жилого дома серии «111М» по адресу: Московская область. г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний в реестр требований кредиторов должника отказать, в части включения суммы задолженности в размере 230 902, 55 руб. производство по требованию прекратить.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья А.И.Щукин
