Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: А41-50574/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилое помещение
г. Москва
1 апреля 2014 г.
Дело № А41-50574/12
Арбитражный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Щукина А.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Туманяном Р.Б.,
рассмотрев в судебном заседании дело по требованию Зайкиной Н.Г. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) о признании права собственности на жилое помещение
при участии в заседании, согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Кудель С.Ю. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании фонда «Содружество» банкротом.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2013 по делу № А41-50574/12 в отношении фонда «Содружество» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Суворов С.С.
Зайкина Н.Г., обратившись в арбитражный суд, просит признать ее право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру (номер 59) в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский р-н, г. Дрезна, ул. Южная, д. 6а.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, арбитражный суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.
В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.
В ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
Пунктом 1 названной статьи предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению отдельные требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам.
К числу таких требований законом отнесено, в частности, требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Как следует из материалов дела, между фондом «Содружество» и
Зайкиной Н.Г. 24.02.2011 заключен предварительный договор
Д-1 № 24/02/2011/1, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи, в силу которого фонд «Содружество» обязуется передать Зайкиной Н.Г. (покупателю) квартиру в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский район, г. Дрезна, ул. Южная, а покупатель обязуется уплатить за нее денежные средства в размере 1 000 000 руб.
Зайкина Н.Г. свои обязательства перед фондом «Содружество» по внесению суммы денег в указанном размере исполнила надлежащим образом, что подтверждается, в частности, платежными документами (л.д. 9-10).
В соответствии с разрешением администрации муниципального образования городского поселения Дрезна от 08.02.2013 № RU505161032009001-1, многоквартирный дом, находящийся по адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский район, г. Дрезна, ул. Южная,
д. 6а, введен в эксплуатацию.
Жилое помещение (квартира номер 59) в указанном доме является свободным от прав и обоснованных притязаний третьих лиц.
Согласно договору на оказание услуг связи физическим лицам от 11.03.2014 № К1680 и акту от 03.03.2014, Зайкина Н.Г. в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания жилого помещения (квартиры 59).
Иные заинтересованные лица не заявили возражений против удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах указанное требование является обоснованным, поскольку арбитражному суду представлены доказательства возникновения у Зайкиной Н.Г. права собственности на жилое помещение.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
признать за Зайкиной Надеждой Григорьевной право собственности на однокомнатную квартиру (номер 59) общей площадью 42,7 кв.м. в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский р-н, г. Дрезна, ул. Южная, д. 6а.
Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства (жилое помещение).
Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.И. Щукин
