Определение от 15 апреля 2014 года №А41-50574/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Москва
 
 
    27 февраля 2014 г.
 
Дело № А41-50574/12
 
 
    Определение в полном объеме изготовлено 15.04.2014.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе
 
    председательствующего судьи Щукина А.И.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каймаразовым Ш.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Подлипского М.Я. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество»                 (далее – фонд  «Содружество», должник) (ИНН 7723196012,                                ОГРН 1037700176800) о включении задолженности и требования                           о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кудель С.Ю. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании фонда «Содружество» банкротом.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области  от 18.10.2013 по делу № А41-50574/12в отношении фонда «Содружество» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержденСуворов С.С.
 
    Сообщение о введении в отношении должника внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсант» от 26.10.2013 № 197.
 
    Подлипский М.Я., обратившись в арбитражный суд, просит включить его денежное требование (неустойка и штраф) и требование о передаче жилого помещения (квартиры общей проектной площадью             46,72 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний) в реестр требований кредиторов должника (с учетом уточнения заявленных требований).
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам                ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, арбитражный суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства – как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений                    предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и       100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Перечень таких сделок предусмотрен ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
 
    договор участия в долевом строительстве;
 
    договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
 
    Этот перечень сформулирован открытым – согласно подп. 9                           п. 6 указанной статьи Закона  арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Как следует из материалов дела, между фондом «Содружество» и
Подлипским М.Я. 01.07.2008 заключен предварительный договор Н-2                       № 01/07/2008/1, а впоследствии основной договор от 19.05.2009 с тем же номером и ряд дополнительных соглашений к нему.
 
    По условиям названных соглашений фонд «Содружество» обязался передать Подлипскому М.Я. квартиру в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, а               Подлипский М.Я. обязуется уплатить за нее денежные средства в размере  2 307 334,40 руб.
 
    Подлипский М.Я. свои обязательства перед фондом «Содружество» по внесению суммы денег в указанном размере исполнил надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами (л.д. 46-55).
 
    Однако фонд «Содружество» свои обязательства по передаче жилого помещения до настоящего времени не исполнил.
 
    При таких обстоятельствах заявленное требование является обоснованным, поскольку арбитражному суду представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Требование о включении в реестр требований кредиторов должника неустойки в размере715 405,21 руб. арбитражный суд, исходя из положений       ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,считает обоснованным по праву и по размеру.
 
    Что касается требования о включении в реестр требований кредиторов должника суммы штрафа, определенной исходя из положений ст. 13 (п. 6) Закона РФ «О защите прав потребителей», то оно также подлежит удовлетворению ввиду несоблюдения должником в добровольном порядке удовлетворения требований заявителя.
 
    Сходный подход изложен в постановлениях арбитражных судов кассационной инстанции  от 30.12.2013 по делу № А40-30716/13 и                            от 13.02.2014 по делу № А55-8152/13.
 
    Исходя из положений ст. 137 (п. 3), 201.1 (подп. 4 п. 1),                                          201.9 (подп. 3 п. 1) ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования граждан по финансовым санкциям подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника-застройщика.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    включить требование Подлипского М.Я. о передаче квартиры общей проектной площадью 46,72 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, стоимостью                   2 307 334,40 руб. в реестр требований кредиторов должника фонда «Содружество» о передаче жилых помещений.
 
    Включить требование Подлипского М.Я. в размере 1 073 107,81 руб.,                                        в т.ч. 715 405,21 руб. – неустойка и 357 702,6 руб. – штраф, в четвертую очередь реестра требований кредиторов фонда «Содружество».
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
 
    Судья                                                                 А.И. Щукин