Дата принятия: 07 марта 2014г.
Номер документа: А41-50574/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилое помещение
г. Москва
6 февраля 2014 г.
Дело № А41-50574/12
Арбитражный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Щукина А.И.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меренковой Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по требованию Гончаревской У.В.
к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (далее – фонд «Содружество») (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кудель С.Ю. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании фонда «Содружество» банкротом.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2013 по делу № А41-50574/12 в отношении фонда «Содружество» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Суворов С.С.
Гончаревская У.В., обратившись в арбитражный суд, просит признать ее право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру (номер 72) в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский р-н, г. Дрезна, ул. Южная, д. 6а (с учетом уточнения заявленного требования).
Заявитель и иные участники разбирательства, надлежащим образом извещенные о начавшемся процессе, в судебное заседание не явились, что, согласно ст. 121 (ч. 6), ст. 156 (ч. 3) АПК РФ, не является препятствием для рассмотрения заявленного требования в их отсутствие.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, арбитражный суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.
В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.
В ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
Пунктом 1 названной статьи предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению отдельные требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам.
К числу таких требований законом отнесено, в частности, требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Как следует из материалов дела, между фондом «Содружество» и
Гончаревской У.В. 24.04.2009 заключен предварительный договор
Д-1 № 29/12/2006/8, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи, в силу которого фонд «Содружество» обязуется передать Гончаревской У.В. (покупателю) квартиру в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский район, г. Дрезна, ул. Южная, а покупатель обязуется уплатить за нее денежные средства в размере 1 020 015 руб.
Гончаревская У.В. свои обязательства перед фондом «Содружество» по внесению суммы денег в указанном размере исполнила надлежащим образом, что подтверждается, в частности, справкой (л.д. 17) и платежными документами (л.д. 11-13).
В этой связи довод об обратном арбитражный суд считает несостоятельным.
Доказательства возврата должником полученных от Гончаревской У.В. денежных средств в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с разрешением администрации муниципального образования городского поселения Дрезна от 08.02.2013 № RU505161032009001-1, многоквартирный дом, находящийся по адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский район, г. Дрезна, ул. Южная,
д. 6а, введен в эксплуатацию.
Жилое помещение (квартира номер 72) в указанном доме является свободным от прав и обоснованных притязаний третьих лиц.
Что касается отсутствия акта приема-передачи жилого помещения, то это обстоятельство в данном конкретном случае не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования при признании арбитражным судом (и судом общей юрисдикции) права собственности на большинство квартир в указанном жилом доме за иными участниками строительства.
Иное означало бы отступление от принципа равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений.
Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Президиума ВАС РФ от 10.03.2009 № 13940/08 и определении ВАС РФ от 03.07.2013 № ВАС-4266/13.
Кроме того, арбитражный суд при вынесении данного судебного акта исходит из того, что участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).
При таких обстоятельствах заявленное требование является обоснованным, поскольку арбитражному суду представлены доказательства возникновения у Гончаревской У.В. права собственности на жилое помещение.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 201.1, 201.4, 201.8, 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
признать за Гончаревской Ульяной Владимировной право собственности на двухкомнатную квартиру (номер 72) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский район, г. Дрезна, ул. Южная, д. 6а.
Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (жилое помещение).
Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.И. Щукин
