Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: А41-50574/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
г. Москва
18 марта 2014 г.
Дело № А41-50574/12
Арбитражный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Щукина А.И.
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Меренковой Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Потаповой Л.С. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» ( далее – общество «Содружество») (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) о включении требования в реестр требований кредиторов должника
при участии в судебном заседании, согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Кудель С.Ю. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании фонда «Содружество» банкротом.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24.12.2012 по делу № А41-50574/12в отношении фонда «Содружество» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Бондарев А.А.
Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 19.01.2013 № 9.
Потапова Л.С., обратившись в арбитражный суд, просит включить требование о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, проектной площадью 55, 05 кв.м., расположенную в жилом доме, находящийся по адресу по: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Дрезна, ул. Южная в размере 1 188 305, 00 руб.; однокомнатной квартиры, проектной площадью 42, 72 кв.м., расположенную в жилом доме, находящийся по адресу по: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Дрезна, ул. Южная, а также денежное требование в виде неустойки в реестр требований кредиторов должника.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и выступлении представителя заявителя, арбитражный суд считает удовлетворить заявленное требование в части по следующим основаниям.
Содержащееся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положение определяет требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3)
Реестр требований о передаче жилых помещений – это определенная очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы – объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.
По смыслу подп. 5 п. 3 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для передачи прав на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником-застройщиком и, соответственно, исключает возможность регистрации за последним прав на такую долю и включения ее в конкурсную массу. Должник, в свою очередь, не может распоряжаться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.
Таким образом, доли участников в объекте незавершенного строительства, принадлежащие им на праве собственности, не могут быть переданы должником участникам строительства – собственникам своих долей.
Сходная правовая позиция сформулирована в постановлении суда кассационной инстанции по делу № А45-21735/2011 и определении
ВАС РФ от 25.06.2012 по делу № А55-10763/2010.
Как следует из материалов дела, решением Орехово-зуевского городского суда Московской области от 11.05.2012 по делу № 2-1631/12 за Потаповой Л.С. признано право собственности на двухкомнатную квартиру, проектной площадью 55, 06 кв.м., расположенную в жилом доме, находящийся по адресу по: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Дрезна, ул. Южная; на однокомнатную квартиру, проектной площадью 42, 72 кв.м., расположенную в жилом доме, находящийся по адресу по: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Дрезна, ул. Южная
Требование Потаповой Л.С. о включении в реестр требований кредиторов должника суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 2 533 041, 7 руб. арбитражный суд, исходя из п. 6 ст. 13 и п. 5 ст. 28 Закона РФ, считает обоснованным по праву и по размеру.
Согласно положениям п. 3 ст. 137, 201.1 подп. 4 п. 1, 201.9 подп. 3 п. 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), требования граждан по финансовым санкциям подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника-застройщика.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требование Потаповой Л.С. в размере 2 533 041, 7 руб. неустойки в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества «Содружество», в остальной части требования отказать.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.И. Щукин
