Определение от 25 апреля 2014 года №А41-50574/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об отказе во включении в реестр требований кредиторов
 
 
    г.Москва
 
    25 апреля 2014г.                                                                    Дело № А41-50574/12
 
    Определение в полном объеме изготовлено 25.04.2014.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе
 
    председательствующего судьи Щукина А.И.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каймаразовым Ш.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании 25.02.2014 дело по заявлению Рыбкина А.Ю. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кудель С.Ю. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании фонда «Содружество» банкротом.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2013                по делу № А41-50574/12 в отношении фонда «Содружество» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден               Суворов С.С.
 
    Рыбкин А.Ю. обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования  о передаче жилого помещения –  двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Ногинский район, п. Обухово, ул. Энтузиастов ,д. 5, кв. 283 в реестр требований кредиторов должника.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении арбитражный суд считает, что заявленное требование является необоснованным по следующим основаниям.
 
    Процедура банкротства застройщиков регулируется применением правил параграфа 7 главы IXФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Содержащееся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положение определяет требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3)
 
    Реестр требований о передаче жилых помещений – это определенная очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы – объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.
 
    По смыслу подп. 5 п. 3 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для передачи прав на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником-застройщиком и, соответственно, исключает возможность регистрации за последним  прав на такую долю и включения ее в конкурсную массу. Должник, в свою очередь, не может распоряжаться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.
 
    Таким образом, доли участников в объекте незавершенного строительства, принадлежащие им на праве собственности, не могут быть переданы должником участникам строительства – собственникам своих долей.
 
    Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 30.08.2013 по делу № А41-50574/12 за Рыбкиным А.Ю. признано право собственности на двухкомнатную квартиру (номер 283) в доме, расположенном по адресу: Московская область, Ногинский район, п. Обухово, ул. Энтузиастов, д. 5
 
    Заявитель от своего права собственности на указанный объект (жилое помещение) не отказывается.
 
    При таких обстоятельствах оснований для включения требования
Рыбкина А.Ю. о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    во включении требования Рыбкина А.Ю. о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника фонда «Содружество» отказать.
 
    Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
    Судья                                                                                      А.И.Щукин