Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А41-50453/2012
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
31 октября 2014года Дело №А41-50453/12
Резолютивная часть объявлена 28 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Бирюкова Р.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шерстюковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
ОАО "Братцевское"(ИНН 4719022628, ОГРН 1024702085154)
к ООО "Стройцех" (ИНН 5044049789, ОГРН 1055008720326)
Третьи лица:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по МО
об образовании земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости,
и встречное исковое заявление
ООО "Стройцех"
к ОАО "Братцевское»
о признании права собственности на нежилое здание,
при участии в судебном заседании представителей лиц:
от ОАО «Братцевское» - Рощенко О.А. по доверенности от 26.05.2014 года;
от ООО «Стройцех» - Курочкин О.В. по доверенности от 11.02.2014 года;
третьи лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "Братцевское" (далее – ООО «Братцевское») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройцех" (далее – ООО «Стройцех») об образовании земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости, и с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, просит суд:
1. Разделить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Стройцех», площадью 13300 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорсий район, в районе поселка Лунево.
Образовать земельный участок, на котором расположено одноэтажное здание Материального склада № 1, принадлежащее ОАО «Братцевское», площадью 1844 кв.м по координатам:
№
п/п
Обозначение точек
Координата Х, м
Координата Y, м
Длина стороны, м
Дир. угол
1
н1
531841.57
1316828.85
50.51
151°0,9
2
н2
531797.39
1316853.33
60.26
236°2,4
3
н3
531763.17
1316802.51
136.5
237°42,7
4
н4
531690.25
1316687.12
13.68
327°39,1
5
н5
531701.8
1316679.8
1.75
34°46,1
6
н6
531703.25
1316680.8
32.71
14°25,4
7
н7
531734.92
1316688.95
16.02
37°39,0
8
н8
531747.61
1316698.73
24.99
47°16,6
9
н9
531764.56
1316717.09
59.2
54°37,6
10
н10
531798.83
1316765.36
6.46
23°14,3
11
н11
531804.77
1316767.91
6.82
58°52,4
12
н12
531808.3
1316773.75
64.36
58°52,4
н1
531841.57
1316828.85
Образовать земельный участок, принадлежащий ООО «Стройцех», площадью 11415 кв.м, со следующими координатами:
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, м
Длина стороны, м
Дир. угол
1
1
531837.12
1316620.37
11.97
146°14,6'
2
2
531827.17
1316627.02
52.31
146°15,3'
3
3
531783.67
1316656.08
11.71
145°41,1'
4
4
531774
1316662.68
34.34
235°43,1'
5
5
531754.66
1316634.31
36.36
145°34,8'
6
6
531724.67
1316654.86
8.05
50°29,7'
7
7
531729.79
1316661.07
102.7
52°55,2'
8
8
531791.71
1316743
21.53
58°3,6'
9
9
531803.1
1316761.27
6.85
75°53,0'
10
н11
531804.77
1316767.91
6.82
58°52,4'
11
н12
531808.3
1316773.75
64.36
58°52,4'
12
н1
531841.57
1316828.85
50.51
151°0,9'
13
н2
531797.39
1316853.33
61.26
236°2,4'
14
н3
531763.17
1316802.51
7.95
237°42,7'
15
15
531758.92
1316795.79
11.7
147°13,7'
16
16
531749.08
1316802.13
68.53
55°21,7'
17
17
531788.03
1316858.51
58.38
55°21,8'
18
18
531821.21
1316906.54
127.01
55°26,4'
19
19
531893.26
1317011.14
10.57
21°42,6'
20
20
531903.08
1317015.05
42.26
348°49,5'
21
21
531944.54
1317006.86
69.18
294°19,2'
22
22
531973.03
1316943.82
44.71
299°55,2'
23
23
531995.33
1316905.07
10.94
186°2,0'
24
24
531984.45
1316903.92
8.23
176°18,4'
25
25
531976.24
1316904.45
10.2
187°29,7'
26
26
531966.13
1316903.12
12.09
202°39,8'
27
27
531954.97
1316898.46
10.15
218°26,4'
28
28
531947.02
1316892.15
9.35
238°9,8'
29
29
531942.09
1316884.21
6.92
187°8,1'
30
30
531935.22
1316883.35
20.57
105°48,0'
31
31
531929.62
1316903.14
85.89
75°30,6'
32
32
531951.11
1316986.3
6.53
118°38,7'
33
33
531947.98
1316992.03
89.96
255°8,8'
34
34
531924.92
1316905.08
54.08
277°29,4'
35
35
531931.97
1316851.46
24.23
263°47,6'
36
36
531929.35
1316827.37
43.68
219°4,9'
37
37
531895.44
1316799.83
2.84
219°8,0'
38
38
531893.24
1316798.04
13.05
224°41,4'
39
39
531883.96
1316788.86
11.72
299°10,1'
40
40
531889.67
1316778.63
25.45
328°56,4'
41
41
531911.47
1316765.5
11.14
257°33,6'
42
42
531909.07
1316754.62
22.17
243°21,9'
43
43
531899.13
1316734.8
23.6
242°21,6'
44
44
531888.18
1316713.89
16.57
242°21,2'
45
45
531880.49
1316699.21
5.21
262°9,9'
46
46
531879.78
1316694.05
85.14
239°55,8'
1
531837.12
1316620.37
2. Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройцех» на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 площадью 1844кв.м, имеющую следующие координаты поворотных точек, длины и дирекционные углы:
№ п/п
Обозначение точки
Координата
Х,м
Координата Y,m
Длина стороны, м
Дир. угол
1
1
495982.1
2179502
19.74
146°14.5'
2
2
495965.6
2179513
50.82
56°25.5'
3
3
495993.8
2179555
6.22
10°27.0'
4
4
495992.5
2179561
16.73
146°33.8'
5
5
495978.6
2179570
18.15
56°50.9'
б
6
495988.5
2179586
41.2
326°6.3'
7
7
496022.7
2179563
73.16
236°16.0'
3. Признать право собственности ОАО «Братцевское» на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, принадлежащего ООО «Стройцех», необходимую для эксплуатации и обслуживания одноэтажного здания Материального склада № 1 (инв. № 23232, лит. А, кадастровый номер объекта 50:09:06:01903:028), принадлежащего на праве собственности ОАО «Братцевское», площадью 1844 кв.м в следующих границах:
№ п/п
Обозначение точки
Координата
Х,м
Координата Y,m
Длина стороны, м
Дир. угол
1
1
495982.1
2179502
19.74
146°14.5'
2
2
495965.6
2179513
50.82
56°25.5'
3
3
495993.8
2179555
6.22
10°27.0'
4
4
495992.5
2179561
16.73
146°33.8'
5
5
495978.6
2179570
18.15
56°50.9'
б
6
495988.5
2179586
41.2
326°6.3'
7
7
496022.7
2179563
73.16
236°16.0'
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Определением Арбитражного суда Московской области от 20.05.2013 года к производству было принято встречное исковое заявление ООО «Стройцех» к ОАО «Братцевское», в котором заявитель, с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, просит суд:
- признать право собственности ООО «Стройцех» на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:97, определенное как здание Материального склада № 1, общей площадью 591,60 кв.м, инвентарный номер 291:083-23232, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:028;
- прекратить право собственности ОАО «Братцевское» на нежилое здание Материальный склад № 1, общей площадью 591,60 кв.м, инвентарный номер 291:083-23232, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:028, путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 06.11.2002 года № 50-01.09-23.2002-0099.27.
Представитель ОАО «Братцевское» исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала по основаниям, изложенным в исковоым заявлении.
Представитель ООО «Стройцех» в удовлетворении исковых требований просил отказать, встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве и встречном исковом заявлении.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ОАО «Братцевское» на праве собственности принадлежит объект недвижимости - Материальный склад № 1, общей площадью 591,60 кв.м, инвентарный номер 23232, лит. А, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:028 (далее – Материальный склад № 1), о чем 06.11.2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая регистрационная запись за номером 50-01.09-23.2002-0099.27.
Факт нахождения Материального склада № 1 в собственности ОАО «Братцевское» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2002 года (Т. 1 л.д. 8), впиской из ЕГРП от 24.09.2012 года № 09/055/2012-184 (Т. 1 л.д. 11).
Право собственности ОАО «Братцевское» на материальный склад № 1 возникло на основании Разделительного баланса от 03.06.2002 года, составленного при реорганизации ОАО «Корпорация «Роска», путем выделения из него ОАО «Братцевское» (Т. 3 л.д. 1 – 5), что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов в отношении Материального склада № 1 (Т. 5 л.д. 4 - 163).
Технические характеристики Материального склада № 1 содержатся в Техническом паспорте за здание, составленного по состоянию на 18.09.2012 года (Т. 1 л.д. 28 – 35, Т. 2 л.д. 113 – 120).
В соответствии с Техническим заключением по результатам выполнения работ по установлению местоположения (координированию) зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке, подготовленного ГУП МО «МОБТИ» от 27.09.2012 года следует, что Материальный склад № 1 располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:97 (Т. 1 л.д. 16 – 27).
Факт нахождения Материального склада № 1 на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:97 также подтверждается заключением специалиста № 002306/8/77001/302013/И-857, подготовленного по заданию ОАО «Братцевское» АНО «Центр Земельных Экспертиз» (Т. 3 л.д. 48 – 78).
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 31.08.2012 года № 09/051/2012-206 собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 является ООО «Стройцех» (Т. 1 л.д. 10).
Право собственности ООО «Стройцех» на указанный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, общей площадью 13300 кв.м, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Московская область, Солнечноголрский район, с.п. Луневское, п. Лунево, возникло у ООО «Стройцех» на основании решения ОАО «Братцевское» от 09.07.2007 года № 3 (Т. 2 л.д. 15) и протокола заседания совета директоров ОАО «Братцевское» от 10.07.2007 года, в соответствии с которыми ОАО «Братцевское» вступило в ООО «Стройцех» и в качестве участника внесло в уставный капитал ООО «Стройцех» указанный земельный участок.
В соответствии с Актом приема-передачи имущества, вносимого в уставный капитал ООО «Стройцех» от 26.10.2007 года земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, общей площадью 13300 кв.м, был передан от ОАО «Братцевское» ООО «Стройцех» (Т. 2 л.д. 16).
Факт передачи имущества от ОАО «Братцевское» ООО «Стройцех» в качестве уставного капитала подтверждается копией дела правоустанавливающих документов (Т. 6 л.д. 1 – 162).
Право собственности ООО «Стройцех» на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97 было зарегистрировано 28.12.2007 года, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись № 50-50-09/075/2007-142, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Т. 2 л.д. 17).
Так, ОАО «Братцевское», полагая, что зарегистрированное право собственности ООО «Стройцех» на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, расположенный по адресу: Московская область, Солнечноголрский район, с.п. Луневское, п. Лунево, в части расположенной под зданием Материального склада № 1 и необходимой для его использования, нарушает его права и законные интересы, предусмотренные ст. 36 Земельного кодекса РФ, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
ООО «Стройцех», считая, что при передаче ему в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, ОАО «Братцевское» передало в том числе и права на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, а именно на здание Материального склада № 1, обратилось в суд со встречными исковыми требованиями.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требованияОАО «Братцевское»подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ООО «Стройцех» не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.
Предметом подобного иска является материально-правовое требование истца к ответчику, которое должно соответствовать предусмотренным действующим законодательством способам защиты гражданских прав, в частности перечисленным в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иным способам, предусмотренным законом.
К обстоятельствам, на которых основано исковое требование, относятся юридические факты, с которыми закон или иной правовой акт связывают возникновение данного материально-правового требования.
Исходя из предмета и оснований иска, при рассмотрении настоящего дела суду необходимо установить, какое нарушенное право истца должно быть восстановлено, может ли оно быть восстановлено заявлением такого требования, а также на какой момент о наличии такого права у истца идет речь.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Приобретение права аренды на часть земельного участка, которая необходима для использования объекта недвижимости, принадлежащего другому лицу, нарушает исключительное право последнего на приватизацию либо на приобретение права аренды на данную часть земельного участка.
Следовательно, исключительность закрепленного в статье 36 Земельного кодекса РФ права на приватизацию либо на приобретение права аренды земельного участка собственником здания, строения, сооружения, означает также, что такой собственник вправе приватизировать земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
Данный вывод подтверждается постановлением Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 года по делу № 5361/12.
Исходя из содержания пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Представителем истца в рамках рассмотрения настоящего дела было заявлено ходатайство о проведении по делу экспертизы в целях определении площади земельного участка, необходимого для эксплуатации и использования объекта недвижимости – Материального склада № 1, общей площадью 591,60 кв.м, инвентарный номер 23232, лит. А, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:028, принадлежащего на праве собственности истцу.
Статьей 82 АПК РФ предусмотрено, что для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Определением Арбитражного суда Московской области от 19.08.2014 по рассматриваемому делу была назначена экспертиза.
Проведение экспертизы было поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Судебная экспертиза Недвижимости и Бизнеса».
Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:
- расположено ли здание материального склада № 1 общей площадью 591,6 кв.м, инвентарный номер 23232, литер А, имеющее координаты точек контура, указанное в Техническом заключении по результатам выполнения работ по установлению местоположения (координированию) зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке от 27.09.2012 года, подготовленном ГУП МО «МОБТИ», в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97;
- соответствует ли здание - материальный склад № 1 общей площадью 591,6 кв.м, инвентарный номер 23232, литер А, характеристикам, содержащимся в Техническом паспорте от 18.09.2012 года, подготовленном ГУП МО «МОБТИ»;
- в том случае, если здание - материальный склад № 1 общей площадью 591,6 кв.м, инвентарный номер 23232, литер А, расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:97 и его технические характеристики совпадают с техническими характеристиками, содержащимися в Техническом паспорте от 18.09.2012 года, то определить часть площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, необходимую для использования указанного здания, и установить границы (определить координаты) данной части с учетом площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, необходимого для использования иных объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, (с приложением графического материала и перечня всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:97);
- в том случае, если для использования здания - материального склада № 1 общей площадью 591,6 кв.м, инвентарный номер 23232, литер А, необходима часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, то определить площадь и установить границы (определить координаты) земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 за вычетом площади, необходимой для использования указанного здания.
Заключением эксперта по проведенной экспертизе № 001/77/19082014/А41-50453/12 от 29.09.2014 года (Т. 7 л.д. 4 - 38) установлено следующее.
Из ответа на первый вопрос следует, что здание материального склада № 1 общей площадью 591,6 кв.м, инвентарный номер 23232, литер А, согласно координатам точек контура, указанным в Техническом заключении от 27.09.2012 года, подготовленном ГУП МО «МОБТИ». Расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97.
По второму вопросу эксперты сделали вывод, что здание материального склада № 1 общей площадью 591,6 кв.м, инвентарный номер 23232, литер А, соответствует характеристикам, содержащимся в Техническом паспорте от 18.09.2012 года, подготовленном ГУП МО «МОБТИ».
При ответе на третий вопрос эксперты привели описание местоположения границ земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации объекта недвижимости:
№ п/п
Обозначение точки
Координата
Х,м
Координата Y,m
Длина стороны, м
Дир. угол
1
1
495982.1
2179502
19.74
146°14.5'
2
2
495965.6
2179513
50.82
56°25.5'
3
3
495993.8
2179555
6.22
10°27.0'
4
4
495992.5
2179561
16.73
146°33.8'
5
5
495978.6
2179570
18.15
56°50.9'
б
6
495988.5
2179586
41.2
326°6.3'
7
7
496022.7
2179563
73.16
236°16.0'
Площадь участка
1844 кв.м
По третьему вопросу, экспертом установлено, что площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 за вычетом площади, необходимой для использования Материального склада № 1, составляет 11415 кв.м. При этом эксперты установили границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, соответствующие указанной площади:
№ п/п
Обозначение точки
Координата
Х,м
Координата Y,m
Длина стороны, м
Дир. угол
1
1
495982.05
2179501.78
19.74
146° 14.5'
2
2
495965.64
2179512.75
50.82
56°25.5'
3
3
495993.75
2179555.09
6.22
101°27.0'
4
4
495992.51
2179561.19
16.73
146°33.8'
5
5
495978.55
2179570.4
18.15
56°50.9'
6
6
495988.48
2179585.6
41.2
326°6.3'
7
7
496022.68
2179562.62
76.95
56°16.0'
8
8
496065.41
2179626.61
5.16
150°6.2'
9
9
496060.94
2179629.18
59.77
162°50.7'
10
10
496003.83
2179646.81
22.72
207°38.2'
11
11
495983.7
2179636.27
20.01
243° 14.6'
12
12
495974.69
2179618.4
32.29
230°12.9'
13
13
495954.03
2179593.59
92.23
240°42.2'
14
14
495908.9
2179513.16
14.07
247°34.3'
15
15
495903.53
2179500.15
23.54
326°32.4'
16
16
495923.17
2179487.17
4.51
245°46.0'
17
17
495921.32
2179483.06
25.48
327° 1.6'
18
18
495942.7
2179469.19
14.69
331°21.5'
19
19
495955.59
2179462.15
47,65.
56°16.0
Указанные границы соответствуют координатам земельного участка, указанных истцом в своих уточненных исковых требованиях.
Суд, исследовав указанное заключение экспертов в части определения рыночной стоимости спорных земельных участков, в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ установил, что оно соответствует требованиям законодательства РФ.
Замечания ООО «Стройцех» на экспертное заключение, в том числе в части того, что при определении площади и границ земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего ОАО «Братцевское» делится на две части, не принимаются судом во внимание, так как основаны на неверном толковании выводов, содержащихся в экспертном заключении и не влияют на правильность заключения. Доказательств, подтверждающих возникновение сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта, суду не представлено.
Частью 3 статьи 86 АПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.
В порядке статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, не представили доказательства несоответствия заключения эксперта требованиям законодательства.
Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11 и от 06.09.2011 N 3771/11, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта. Земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким собственникам, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одному из собственников этих объектов недвижимости.
Указанное толкование норм материального права направлено на реализацию необходимых правовых гарантий, обеспечивающих условия для приобретения собственниками объектов недвижимости земельных участков, занятых этими объектами и необходимых для их нормального использования.
Исходя из содержания указанных постановлений Президиума ВАС РФ следует, что собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем другому собственнику, имеет право обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на ту часть земельного участка, которая необходима ему для использования и эксплуатации объектов недвижимости, либо с требованиями об установлении (признании) на этот земельный участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статья 167 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, действовавшей в редакции на момент внесения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 в уставный капитал ООО «Стройцех», сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таких обстоятельствах суд считает, что изначально часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, расположенная под зданием Материального склада № 1 и необходимая для его использования не могла быть передана в уставный капитал ООО «Стройцех».
ОАО «Братцевское», обращаясь с иском в арбитражный суд, имело целью защиту своего права на приобретение прав на земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Формулирование требований искового заявления относится к исключительным правам истца по делу, в то время как на суде лежит обязанность рассмотреть возникший спор в пределах заявленных исковых требований.
По смыслу норм статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица в суд является восстановление нарушенного права либо защита правового интереса адекватным правонарушению способом.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
В части 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определяющей подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество, указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из смысла пункта 52 указанного Постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.
Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в Едином государственном реестре прав нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца в части признания отсутствующим право собственности ООО «Стройцех» на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 площадью 1844кв.м, имеющую следующие координаты поворотных точек, длины и дирекционные углы:
№ п/п
Обозначение точки
Координата
Х,м
Координата Y,m
Длина стороны, м
Дир. угол
1
1
495982.1
2179502
19.74
146°14.5'
2
2
495965.6
2179513
50.82
56°25.5'
3
3
495993.8
2179555
6.22
10°27.0'
4
4
495992.5
2179561
16.73
146°33.8'
5
5
495978.6
2179570
18.15
56°50.9'
б
6
495988.5
2179586
41.2
326°6.3'
7
7
496022.7
2179563
73.16
236°16.0'
а также требования о признании права собственности ОАО «Братцевское» на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.
Истцом по первоначальному иску также заявлены требования о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Стройцех», площадью 13300 кв.м.
Указанные требования ОАО «Братцевское» не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Из положений статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки представляют собой часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В силу статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона № 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 повлечет за собой прекращение права собственности ООО «Стройцех» на указанный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования ОАО «Братцевское» о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 не подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, в целях соблюдения баланса интересов сторон и в соответствии с Заключением эксперта № 001/77/19082014/А41-50453/12 от 29.09.2014 годаподлежат установлению площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 в размере 11415 кв.м и границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 в соответствии со следующими координатами поворотных точек, длин и дирекционных углов:
№ п/п
Обозначение точки
Координата
Х,м
Координата Y,m
Длина стороны, м
Дир. угол
1
1
495982.05
2179501.78
19.74
146° 14.5'
2
2
495965.64
2179512.75
50.82
56°25.5'
3
3
495993.75
2179555.09
6.22
101°27.0'
4
4
495992.51
2179561.19
16.73
146°33.8'
5
5
495978.55
2179570.4
18.15
56°50.9'
6
6
495988.48
2179585.6
41.2
326°6.3'
7
7
496022.68
2179562.62
76.95
56°16.0'
8
8
496065.41
2179626.61
5.16
150°6.2'
9
9
496060.94
2179629.18
59.77
162°50.7'
10
10
496003.83
2179646.81
22.72
207°38.2'
11
11
495983.7
2179636.27
20.01
243° 14.6'
12
12
495974.69
2179618.4
32.29
230°12.9'
13
13
495954.03
2179593.59
92.23
240°42.2'
14
14
495908.9
2179513.16
14.07
247°34.3'
15
15
495903.53
2179500.15
23.54
326°32.4'
16
16
495923.17
2179487.17
4.51
245°46.0'
17
17
495921.32
2179483.06
25.48
327° 1.6'
18
18
495942.7
2179469.19
14.69
331°21.5'
19
19
495955.59
2179462.15
47,65.
56°16.0
Принимая во внимание вышеизложенное требования встречного иска удовлетворению не подлежат, так как право у ООО «Стройцех» не возникли какие-либо права на объект недвижимости – Материальный склад № 1.
В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Как установлено ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройцех» на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 площадью 1844кв.м, имеющую следующие координаты поворотных точек, длины и дирекционные углы:
№ п/п
Обозначение точки
Координата
Х,м
Координата Y,m
Длина стороны, м
Дир. угол
1
1
495982.1
2179502
19.74
146°14.5'
2
2
495965.6
2179513
50.82
56°25.5'
3
3
495993.8
2179555
6.22
10°27.0'
4
4
495992.5
2179561
16.73
146°33.8'
5
5
495978.6
2179570
18.15
56°50.9'
б
6
495988.5
2179586
41.2
326°6.3'
7
7
496022.7
2179563
73.16
236°16.0'
Признать право собственности открытого акционерного общества «Братцевское» на земельный участок общей площадью 1844 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе поселка Лунево, необходимый для эксплуатации и обслуживания одноэтажного здания Материального склада № 1 (инв. № 23232, лит. А), имеющего следующие координаты поворотных точек, длины и дирекционные углы:
№ п/п
Обозначение точки
Координата
Х,м
Координата Y,m
Длина стороны, м
Дир. угол
1
1
495982.1
2179502
19.74
146°14.5'
2
2
495965.6
2179513
50.82
56°25.5'
3
3
495993.8
2179555
6.22
10°27.0'
4
4
495992.5
2179561
16.73
146°33.8'
5
5
495978.6
2179570
18.15
56°50.9'
б
6
495988.5
2179586
41.2
326°6.3'
7
7
496022.7
2179563
73.16
236°16.0'
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 в размере 11415 кв.м и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 в соответствии со следующими координатами поворотных точек, длин и дирекционных углов:
№ п/п
Обозначение точки
Координата
Х,м
Координата Y,m
Длина стороны, м
Дир. угол
1
1
495982.05
2179501.78
19.74
146° 14.5'
2
2
495965.64
2179512.75
50.82
56°25.5'
3
3
495993.75
2179555.09
6.22
101°27.0'
4
4
495992.51
2179561.19
16.73
146°33.8'
5
5
495978.55
2179570.4
18.15
56°50.9'
6
6
495988.48
2179585.6
41.2
326°6.3'
7
7
496022.68
2179562.62
76.95
56°16.0'
8
8
496065.41
2179626.61
5.16
150°6.2'
9
9
496060.94
2179629.18
59.77
162°50.7'
10
10
496003.83
2179646.81
22.72
207°38.2'
11
11
495983.7
2179636.27
20.01
243° 14.6'
12
12
495974.69
2179618.4
32.29
230°12.9'
13
13
495954.03
2179593.59
92.23
240°42.2'
14
14
495908.9
2179513.16
14.07
247°34.3'
15
15
495903.53
2179500.15
23.54
326°32.4'
16
16
495923.17
2179487.17
4.51
245°46.0'
17
17
495921.32
2179483.06
25.48
327° 1.6'
18
18
495942.7
2179469.19
14.69
331°21.5'
19
19
495955.59
2179462.15
47,65.
56°16.0
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении встречного искового требования отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройцех» в пользу открытого акционерного общества «Братцевское» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 35 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Возвратить открытому акционерному обществу «Братцевское» с депозитного счета суда денежные средства в размере 42038 руб. 66 коп., уплаченной по чек-ордеру СБ 9040/2404 от 17.02.2014 года на сумму 23859,78 руб. и СБ 9040/2404 от 17.02.2014 года на сумму 18 178,88 руб.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Р.Ш. Бирюков
