Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А41-49701/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
опрекращении производства по делу
г. Москва
29 октября 2014года Дело №А41-49701/14
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья Р.С.Солдатов,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.Г.Шапочинской, рассмотрел дело по иску ООО "Аурит"(ИНН 7703745955, ОГРН 1117746453978) к Ип Коротеева М. В.(ИНН 504791986200, ОГРН 307504728900028) о взыскании 2500000руб.
при участии в судебном заседании: согласно протоколу
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
ООО "Аурит" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Ип Коротеева М. В. (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 500 000 руб.
В обоснование исковых требований истец сослался, что между ИП Коротеевой М.В. (продавцом) и ООО "Аурит" (покупателем) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 28.02.2013, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить принадлежащие продавцу объекты недвижимого имущества (земельный участок площадью 4519 кв. м с кадастровым номером 53:08:010409:13, здание участка сборки мебели мебельной фабрики со складским помещением общей площадью 2348,2 кв. м, кадастровый номер 53:08:010409:13:3438/19.
Согласно п. 2.1. договора от 28.02.2013 общая цена сделки составляет 2 500 000 руб. При этом, расчет между сторонами производится до 01.05.2013 путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца или другим способом.
01.04.2013 между ООО «Аурит» и ИП Коротеева М.В. подписано соглашение о зачете взаимных требований в сумме 2 940 000 руб., согласно которому обязательства ООО «Аурит» перед ИП Коротеева М.В. по оплате договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 28.02.2013 считаются погашенными.
Решением от 29.01.2014г. Арбитражный суд Московской области оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2014г. договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 28.02.2013, заключенный между ООО "Аурит" и Ип Коротеева М. В. был расторгнут.
В результате чего у ответчика отсутствуют законные основания для удержания денежных средств в размере 2 500 000 руб.
Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 10, 450, 452, 460, 309, 310, 1102 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Московской области находилось дело №А41-58288/13 между теми же лицами, по тому же предмету и по тем же основаниям что и настоящее дело.
ООО "Аурит" обращалось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Ип Коротеева М. В. о расторжении договора купли - продажи объектов недвижимого имущества и взыскании оплаты по договору в размере 2 500 000 руб. Исковому заявлению был присвоен номер № А41-58288/13.
Исковые требования были заявлены на основании ст.ст. 10, 450, 452, 460, 309, 310, 1102 ГК РФ.
В обосновании исковых требований в рамках дела № А41-58288/13 истец указал следующее.
28 февраля 2013 года между ООО «Аурит» (Покупатель) и ИП Коротеева Марина Владимировна (Продавец) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить принадлежащие продавцу по праву собственности объекты недвижимого имущества…
Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что указанные в договоре объекты недвижимого имущества никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Согласно п. 4.1. договора Продавец передает объекты недвижимого имущества Покупателю свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
Полученная 08.08.2013 истцом из Управления Росреестра по Москве выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержит информацию, что в отношении здания площадью 2348,2 кв.м., существуют ограничения - ипотека (дата государственной регистрации 13.05.2013) в пользу ООО Коммерческий банк «Агросоюз» (ИНН 5610000466) на основании договора ипотеки от 26.04.2013 № Ю-47/11-ДИ, а в отношении земельного участка, площадью 4519 кв.м., при обращении в Управление Росреестра по Москве, 07.08.2013 получено уведомление, что в отношении указанного объекта представлены документы на государственную регистрацию договора ипотеки.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Таким образом, ответчик в нарушение п. 4.1 договора не поддержал в силе гарантию об отсутствии обременении и прав третьих лиц на объект купли-продажи.
29.01.2014 г. Арбитражный суд Московской области решил: расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 28.02.2013, заключенный между ООО "Аурит" и Ип Коротеева М. В., взыскать с Ип Коротеева М. В. в пользу ООО "Аурит" 2 500 000 руб. - сумму оплаты и судебные расходы в размере 4000 руб.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2014г., решение Арбитражного суда Московской области от 29.01.2014г. в части взыскания с Ип Коротеева М. В. суммы оплаты в размере 2 500 000 руб. было отменено в удовлетворении искового требования было отказано.
При этом Десятым арбитражным апелляционным судом было установлено, что соглашение о зачете взаимных требований не может свидетельствовать о выполнении обязательств сторон по спорному договору.
Истцом не представлено доказательств, достоверно подтверждающих оплату им за приобретаемое по спорному договору купли-продажи недвижимое имущество, требования ООО "Аурит", направленные на взыскание денежных средств не подлежат удовлетворению. А у суда первой инстанции не было оснований для применения статьи 1102 ГК РФ, поскольку возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения никакими доказательствами не подтверждено.
Из вышеизложенного следует, что в рамках дела №А41-58288/13 рассматривался спор между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, что и в настоящем деле.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п.2 ч.1 ст.150, статьями 151, 184 - 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Производство по делу №А41-49701/14прекратить.
2. Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья Р.С. Солдатов
