Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: А41-46949/2013
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
г.Москва
17 апреля 2014года Дело №А41-46949/13
Резолютивная часть определения объявлена 15.04.2014
Полный текст определения изготовлен 17.04.2014
Арбитражный суд Московской области в составе:
Судьи Зеньковой Е.Л.
протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Кириллов М.-Д.С.
рассмотрев в судебном заседании требование
Поляковой Светланы Степановны
к ООО «Дружба-Монолит»
о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов
при участии в заседании:
заявитель – Полякова С.С. (паспорт)
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 20.03.2014 по делу № А41-46949/13 в отношении ООО "Дружба-Монолит" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Зайнаков А.А.
Определением Арбитражного суда Московской области от 07.04.14г. судом применены правила параграфа 7 главы IXЗакона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Дружба-Монолит".
10.04.14г. Полякова С.С. обратилась в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО "Дружба-Монолит" по передаче жилых помещений.
Заявитель настаивает на своих требованиях. Подлинники документов судом обозрены.
Должник и управляющий в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав заявителя, рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Поляковой С.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между Поляковой Светланой Степановной (далее - «Участник строительства») и ООО «Дружба-Монолит» (далее - «Должник» или «Застройашк») 10.01.2013 г. был заключен ДОГОВОР участия в долевом строительстве № СО/97 (далее - «Договор»), согласно п. п. 1.1., 1.2, 1.5, 4.1 и 4.2. которого Застройщик обязался построить многоквартирный семи секционный жилой дом переменной 8-9 этажности, расположенный по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная 2а (далее - «Здание») и в течение 60 (Шестидесяти) рабочих дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику строительства объект долевого строительства, а именно жилое помещение в Здании (квартиру) со следующими характеристиками: секция 3, этаж 4, условный № - 97, количество комнат - 1, жилая площадь - 18,49 кв.м., общая площадь - 38,82 кв.м., общая площадь включая площади балконов и лоджий (проектная общая площадь квартиры) - 40,37 кв.м., а Участник строительства обязался оплатить Цену Договора в размере 2 477 910 (Два миллиона четыреста семьдесят семь тысяч девятьсот десять) рублей 60 копеек в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации данного Договора.
Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 21.01.2013 г. за номером 50-50-62/005/2013-116 (копия Договора прилагается). Цена Договора была оплачена Участником строительства в полном объеме в сроки, установленные Договором, а именно 04.02.2019 г- (копия платежного документа прилагается). Претензий по оплате от Застройщика в адрес Участника строительства не поступало. Согласно п. 1.3. Договора срок ввода Здания в эксплуатацию не позднее 31.12.2013 г. Таким образом квартира должна была быть передана Застройщиком Участнику строительства не позднее 03 апреля 2014 г. В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Г'К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее его изменение не допускается. Однако в нарушение требований Договора и ГК РФ на дату написания настоящего требования Застройщик свои обязательства по вводу Здания в эксплуатацию и соответственно передаче квартиры Участнику строительства так и не выполнил, и Здание на настоящий момент согласно п. 10 ст. 1, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и пи. 5 ч. 1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ имеет статус объекта незавершенного строительства
Согласно п. 6 ст. 201.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (далее - «Закон») Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае заключения договора долевого участия в строительстве. В соответствии со ст. 201.6. Закона требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 Закона. Во исполнение требований Закона Участником строительства до направления настоящего требования о передаче жилого в Арбитражный суд Московской области оно было по почте направлено Должнику, Временному управляющему и Уполномоченному органу (копии квитанций об отправке прилагаются).
Согласно ч. 3 ст. 201.6 Закона требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению конкурсным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. В соответствии со ст. 201.7 Закона в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению следующие сведения:
• сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях - 2 477 910 (Два миллиона четыреста семьдесят семь тысяч девятьсот десять) рублей 60 копеек;
• размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре) - 2 477 910 (Два миллиона четыреста семьдесят семь тысяч девятьсот десять) рублей 60 копеек;
• сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором - однокомнатная квартира общая площадью включая площади балконов и лоджий (проектная общая площадь квартиры) - 40,37 кв.м., из которых общая площадь - 38,82 кв.м., жилая площадь - 18,49 кв. м., расположенная по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная 2а, секция 3, этаж 4, условный №97.
В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
В соответствии с п. 3 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требования о передаче жилых помещений.
В связи с этим суд полагает, что требование Поляковой С.С. правомерно и подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии со ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1)сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость
переданного застройщику имущества в рублях;
2)размер неисполненных обязательств участника строительства перед
застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого
помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества,
указанная в таком договоре);
3)сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся
предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а
также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с
таким договором.
Руководствуясь ст. ст. 184-185 АПК РФ, ст. 71, 201.1, 201.4, 201.5, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
1. Признать требование участника строительства Поляковой Светланы Степановны о передаче жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры общей площадью включая площади балконов и лоджий (проектная общая площадь квартиры) - 40,37 кв.м., из которых общая площадь - 38,82 кв.м., жилая площадь - 18,49 кв.м., расположенной по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная 2а, секция 3, этаж 4, условный № 97 на общую сумму 2 477 910 (Два миллиона четыреста семьдесят семь тысяч девятьсот десять) рублей 60 копеек обоснованным.
2. Включить требование участника строительства Поляковой Светланы Степановны о передаче жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры общей площадью включая площади балконов и лоджий (проектная общая площадь квартиры) - 40,37 кв.м., из которых общая площадь - 38,82 кв.м., жилая площадь- 18,49 кв.м., расположенной по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная 2а, секция 3, этаж 4, условный № 97 на общую сумму 2 477 910(Два миллиона четыреста семьдесят семь тысяч девятьсот десять) рублей 60 копеек обоснованным в реестр требований должника о передаче жилых помещений по делу о банкротстве ООО «Дружба-Монолит».
3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья Е.Л.Зенькова
