Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: А41-46949/2013
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
г.Москва
22 апреля 2014года Дело №А41-46949/13
Резолютивная часть определения объявлена 22.04.2014
Полный текст определения изготовлен 22.04.2014
Арбитражный суд Московской области в составе:
Судьи Зеньковой Е.Л.
протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Кириллов М.-Д.С.
рассмотрев в судебном заседании требование
Новоженина Александра Анатольевича
к ООО «Дружба-Монолит»
о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов
при участии в заседании:
заявитель – Новоженин А.А. (паспорт)
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 20.03.2014 по делу № А41-46949/13 в отношении ООО "Дружба-Монолит" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Зайнаков А.А.
Определением Арбитражного суда Московской области от 07.04.14г. судом применены правила параграфа 7 главы IXЗакона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Дружба-Монолит".
15.04.14г. Новоженин А.А. обратился в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО "Дружба-Монолит" по передаче жилых помещений.
Заявитель настаивает на своих требованиях. Подлинники документов судом обозрены.
Должник и управляющий в судебное заседание не явились, извещены.
Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Новоженина А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между Новожениным Александром Анатольевичем (далее – Участник долевого строительства) и ООО «Дружба-Монолит» (далее - Должник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № СО/252 от "14"августа 2012 г.(далее – Договор) по которому Должник (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно жилое помещение – квартиру, общей проектной площадью 38,30кв.м. (без учета площади балконов 37,37 кв.м.), количество комнат: 1, условный номер 252, на этаже – 7, секция -7, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, ул. Овражная д. 2а (далее – Квартира). Государственная регистрация Договора произведена Управлением Росреестра по Московской области "21" сентября 2012 г. за № 50-50-62/153/2012-025.
Согласно п.п. 4.1 Договора, подлежащая оплате Участником долевого строительства цена Договора составляет 2 047 518,00 (Два миллиона сорок семь тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 00 копеек. Обязательства по оплате цены Договора выполнены Участником долевого строительства частично. В соответствии с п.п. 4.2 Договора и Дополнительным соглашением № 1 к Договору Участник долевого строительства оплатил 2 017 580,40 (Два миллиона семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 40 копеек, что подтверждается актом приема-передачи векселя от "20" августа 2012 г. и платежным поручением № 340 от 26.04.2012 г. Срок оплаты оставшейся суммы в размере 29 937,60 (Двадцать девять тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 60 копеек в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 к Договору не наступил.
Согласно п. 6 ст. 201.1. Закона Арбитражный суд вправе признать наличие у Участника долевого строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Согласно ст. 201.6. Закона Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Требования направляются в Арбитражный суд, Должнику и арбитражному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения Арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной Участником долевого строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по Договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным Арбитражным судом, подлежит включению конкурсным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В связи с этим суд полагает, что требование Новоженина А.А. правомерно и подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии со ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1)сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость
переданного застройщику имущества в рублях;
2)размер неисполненных обязательств участника строительства перед
застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого
помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества,
указанная в таком договоре);
3)сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся
предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а
также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с
таким договором.
Руководствуясь ст. ст. 184-185 АПК РФ, ст. 71, 201.1, 201.4, 201.5, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
1. Признать требование Новоженина Александра Анатольевича о передаче жилого помещения обоснованными;
2. Включить требование Новоженина Александра Анатольевича о передаче жилого помещения: квартиры общей проектной площадью 38,30кв.м. (без учета площади балконов 37,37 кв.м.), условный номер 252, расположенной на этаже – 7, секция -7, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 2а в реестр требований кредиторов-участников долевого строительства о передаче жилых помещений в по делу о банкротстве ООО «Дружба-Монолит», включив в него следующие данные:
- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях:2 017 580,40 (Два миллиона семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 40 копеек.
- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре) – 29 937,60 (Двадцать девять тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 60 копеек.
3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья Е.Л.Зенькова
