Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: А41-46949/2013
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
г.Москва
07 мая 2014года Дело №А41-46949/13
Резолютивная часть определения объявлена 06.05.2014
Полный текст определения изготовлен 07.05.2014
Арбитражный суд Московской области в составе:
Судьи Зеньковой Е.Л.
протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Кириллов М.-Д.С.
рассмотрев в судебном заседании требование
Щербина Антона Леонидовича
к ООО «Дружба-Монолит»
о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов
при участии в заседании:
заявитель – Щербин А.Л. (паспорт)
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 20.03.2014 по делу № А41-46949/13 в отношении ООО "Дружба-Монолит" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Зайнаков А.А.
Определением Арбитражного суда Московской области от 07.04.14г. судом применены правила параграфа 7 главы IXЗакона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Дружба-Монолит".
17.04.14г. Щербин А.Л. обратился в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО "Дружба-Монолит" по передаче жилых помещений.
Заявитель настаивает на своих требованиях. Подлинники документов судом обозрены.
Должник и управляющий в судебное заседание не явились, извещены.
Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Щербина А.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
23.05.2012г. между Щербина Антоном Леонидовичем (далее - Участник строительства) и ООО «Дружба-Монолит» (далее – Должник) был заключен Предварительный договор № СО/132 (далее – Предварительный договор), согласно условиям которого Должник принял обязательства в срок до 01.09.2012г. заключить с Участником строительства Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на 1 (одно) комнатную квартиру, условный номер 132 на 2 этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) 38,30 кв.м., расположенную в секции 4, строящегося жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, ул. Овражная 2а, а Участник строительства обязался внести денежные средства в счет участия строительства Дома. Согласно п.п. 4.3., 4.4. Предварительного договора доля участия Участника строительства составляет 2 115 768,60 рублей и подлежит оплате Участником строительства разрешенным действующим законодательством способом, в том числе путем предъявления к оплате простого беспроцентного векселя (далее – Вексель) компании ООО «Рузский Торговый Дом», имеющего следующие реквизиты:
Векселедатель - ООО «Рузский Торговый Дом»
Номер 0012038
Номинальная стоимость 2 115 768,60 рублей
Дата составления 23.05.2012г.
Дата погашения – по предъявлении, но не ранее 31.12.2014г.
23.05.2012г. между Участником строительства и ООО «Рузский Торговый Дом» был заключен Договор № СО/132 В купли-продажи векселя, согласно условиям которого, ООО «Рузский Торговый Дом» передал в собственность Участника строительства Вексель. Оплата стоимости Векселя осуществлена Участником строительства путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет ООО «Рузский Торговый Дом», что подтверждается платежным поручением № 286151 от 30.05.2012г. на сумму 2 115 768,60 рублей. Выполнение обязательств ООО «Рузский Торговый Дом» по передаче Векселя, подтверждается Актом приема-передачи векселя от 06.06.2012г.
16.08.2012г. между Участником строительства и Должником был заключен Договор участия в долевом строительстве № СО/132, зарегистрированный в УФСГРКиК по Московской области 10 октября 2012г. за №50-50-62/158/2012-001 (далее – Договор).
Согласно п. 1.2. Договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение – однокомнатная квартира, условный номер 132, расположенная в 4 секции, на 2 этаже, жилой площадью 18,36 кв.м., общей площадью 37,37 кв.м., общей площадью, включая площади балконов и лоджий (проектная общая площадь квартиры) 38,30 кв.м. по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, ул. Овражная д. 2а (далее – Квартира). Согласно п. 4.1. Договора цена договора, подлежащая оплате Участником строительства, составляет 2 115 768,60 рублей, при этом денежная сумма подлежит оплате Должнику путем передачи Векселя, обязательства по передаче Векселя Участником строительства выполнены надлежащим образом, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от 03.09.2012г.
Согласно п. 6 ст. 201.1. Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон») Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Согласно ст. 201.6. Закона Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Требования направляются в арбитражный суд, должнику и арбитражному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению конкурсным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений в объеме информации, определенной ст. 201.7 Закона.
В соответствии со ст. 201.7 Закона в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению следующие сведения:
Сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения
2 115 768,60 рублей
Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору
0 рублей
Сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения
№ п/п
Наименование
субъекта РФ
Адрес
Этаж
Кол-во комнат
Секция
Условный Номер
Общая проектная Площадь
1
Московская область
г. Химки,
мкр. Сходня,
ул. Овражная,
ул. Овражная д. 2а
2
1
4
132
38,30 кв.м.
В соответствии со ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1)сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость
переданного застройщику имущества в рублях;
2)размер неисполненных обязательств участника строительства перед
застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого
помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества,
указанная в таком договоре);
3)сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся
предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а
также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с
таким договором.
Руководствуясь ст. ст. 184-185 АПК РФ, ст. 71, 201.1, 201.4, 201.5, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
1. Включить требование Щербина Антона Леонидовича о передаче жилого помещения – квартиры, общей проектной площадью 38,30 кв.м. (без учета площади балконов 37,37 кв.м.), расположенной на 2 этаже в 4 секции: количество комнат: 1, условный номер №132 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, ул. Овражная д. 2а на общую сумму 2 115 768,60 рублей в реестр требований должника о передаче жилых помещений по делу о банкротстве ООО «Дружба-Монолит».
2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья Е.Л.Зенькова
