Определение от 22 апреля 2014 года №А41-46949/2013

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении в реестр требований кредиторов
 
 
    г.Москва
 
    22 апреля 2014года                                                   Дело №А41-46949/13
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 22.04.2014
 
    Полный текст определения изготовлен 22.04.2014
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    Судьи Зеньковой Е.Л.       
 
    протокол судебного заседания вел   секретарь  судебного заседания Кириллов М.-Д.С.
 
    рассмотрев в судебном заседании  требование
 
    Андрияускене Татьяны Анатольевны, Шевалдышева Алексея Николаевича
 
    к ООО «Дружба-Монолит»
 
    о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов
 
 
    при участии в заседании:   не явились, извещены
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 20.03.2014 по делу  № А41-46949/13   в отношении  ООО "Дружба-Монолит" введена процедура наблюдения, временным управляющим   утвержден  Зайнаков А.А.    
 
    Определением   Арбитражного суда  Московской области  от 07.04.14г.   судом применены правила параграфа 7 главы IXЗакона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве  ООО "Дружба-Монолит".
 
    17.04.14г.    Андрияускене Т.А. и  Шевалдышев А.Н.     обратились в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов    ООО "Дружба-Монолит"  по передаче жилых помещений. 
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования  Андрияускене Т.А. и  Шевалдышева А.Н. подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    23.03.2012г. между Андрияускене Татьяной Анатольевной, Шевалдышевым Алексеем Николаевичем (далее - «Участники долевого строительства») и ООО «Дружба-Монолит» (далее - «Должник») был заключен Предварительный договор №СО/3-6-3, согласно условиям которого Должник принял обязательства в срок до 01.09.2012г. заключить с Участниками долевого строительства Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на 1(Одно) комнатную квартиру №3 на площадке, на 6 этаже, ориентировочно   общей   площадью   (включая   площади   помещений   вспомогательного использования)  37,56 кв.м., расположенную  в секции  3, строящегося жилого дома по строительному адресу: Московская обл.. г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, а Участникидолевого строительства внести денежные средства в счет участия строительства Дома. Согласно п.п. 4.3., 4.4. Предварительного договора доля участия Участников долевого строительства составляет 1 859 220 руб. 00 коп. и подлежит оплате Участниками долевого строи гельства разрешенным действующим законодательством способом, в том числе пут^И предъявления к оплате простого беспроцентного векселя компании ООО «Рузский Торговый Дом», (далее - Вексель) имеющего следующие реквизиты:
 
    ВЕКСЕЛЬ-1
 
    Векселедатель - ООО «Рузский Торговый Дом»
 
    Номер 0012158
 
    Номинальная стоимость 929 610.00 руб. (Девятьсот двадцать девять тысяч шестьсот десять рублей 00 копеек)
 
    Дата составления 23.03.2012г.
 
    Дата погашения - по предъявлении, но не ранее 31.12.2014г.
 
    ВЕКСЕЛЬ-2
 
    Векселедатель - ООО «Рузский Торговый Дом» Номер 0012159
 
    Номинальная стоимость 929 610,00 руб. (Девятьсот двадцать девять тысяч шестьсот десять рублей 00 копеек) Дата составления 23.03.2012г. Дата погашения - по предъявлении, но не ранее 31.12.2014г.
 
    23.03.2012г. между Андрияускене Т.А. и ООО «Рузский Торговый Дом» был заключен Договор №СО/3-6-3 В1 купли-продажи векселя, согласно условиям которого, ООО «Рузский Торговый Дом» передал в собственность Участника долевого строительств^ Вексель. Оплата стоимости Векселя осуществлена Участником долевого строительств^^ путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет ООО «Рузский Торговый Дом», что подтверждается платежными поручениями №3097 от 30.03.2012г. на сумму 929 610,00 руб. (Девятьсот двадцать девять тысяч шестьсот десять рублей 00 копеек).
 
    23.03.2012г. между Шевалдышевым А.Н. и ООО «Рузский Торговый Дом» был заключен Договор №СО/3-6-3 В2 купли-продажи векселя, согласно условиям которого, ООО «Рузский Торговый Дом» передал в собственность Участника долевого строительства Вексель. Оплата стоимости Векселя осуществлена Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет ООО «Рузский Торговый Дом», что подтверждается платежными поручениями №3099 от 30.03.2012г. на сумму 929 610,00 руб. (Девятьсот двадцать девять тысяч шестьсот десять рублей 00 копеек).
 
    Выполнение обязательств ООО «Рузский Торговый Дом» по передаче Векселей, подтверждается Актами приема-передачи векселей от 10.04.2012г.
 
    Между Андрияускене Татьяной Анатольевной, Шевалдышевым Алексеем Николаевичем и ООО «Дружба-Монолит» был заключен Договор участия в долевом строительстве №СО/108 от 16.08.2012г. (далее - «Договор») по которому Должни (Застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создат жилой дом и после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства, а именно жилое помещение - квартиру, общей проектной площадью 38,12 кв.м. (без учета площади балконов 37,37 кв.м.), расположенную на 6 этаже, количество комнат: 1, условный номер 108, на этаже -6, секция - 3, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, ул. Овражная д. 2а (далее - «Квартира»). Государственная регистрация Договора произведена Управлением Росреестра по Московской области 13.09.2012г за №50-50-62/147/2012-155.   '
 
    Согласно п.п. 4.1. Договора цена Договора, подлежащая оплате Участниками долевого строительства, составляет 1 886 940 руб. 00 коп., при этом денежная сумма в размере 1 859 220 руб. 00 коп. подлежит оплате Должнику путем передачи Векселей. Обязательства по передаче Векселей Участниками долевого строительства выполнены надлежащим образом, что подтверждается Актами приема-передачи векселей от 22.08.2012г. Согласно п. 4.2.2. Договора Денежная сумма в размере 27 720 руб. 00 коп., согласно графику оплаты подлежит оплате до 31.03.2014г., но не позднее трех месяцев с момента выхода Разрешения на ввод Объекта М эксплуатацию. Денежную сумму в размере 27 720 руб. 00 коп. Участники долевого строительства не смогли оплатить в указанные выше сроки по реквизитам ООО «Дружба-Монолит», указанным в п. 11 Договора,    по   причине   изменения платежных реквизитов в Филиале ОАО «АКИБАНК» (далее-Банк), где открыт расчетный счет компании ООО «Дружба-Монолит» (изменились БИК и корр.счет Банка), согласно Реквизитам Банка, взятых с сайта www.akibank.ru.
 
    Для прояснения ситуации с платежными реквизитами компании 000 «Дружба-Монолит» для последующей оплаты денежной суммы в размере 27 720 руб. 00 коп. 04.03.2014г. Участниками долевого строительства было направлено Заявление в адрес ООО «Дружба-Монолит», указанный в п. 11 Договора: «Адрес для корреспонденции: 143007, Московская область, г. Одинцово, ул. Молодежная, д.46» с просьбой о предоставлении информации о новых действующих платежных реквизитах Должника. Ответа на письмо со стороны Должника пока не поступало.
 
    После телефонных переговоров с представителями Должника о существующей проблеме невозможности оплаты денежной суммы в размере 27 720 руб. 00 коп. не по причине отказа со стороны Участников долевого строительства, а из-за изменения платежных реквизитов ООО «Дружба-Монолит», 04.03.2014г. нами было получено электронное письмо от ООО «Дружба-Монолит» с просьбой не производить оплату по п. 4.2.2. Договора до получения окончательных обмеров БТИ.
 
    Таким образом Обязательства по оплате цены Договора Участниками долевого строительства выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме до получения окончательных обмеров БТИ.
 
    В соответствии с п. 1.З., 1.5 Договора, срок ввода Объекта в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП - 31.12.2013г., срок передачи Квартиры не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Объекта.
 
    Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона "О долевом участии в строительстве" от 30.12.2004 года (далее - №214-ФЗ от 30.12.2004г.) договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием На событие, которое должно неизбежно наступить. В соответствии со ст. 6 №214-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и срок должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик вправе изменить срок окончания строительства, направив участникам долевого строительства не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Внесение Должником изменений в проектную декларацию по продлению срока получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не является основанием дйя' одностороннего изменения существенных условий Договора по сроку передачи застройщиком (Должником) объекта долевого строительства (Квартиры) Участнику долевого строительства, который (Срок) в свою очередь, согласно №214-ФЗ от 30.12.2004г. единый для всех участников долевого строительства. Таким образом, срок ввода Объекта в эксплуатацию - 31.12.2013г.
 
    Однако, до настоящего времени разрешение на ввод Здания в эксплуатацию Должником не получено и ввод Здания в эксплуатацию ответчиком не осуществлён.
 
    В адрес Шеватдышева А.Н. и Андрияускене Т.А. были отправлено Должником письма № 36/1, 36/2 от 17.12.2013г. Штамп на конвертах датирован 26.12.2013г. В этих письмах Должник уведомлял Участника долевого строительства о переносе срока ввода Здания в эксплуатацию на 3-й квартал 2014 года.
 
    Данное письмо застройщик (Должник) мотивировал статьёй 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
 
    Согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть твершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяцгЩ^ истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
 
    Таким образом, застройщиком (Должником) был существенно пропущен установленный законом срок направления нам соответствующей информации о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.
 
    Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно статьи 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий договора не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Поэтому мы считаем, что в силу правил статьей 191 и 314 (пункт 1) ГК РФ, срок передачи нам застройщиком Квартиры, установленный взаимосвязанными условиями пунктов 1.3. и 1.5. Договора долевого участия, является нарушенным.
 
    Пунктом 2 статьи 6 закона 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается                застройщиком                в                двойном                                 размере.
 
    Неустойка рассчитывается за период с даты передачи квартиры (или окончания строительства), указанной в договоре, по дату введения в отношении застройщика процедуры наблюдения в деле о банкротстве. В соответствии с законом о защите прав потребителей граждане освобождаются от уплаты государственной пошлины с суммы иска до одного миллиона рублей.
 
    Таким образом, на основании пункта 2 статьи 6 закона 214-ФЗ, застройщик обязан уплатить Участникам долевого строительства (Гражданам) неустойку в размере 76692,82 (Семьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто два) рубля 82 коп.
 
    Срок задержки передачи квартиры составил 75 календарных дней ( с 01.01.2014 по 16.04.2014).
 
    Формула расчета неустойки по 214-ФЗ:
 
    (А : 300 х В х Сдн.) : 100 х 2 = сумма неустойки, где:
 
    А - ставка рефинансирования (с 14.09.2012 г. по настоящее время - ставка составляет 8,25 - Указание Банка России);
 
    В - размер уплаченных средств;
 
    Сдн. - срок задержки строительства, дней.
 
    (8,25 : 300 х 1859220,00 р. х 75дн.) : 100 х 2 = 76692,82 (Семьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто два) рубля 82 коп.
 
 
    Согласно п. 6 ст. 201.1. Федерального Закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее «Закон») Арбитражный суд вправе признать наличие у Участника долевого строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Согласно ст. 201.6. Закона Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Требования направляйте в Арбитражный суд. Должнику и арбитражному управляющем} с приложение!^ судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения Арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
 
    Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной Участником долевого строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по Договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению конкурсным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений в объеме информации, определенной ст. 201.7 Закона.
 
    В связи с этим суд полагает, что требование   Андрияускене Т.А. и  Шевалдышева А.Н.       правомерно и подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)».            
 
    В соответствии со ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
 
    1)сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость
переданного застройщику имущества в рублях;
 
    2)размер неисполненных обязательств участника строительства перед
застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого
помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества,
указанная в таком договоре);
 
    3)сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся
предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а
также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с
таким договором.
 
    Руководствуясь ст. ст. 184-185 АПК РФ, ст. 71, 201.1, 201.4, 201.5, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд
 
 
    О П Р Е Д Е Л И Л :
 
 
    1.    Признать требование Андрияускене Татьяны Анатольевны и Шевалдышева Алексея Николаевича о передаче жилого помещения обоснованными;
 
    2.    Включить требование Андрияускене Татьяны Анатольевны и   ШевалдышеваАлексея Николаевича о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов-участников долевого строительства о передаче жилых помещений по делу о банкротстве ООО «Дружба-Монолит», включив в него следующие данные:
 
    сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях: 1 859 220 рублей 00 коп. (Один миллион восемьсот пятьдесят девять тысяч двести двадцать рублей 00 копеек).
 
    -  сумма, подлежащая оплате после получения окончательных обмеров БТИ - 27 720 рублей 00 коп. (Двадцать семь тысяч семьсот двадцать рублей 00 копеек).
 
    -  сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором: Квартира, количество комнат 1, общей площадью, включая площади балконов и лоджий (проектной общей площадью квартиры) 38,12 кв.м., жилой площадью 18,36 кв.м., общей площадью 37,37 кв.м., условный номер 108, расположенной на этаже 6, секция 3, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, ул. Овражная д. 2а.
 
    3.  Включить в реестр требований возмещение убытков в виде взыскание неустойки в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств в установленные сроки в размере 76692,82 (Семьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто два) рубля 82 коп.
 
    2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
 
 
 
    Судья                                                                    Е.Л.Зенькова