Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: А41-46949/2013
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
г.Москва
22 апреля 2014года Дело №А41-46949/13
Резолютивная часть определения объявлена 22.04.2014
Полный текст определения изготовлен 22.04.2014
Арбитражный суд Московской области в составе:
Судьи Зеньковой Е.Л.
протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Кириллов М.-Д.С.
рассмотрев в судебном заседании требование
Ярёменко Анисьи Александровны
к ООО «Дружба-Монолит»
о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов
при участии в заседании: не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 20.03.2014 по делу № А41-46949/13 в отношении ООО "Дружба-Монолит" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Зайнаков А.А.
Определением Арбитражного суда Московской области от 07.04.14г. судом применены правила параграфа 7 главы IXЗакона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Дружба-Монолит".
17.04.14г. Ярёменко А.А. обратилась в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО "Дружба-Монолит" по передаче жилых помещений.
Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Ярёменко А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между Ярёменко Анисьей Александровной (далее — Участник долевого строительства) и ООО «Дружба-Монолит» (далее - Должник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № СО/66 от «16» августа 2012 г. (далее - Договор) по которому Должник (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно жилое помещение - квартиру, общей проектной площадью 58,20 кв.м. (без учета площади балконов 56,56 кв.м.), расположенную на 6 этаже, количество комнат: 2, условный номер 66, на этаже - 6, секция - 2, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная д. 2а (далее - Квартира). Государственная регистрация Договора произведена Управлением Росреестра по Московской области 11 сентября 2012 года за № 50-50-10/005/2012-802.
Согласно п.п. 4.1 Договора цена договора, подлежащая оплате Участником долевого строительства, составляет 2 852 091 (Два миллиона восемьсот пятьдесят две тысячи девяносто один) рубль 00 копеек, цена одного квадратного метра общей площади Квартиры, включающей в себя общую площадь Квартиры и площадь балконов (лоджий) с применением понижающих коэффициентов БТИ, составляет 49 005,00 (Сорок девять тысяч пять) рублей 00 копеек, НДС не облагается, и не подлежит изменению, за исключением случаев, указанных в настоящем Договоре. В соответствии с п. 4.2.1. Денежная сумма в размере 2 852 091,00 (Два миллиона восемьсот пятьдесят две тысячи девяносто один) рубль 00 копеек оплачивается Участником путем передачи Застройщику простого беспроцентного векселя компании ООО «Рузский Торговый Дом», имеющего следующие реквизиты:
• Векселедатель ООО "Рузский Торговый Дом";
• Номер 0012035;
• Номинальная стоимость 2 852 091,00 (Два миллиона восемьсот пятьдесят две тысячи девяносто один) рубль 00 копеек;
• Дата составления "25" мая 2012 г.;
• Дата погашения — по предъявлении, но не ранее «31» декабря 2014г. Обязательства по оплате цены Договора выполнены Участником долевого строительства
надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от «23» августа 2012 года.
Согласно п. 6 ст. 201.1. Закона Арбитражный суд вправе признать наличие у Участника долевого строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Согласно ст. 201.6. Закона Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Требования направляются в Арбитражный суд, Должнику и арбитражному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения Арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной Участником долевого строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по Договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным Арбитражным судом, подлежит включению конкурсным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии со ст. 201.7 Закона в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению следующие сведения:
Сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения2 852 091,00 рублей
Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору отсутствуют
Сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения__________
№ п/п
Наименование субъекта РФ
Улица
Владение
Этаж
Кол-во комнат
Расположение на этаже
Условный Номер
Общая проектная Площадь
1
Московская
Овражная
2а
6
2
Секция 2,
66
58,20
область, г.
Химки, мкр.
Сходня
номер на площадке 2
В связи с этим суд полагает, что требование Ярёменко А.А. правомерно и подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии со ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1)сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость
переданного застройщику имущества в рублях;
2)размер неисполненных обязательств участника строительства перед
застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого
помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества,
указанная в таком договоре);
3)сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся
предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а
также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с
таким договором.
Руководствуясь ст. ст. 184-185 АПК РФ, ст. 71, 201.1, 201.4, 201.5, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
1. Включить требование Ярёменко Анисьи Александровныо передаче жилого помещения - квартиры, общей проектной площадью 58,20 кв.м. (без учета площади балконов 56,56 кв.м.), расположенную на 6 этаже, количество комнат: 2, условный номер -66, расположенную на этаже - 6, секция - 2, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная д. 2а на общую сумму 2 852 091 (Два миллиона восемьсот пятьдесят две тысячи девяносто один) рубль 00 копеек в реестр требований должника о передаче жилых помещений по делу о банкротстве ООО «Дружба-Монолит».
2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья Е.Л.Зенькова
