Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: А41-46949/2013
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
г.Москва
17 апреля 2014года Дело №А41-46949/13
Резолютивная часть определения объявлена 15.04.2014
Полный текст определения изготовлен 17.04.2014
Арбитражный суд Московской области в составе:
Судьи Зеньковой Е.Л.
протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Кириллов М.-Д.С.
рассмотрев в судебном заседании требование
Позднякова Алексея Викторовича
к ООО «Дружба-Монолит»
о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов
при участии в заседании:
заявитель – Поздняков А.В. (паспорт)
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 20.03.2014 по делу № А41-46949/13 в отношении ООО "Дружба-Монолит" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Зайнаков А.А.
Определением Арбитражного суда Московской области от 07.04.14г. судом применены правила параграфа 7 главы IXЗакона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Дружба-Монолит".
09.04.14г. Поздняков А.В. обратился в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО "Дружба-Монолит" по передаче жилых помещений.
Заявитель настаивает на своих требованиях. Подлинники документов судом обозрены.
Должник и управляющий в судебное заседание не явились, извещены.
Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Позднякова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между Поздняковым Алексеем Викторовичем (далее - «Участник долевого строительства») и ООО «Дружба-Монолит» (далее - «Должник») был заключен Договор участия в долевом строительстве № СО/240 от 14 августа 2012 г. (далее - «Договор») по которому Должник (Застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно жилое помещение - квартиру, общей проектной площадью 38,30 кв.м. (без учета площади балконов 37,37 кв.м.), расположенную на 4 этаже, количество комнат: 1, условный номер 240, на этаже - 4, секция - 7, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, ул. Овражная д. 2а (далее -«Квартира»). Государственная регистрация Договора произведена Управлением Росреестра по Московской области 13 сентября 2012 г. за № 50-50-62/147/2012-089.
Согласно п.п. 4.1 Договора цена Договора, подлежащая оплате Участником долевого строительства, составляет 2 047 518 руб. 00 коп.
Оплата Цены Договора осуществляется Участником следующим образом:
1. Денежная сумма в размере 2 017 580,40 (Два миллиона семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 40 копеек оплачивается Участником путем передачи Застройщику простого беспроцентного векселя компании ООО «Рузский Торговый Дом», имеющий следующие реквизиты:
- Векселедатель - ООО «Рузский Торговый Дом»;
• Номер 0012172
• Номинальная стоимость 2 017 580,40 (Два миллиона семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 40 копеек;
• Дата составления «17» апреля 2012г.;
• Дата погашения - по предъявлению, но не ранее «31» декабря 2014 г.
Вексель должен быть передан Участником Застройщику в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.
2. Денежная сумма в размере 29 937,60 (Двадцать девять тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 60 копеек подлежит оплате Участником на банковский счет Застройщика до «31» марта 2014 г., но не позднее трех месяцев с момента выхода Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.
Обязательства по оплате цены Договора выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи Векселя.
Согласно п. 6 ст. 201.1. Закона Арбитражный суд вправе признать наличие у Участника долевого строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Согласно ст. 201.6. Закона Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Требования направляются в Арбитражный суд, Должнику и арбитражному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения Арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной Участником долевого строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по Договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным Арбитражным судом, подлежит включению конкурсным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии со ст. 201.7 Закона в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению следующие сведения:
Сумма, уплаченная Участником долевого строительства Застройщику по Договору, предусматривающему передачу жилого помещения 2 017 580,40 рублей.
Размер неисполненных обязательств Участника долевого строительства
перед Застройщиком по Договору 29 937,60 рублей.
Сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом Договора, предусматривающего передачу жилого помещения.____________________________
№ п/п
Наименование субъекта РФ
Улица
Владение
Этаж
Кол-во комнат
Секция
Условный Номер
Общая проектная Площадь
1
Московская область, г.
Химки, мкр.Сходня
Овражная, Овражная
2а
4
1
7
240
3830
В связи с этим суд полагает, что требование Позднякова А.В. правомерно и подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии со ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1)сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость
переданного застройщику имущества в рублях;
2)размер неисполненных обязательств участника строительства перед
застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого
помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества,
указанная в таком договоре);
3)сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся
предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а
также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с
таким договором.
Руководствуясь ст. ст. 184-185 АПК РФ, ст. 71, 201.1, 201.4, 201.5, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
1. Признать требование Позднякова Алексея Викторовича о передаче жилого помещения обоснованными.
2. Включить требование Позднякова Алексея Викторовича № А41-46949/13 опередаче жилого помещения, помещение - квартира, общей проектной площадью 3830 кв.м. (без учета площади балконов 37,37 кв.м.), расположенную на 4 этаже, количество комнат: 1, условный номер 240, расположенную на этаже - 4, секция -7, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 2а на общую сумму 2 047 518,00 рублей в реестр требований кредиторов-участников долевого строительства о передаче жилых помещений по делу о банкротстве ООО «Дружба-Монолит».
3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья Е.Л.Зенькова
