Решение от 31 октября 2014 года №А41-46221/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва
 
 
    30 октября 2014 года                                   
 
Дело № А41-46221/14
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 6 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в лице судьи Милькова М.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Чекмарёвой П.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального предприятия Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» (далее – МП «ЖКХ Чеховского района», истец)
 
    к Администрации сельского поселения Баранцевское (далее – Администрация, ответчик)
 
    о взыскании 1.085.568 рублей 02 копеек долга за оказанные услуги,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца:                  представитель Литвинюк Е.Э.,
 
    от ответчика:          представитель Соколов В.А.
 
 
    Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления (заявления) извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном ресурсе Арбитражного суда Московской области в сети Интернет.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Арбитражный суд Московской области поступило исковое заявление муниципального предприятия Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» к Администрации сельского поселения Баранцевское о взыскании 1.085.568 рублей 02 копеек долга за услуги, оказанные по договору № 278/02-08 от 31.12.2008.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилой площади и коммунальных услуг в следующих квартирах многоквартирных домов: ул. Нати, д. 6, кв. 103, с. Новый быт, Чеховский р-н, Московская обл.; ул. Новая, д. 36, кв. 33, с. Новый быт, Чеховский р-н, Московская обл.; ул. Новая, д. 32, кв. 41, с. Новый быт, Чеховский р-н, Московская обл. Иск заявлен на основании ст.ст. 210, 249, 296, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 36, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
 
    Ответчик представил отзыв на иск, против удовлетворения заявленных требований возражал, мотивировав тем, что взыскиваемая истцом задолженность возникла вследствие ненадлежащего исполнения нанимателями жилых помещений обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, поэтому Администрация является ненадлежащим ответчиком.
 
    Непосредственно, полно и объективно исследовав представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, суд нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Между МП «ЖКХ Чеховского района» (управляющий) и Администрацией сельского поселения Баранцевское (собственник) заключен договор № 278/02-08 от 31.12.2008, предметом которого является оказание управляющим услуг и выполнение услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление услуг нанимателям помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
 
    Наниматели – физические лица, проживающие в принадлежащих собственнику помещениях многоквартирных домов на основании договоров социального найма, иных договоров найма. Наниматели жилых помещений обязаны использовать данные помещения по назначению, обеспечивать их сохранность, несут обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.
 
    Согласно условиям договора и дополнительным соглашениям № 1 от 01.01.2009 и № 2 от 01.11.2009 Администрация является собственником квартир, расположенных по адресам:
 
    - Московская обл., Чеховский р-н, с. Новый быт, ул. Нати, д. 6, кв. 103, наниматель Сосновский Д.Е.;
 
    - Московская обл., Чеховский р-н, с. Новый быт, ул. Новая, д. 36, кв. 33, наниматель Дедов Г.В.;
 
    - Московская обл., Чеховский р-н, с. Новый быт, ул. Новая, д. 32, кв. 41, наниматель Сочкова О.И.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В силу п. 4 ст. 155 ЖК наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
 
    Пунктами 4.2, 4.3, 4.5 договора установлено, что оплата за жилые помещения и коммунальные услуги по жилым помещениям, принадлежащим собственнику и предоставленным в наем, вносится нанимателями данным жилых помещений. Оплата оказываемых управляющим услуг и работ по содержанияю и текущему ремонту общего имущества, а также по вывозу ТБО, обслуживанию общедомовых антенн, приборов учета, а также других работ и услуг, исполняемых управляющим, производится нанимателями помещений по тарифам, утвержденным Администрацией Чеховского муниципального района. Оплата коммунальных услуг, оказываемых управляющим, производится нанимателями момещений по тарифам, утвержденным уполномоченными на то органами государственного тарифного регулирования.
 
    Наниматели помещений оплачивают исполняемые управляющим работы и услуги (в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО, коммунальные услуги, другие оказваемые работы и услуги) ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца за предыдущий месяц.
 
    Чеховским городским судом Московской области выдан исполнительный лист на принудительное взыскание с Дедова В.Г. (адрес должника: Московская обл., Чеховский р-н, с. Новый быт, ул. Новая, д. 36, кв. 33) задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 100.265 рублей 30 копеек, возбуждено исполнительное производство № 46/39/10839/7/2009.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Чеховскому муниципальному району от 16.12.2010 исполнительное производство окончено в связи с тем, что у должника отсутствует имущество и доходы, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.
 
    Чеховским городским судом Московской области выдан исполнительный лист на принудительное взыскание с Сосновского Д.Е. (адрес должника: Московская обл., Чеховский р-н, с. Новый быт, ул. Нати, д. 6, кв. 103) задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 85.911 рублей 36 копеек, возбуждено исполнительное производство № 1465/09/44/50.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Чеховскому муниципальному району от 14.12.2012 исполнительное производство окончено в связи с тем, что у должника отсутствует имущество и доходы, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.
 
    Чеховским городским судом Московской области выдан исполнительный лист на принудительное взыскание с Сочковой О.И. (адрес должника: Московская обл., Чеховский р-н, с. Новый быт, ул. Новая, д. 32, кв. 41) задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 99.033 рублей 34 копеек, возбуждено исполнительное производство № 2450/09/44/50.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Чеховскому муниципальному району от 26.09.2012 исполнительное производство окончено в связи с тем, что у должника отсутствует имущество и доходы, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.
 
    Согласно п. 4.13 договора собственник возмещает управляющему стоимость предоставленных нанимателю и не оплаченных им услуг в случаях, указанных в п.п 3.3.10, 3.3.12 договора, на основании выставленных исполнителем счетов и подтверждающих документов (выписок из лицевого счета и др.). Срок оплаты – один месяц с момента выставления счета.
 
    Пунктом 3.3.12 договора установлено, что Администрация обязалась оказывать содействие управляющему в организации взыскания в судебном порядке с нанимателей жилых помещений и членов их семей долгов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. При невозможности исполнения решения суда о вызскании – оплачивать управляющему предоставленные нанимателю в период действияч договора и не оплаченные им услуги управляющему.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
 
    27 мая 2014 года истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием оплатить оказанные услуги. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с тем, что иск подлежит удовлетворению, расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявленные требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Администрации сельского поселения Баранцевское в пользу муниципального унитарного предприятия Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района»:
 
    1.085.568 рублей 02 копейки долга;
 
    23.855 рублей 68 копеек расходов по оплате государственной пошлины.
 
 
    Выдать исполнительный лист в порядке, установленном ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
 
 
Судья
 
М.А. Мильков