Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А41-45118/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
30 октября 2014года Дело №А41-45118/14
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 30 октября 2014года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В.Бирюкова
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермолаевым Д.А.
рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению
ООО "Тренд Телеком Север"(ИНН 6952037904, ОГРН 1136952011130)
к Ип Потапова Н. Н.(ИНН 505002496612, ОГРН 304505028100055)
при участии в заседании:
от истца – согласно протокола
от ответчика – согласно протокола
установил:
ООО "Тренд Телеком Север"обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Ип Потапова Н. Н.о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.10.2013 г., обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Лосино-Петровский, ул. Ленина, д. 8, Лит. А1, взыскании суммы основного долга в размере 550000 руб. и пени в размере 550000 руб.
Представитель истца в заседании суда настаивал на доводах и требованиях искового заявления.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования законными и обоснованными.
Как установлено материалами дела, 01.10.2013 г. между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 21, 70 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Лосино-Петровский, ул. Ленина, д. 8, Лит. А1, по условиям которого Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду нежилую площадь для ведения в нем торговой деятельности по продаже продовольственных товаров, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. (п. 1.1 Договора)
Срок действия договора стороны установили с 01.10.2013 г. по 31.12.2013 г. (п. 1.2 договора).
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.2 Договора Субарендатор перечисляет Арендатору субарендную плату не позднее 5-ого числа каждого текущего расчетного месяца.
В соответствии с п. 3.1 Договора субарендная плата установлена в размере 55000 руб.
Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные Договором.
Однако ответчик свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнил, в связи с чем у Ип Потапова Н. Н. образовалась задолженность в размере 550000 руб. за период с октября 2013 г. по июль 2014 г.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 18/14 от 16.05.2014 г.) с просьбой оплатить имеющуюся задолженность, начисленную неустойку и заключить соглашение о расторжении договора. Однако ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.
Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по Договору, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.
Учитывая изложенное выше, отсутствие подтверждающих оплату задолженности доказательств и правила ст.ст. 309, 614 ГК РФ, исковые требования в части взыскания в пользу истца 550000 руб. основного долга правомерны и подлежат удовлетворению.
В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, иными законами или договором.
В соответствии со ст.619 ГК РФ договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в случае не внесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Ввиду наличия за арендатором на момент рассмотрения спора просроченной задолженности и соблюдения предусмотренного ст.619 ГК РФ досудебного порядка разрешения спора, требования о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.10.2013 г. также правомерны и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлены пени за просрочку платежей в размере 550000 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из положения пункта 4.2 Договора в случае нарушения субарендатором п. 3.2 Договора начисляются пени в размере 5% от просроченной суммы субарендной платы за каждый день просрочки.
Истец представил расчет сумму пени в размере 3698750 руб. Однако, в соответствии с действующим законодательством, так как сумма пеней превышает сумму основного долга, ООО "Тренд Телеком Север"уменьшает ее до суммы основного долга, до 550000 руб.
Между тем, возражений в отношении расчёта размера пени ответчиком не заявлено.
Суд признает расчёт правильным, считает размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области
РЕШИЛ:
Расторгнуть Договор субаренды нежилого помещения от 01.10.2013г.
Обязать ИП Потапову Н.Н. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Лосино-Петровский, ул. Ленина, д.8, Лит. А1.
Взыскать с ИП Потаповой Н.Н. в пользу ООО "Тренд Телеком Север" задолженность в размере 550 000 руб., пени в размере 550 000 руб., госпошлину в размере 30 000 руб.
Взыскать с ИП Потаповой Н.Н. в пользу федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
Судья Е.В.Бирюкова
