Решение от 05 мая 2014 года №А41-44802/2012

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва,  107996, www.asmo.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва                                                                                                 
 
    «05» мая 2014 года                                                                       Дело №  А41-44802/12
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2014 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 05 мая 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной,
 
    При ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Фищевой,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО «Совхоз имени Ленина»
 
    к СНТ «Парус», СНТ «Березка-2»
 
    третьи лица: Администрация Ленинского муниципального района Московской области
 
    об освобождении земельного участка
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Смирнова С.В. по дов. 10.01.2014 № 04,
 
    от ответчиков: СНТ «Парус» - Хохлова М.А. по дов. 24.03.14, от СНТ «Березка-2» не явился, извещен,
 
    от третьего лица: не явился, извещен,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    ЗАО «Совхоз имени Ленина» (ОГРН 1025000658099, ИНН 5003009032) обратился в арбитражный суд с иском к СНТ «Парус» (ОГРН 1035000908546, ИНН 5003042992), СНТ «Березка-2» (ОГРН 1035000907017, ИНН 5003025482) (с учетом уточнений в судебном заседании 12 августа 2013 г. по заявлению от 18 июля 2013 г. № 947):
 
    Обязать СНТ «Парус» и СНТ «Березка-2» в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с КН 50:21:0050211:1, расположенный по адресу: МО, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, в районе д. Картинно, ул. 12 от незаконно размещенных на нем:
 
    - сети водопровода, с местоположением:
 
 
Обозначение точки
 
Координата X, м
 
Координата Y, м
 
1
 
450398,07
 
2205460.75
 
2
 
450440,85
 
2205491,22
 
3
 
450477,13
 
2205482,79
 
4
 
450511,15
 
2205478,59
 
5
 
450595,23
 
2205468,44
 
6
 
450598,50
 
2205465,9
 
    - сети канализации, с местоположением:
 
 
Обозначение точки
 
Координата X, м
 
Координата Y, м
 
7
 
450593,04
 
2205469,96
 
8
 
450544,73
 
2205475,96
 
9
 
450513,1
 
2205479,99
 
10
 
450504,04
 
2205481,1
 
11
 
450473,09
 
2205484,56
 
12
 
450401,58
 
2205492,43
 
13
 
450398,82
 
2205460,74
 
    путем демонтажа сетей водопровода и канализации;
 
    -       обязать СНТ «Парус» и СНТ «Березка-2» привести земельный участок в первоначальное состояние;
 
    -       в случае не освобождения земельного участка в указанный срок предоставить право ЗАО «Совхоз имени Ленина» освободить указанный земельный участок за счет средств СНТ «Парус» и СНТ «Березка-2».
 
    В обоснование иска истец указал, что прокладка сетей водопровода и канализации ответчиков осуществлялась без межевания территории, что привело к строительству инженерных сетей на земельном участке, принадлежащем истцу, а именно от колодца канализации К1-14 до К1-21 и водопровода от уг.2 до уг.11. В исковом заявлении истец сослался на ст. 301-305 ГК РФ.
 
    СНТ «Парус» просило в удовлетворении иска отказать. В отзыве указало, что истец не согласовал с СНТ «Парус» границы своего земельного участка. Водопроводная и канализационная трассы не проходя по участку истца.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал. СНТ «Парус» просило в иске отказать.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.
 
    В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.
 
    Принимая решение, суд в силу с части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
 
    В исковом заявлении истец в обоснование исковых требований сослался на ст. 301-305 ГК РФ.
 
    В соответствии со свидетельством от 03.11.1997 г., кадастровой выпиской от 25.08.2009 г. с общей совместной собственности с/т Парус находится земельный участок с КН 50:21:050205:80 (предыдущий номер 50-21-8-207С) площадью 14270.00 кв.м. по адресу: МО, Ленинский район, с/о Картинский, с/т Парус, в районе д. Ащерино – д. Картинно, категория земель не установлена, разрешенное использование: земли общего пользования, дата внесения номера в ГКН: 03.11.1997 г., граница земельного участка не установлена.
 
    Между администрацией Ленинского муниципального района Московской области (арендодатель) и СНТ «Березка-2» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 69-2011/ю от 19 мая 2011 г., согласно которого предметом договора является земельный участок общей площадью 4836 кв.м. в том числе: земельный участок площадью 3100 кв.м. для прокладки трассы канализации; земельный участок площадью 1736 кв.м. для прокладки трассы водопровода с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, дер. Ащерино, категория земель – земли населенных пунктов, из земель неразграниченной государственной собственности.
 
    Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» выдано положительное заключение государственной экспертизы № 50-1-4-1179-11 на объект капитального строительства внеплощадочные наружные сети водоснабжения и канализации СНТ «Березка-2» и СНТ «Парус» по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, с/п Развилковское, дер. Ащерино.
 
    Администрацией Ленинского муниципального района Московской области выдано 15 сентября 2011 г. СНТ «Березка-2», СНТ «Парус» разрешение на строительство № RU50503000-261/11-р/с внутриплощадочные сети водопровода и канализации на территории СНТ «Березка-2» и СНТ «Парус», расположенные по адресу: МО, Ленинский район, сельское поселение Развилковское, вблизи дер. Ащерино, а также разрешение на строительство № RU50503000-366/11-р/с от 28 октября 2011 г.
 
    Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что указанные сети водопровода и канализации отвечают признакам недвижимого имущества, указанным в ст. 130 ГК РФ.
 
    Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
 
    Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
 
    С учетом изложенного, арбитражный суд не принимает ссылку ЗАО «Совхоз имени Ленина» на положения ст. 304 ГК РФ и приходит к выводу, что спор по настоящему делу подлежит разрешению в порядке ст. 222 ГК РФ.
 
    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    На основании постановления Главы Ленинского района Московской области № 1032 от 20.04.1999 г., распоряжения Администрации Ленинского муниципального района Московской области № 2249-р/о от 13.08.2007 г. за ЗАО «Совхоз имени Ленина» зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 50:21:05 02 11:0001, общей площадью 329 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, в районе д. Картино, уч. 12, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 08 ноября 2007 г.
 
    Согласно кадастровой выписке от 02.05.2012 г., дата внесения номера 50:21:0050211:1 в ГКН: 21.06.2006 г.
 
    Как следует из акта проверки планового положения хоз.быт. канализации относительно границ земельного участка от 22 мая 2012 г., установлено, что колодцы хозяйственно-бытовой канализации, принадлежащей СНТ «Парус», находятся на земельном участке с КН 50:21:0050211:1, принадлежащего ЗАО «Совхоз имени Ленина».
 
    Определением от 08 февраля 2013 г. арбитражный суд назначил по делу № А41-44802/12 судебную землеустроительную экспертизу.
 
    Проведение экспертизы поручено экспертам НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА "ФЕДЕРАЦИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ" Автономная некоммерческая организация "Центр земельных экспертиз" Пашко Андрею Игоревичу, Лебедеву Константину Игоревичу.
 
    Перед экспертами поставлены следующие вопросы:
 
    - Соответствует ли фактическое расположение границ земельного участка, принадлежащего ЗАО "Совхоз имени Ленина", кадастровый номер 50:21:0050211:1, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, в районе д. Картино, уч. 12, данным ГКН?
 
    - Находятся ли в пределах границ земельного участка 50:21:0050211:1, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, в районе д. Картино, уч. 12, ( землепользования ЗАО "Совхоз имени Ленина")   внутриплощадочные сети водопровода и канализации, возведенные СНТ "Березка" и СНТ "Парус"? Отобразить схематично  расположение данных объектов относительно вышеуказанного земельного участка.
 
    Как следует из заключения экспертов № 0471/8/77001/072013-А41-44802/12 от 16.05.2013 г., частично внутриплощадочные сети водопровода и канализации, возведенные СНТ «Березка» и СНТ «Парус», расположены в границах земельного участка с КН 50:21:0050211:1 по сведениям ГКН. Описание местоположения внутриплощадочных сетей водопровода и канализации приведено в таблицах № 1 и № 2.
 
    Описание местоположения водопровода, расположенного в границах земельного участка с КН 50621:0050211:1
 
Обозначение точки
 
Координата X, м
 
Координата Y, м
 
1
 
450398,07
 
2205460.75
 
2
 
450440,85
 
2205491,22
 
3
 
450477,13
 
2205482,79
 
4
 
450511,15
 
2205478,59
 
5
 
450595,23
 
2205468,44
 
6
 
450598,50
 
2205465,9
 
 
    Описание местоположения канализации, расположенной в границах земельного участка с КН 50:21:0050211:1
 
Обозначение точки
 
Координата X, м
 
Координата Y, м
 
7
 
450593,04
 
2205469,96
 
8
 
450544,73
 
2205475,96
 
9
 
450513,1
 
2205479,99
 
10
 
450504,04
 
2205481,1
 
11
 
450473,09
 
2205484,56
 
12
 
450401,58
 
2205492,43
 
13
 
450398,82
 
2205460,74
 
 
    Согласно п. 22, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.
 
    Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
 
    По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.
 
    При указанных обстоятельствах, арбитражный суд установил осуществление СНТ «Парус», СНТ «Березка-2» строительства сетей водопровода и канализации на земельном участке с КН 50:21:0050211:1, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами., в координатах, указанных в заключении экспертов № 0471/8/77001/072013-А41-44802/12 от 16.05.2013 г. Следовательно, иск собственника земельного участка о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
 
    В порядке ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., уплаченные платежным поручением № 3762 от 21.08.2012 г., подлежат взысканию с СНТ «Парус», СНТ «Березка-2» в сумме 2 000 руб. с каждого.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Обязать СНТ « Парус» и СНТ Березка-2» в течение 2-х недель с даты вступления решения суда в законную   силу  освободить  земельный участок  с кадастровым номером 50:21:0050211:1 , расположенный  по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Развилковское, в районе д. Картино, уч. 12 от незаконно размещенных на нем -  сети водопровода  с местоположением:
 
Обозначение точки
 
Координата X, м
 
Координата Y, м
 
1
 
450398,07
 
2205460.75
 
2
 
450440,85
 
2205491,22
 
3
 
450477,13
 
2205482,79
 
4
 
450511,15
 
2205478,59
 
5
 
450595,23
 
2205468,44
 
6
 
450598,50
 
2205465,9
 
 
    - сети канализации с местоположением :
 
Обозначение точки
 
Координата X, м
 
Координата Y, м
 
7
 
450593,04
 
2205469,96
 
8
 
450544,73
 
2205475,96
 
9
 
450513,1
 
2205479,99
 
10
 
450504,04
 
2205481,1
 
11
 
450473,09
 
2205484,56
 
12
 
450401,58
 
2205492,43
 
13
 
450398,82
 
2205460,74
 
 
    Обязать   ответчиков привести земельный участок в состояние , пригодное для его использования в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.
 
    В случае не освобождения земельного участка  в указанный срок предоставить ЗАО « Совхоз имени Ленина» право освободить указанный земельный участок за счет средств СНТ "Парус", СНТ "Березка-2".
 
    Взыскать с  СНТ "Парус", СНТ "Березка-2"в пользу истца расходы по госпошлине в  сумме 2 000  руб. с каждого. Выдать исполнительные листы.
 
    Решение может быть оспорено в установленном законом порядке  в Десятом арбитражном апелляционном суде.
 
 
 
    Судья                                                                      Е.А. Неяскина