Определение от 23 апреля 2014 года №А41-44550/2012

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о признании сделки должника недействительной и(или) применении последствий недействительности ничтожной сделки
 
 
    г. Москва
 
    23 апреля 2014года                                    Дело №А41-44550/12
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 22.04.2014 г.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 23.04.2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующей судьиУддиной В.З.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудрявцевой Е.В.,
 
    рассматривает в судебном заседании заявление внешнего управляющего  ЗАО "Племзавод Раменское" Огаркова О.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 04.04.2013 г., заключенного между ЗАО "Племзавод Раменское" и Валуевым В.В. и применении последствий недействительности сделки,
 
    при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания;
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Рассматривается обоснованность заявления внешнего управляющего  ЗАО "Племзавод Раменское" Огаркова О.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 04.04.2013 г., заключенного между ЗАО "Племзавод Раменское" и Валуевым В.В. и применении последствий недействительности сделки.
 
    Представитель конкурсного управляющего поддержал заявление в полном объеме.
 
    От Валуева В.В. поступило ходатайство об отложении судебного заседания.
 
    На основании части 1 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.
 
    В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного заседания является правом, а не обязанностью суда.
 
    Суд не находит препятствий для рассмотрения спора в настоящем судебном заседании, отклоняет ходатайство об отложении судебного заседания.
 
    Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, установил следующее.
 
    17 октября 2012 года заявитель - «Инвестиционная Энергетическая компания» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании ЗАО «Племзавод Раменское» (ИНН 5040058775, ОГРН 1035007924533)    несостоятельным (банкротом).
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 27 мая 2013 года (резолютивная часть определения объявлена 22.05.2013 г.) по делу №А41-44550/12 в отношении ЗАО «Племзавод Раменское» (ИНН 5040058775, ОГРН 1035007924533) введено наблюдение, временным управляющим должника утвержден Ширяев Евгений Сергеевич.
 
    Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 93 от 01.06.2013 г.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от  19 сентября 2013 года  (резолютивная часть определения объявлена 16.09.2013 г.) в отношении должника ЗАО «Племзавод Раменское» (ИНН 5040058775, ОГРН 1035007924533) введена процедура внешнее управление сроком на 18 месяцев, до 16 марта 2015 г.; внешним управляющим должника утвержден Огарков Олег Александрович.
 
    Решением Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2014 года (резолютивная часть объявлена 17.03.2014 г.) должник ЗАО «Племзавод Раменское» (ИНН 5040058775, ОГРН 1035007924533) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, до 17 сентября  2014 г., конкурсным управляющим должника утвержден Огарков Олег Александрович, член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Дело».
 
    В соответствии с условиями Договора купли-продажи Валуеву В.В. по акту приема-передачи от 04.04.2013г. были переданы в собственность следующие земельные участки, принадлежащие ЗАО «Племзавод Раменское»:
 
    -   Земельный участок общей площадью 116 285 (сто шестнадцать тысяч двести восемьдесят пять) кв.м., кадастровый номер 50:23:0030223:0015, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; расположенный по адресу: Участок находится примерно в 400м по направлению на юго-запад от ориентира: д.Заболотье, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, Заболотьевский с/о.
 
    -   Земельный участок общей площадью 373 738 (триста семьдесят три тысяч семьсот тридцать восемь) кв.м., кадастровый номер 50:23:0030223:0016, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; расположенный по адресу: Участок находится примерно в 100м по направлению на запад от ориентира: д.Заболотье, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, Заболотьевский с/о.
 
    -   Земельный участок общей площадью 401 108 (четыреста одна тысяча сто восемь) кв.м., кадастровый номер 50:23:0030215:0002, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; расположенный по адресу: Участок находится примерно в 200м по направлению на запад от ориентира: д.Первомайка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, Заболотьевский с/о.
 
    Согласно условию п. 4.4 указанного договора, общая стоимость продаваемых земельных участков составляет 13 370 000 (Тринадцать миллионов триста семьдесят тысяч) рублей.
 
    Согласно условию п. 4.6. указанного договора, оплата по договору осуществляется в течение 12 месяцев с даты регистрации перехода прав собственности на земельные участки. При этом первый платеж должен быть совершен Покупателем не позднее, чем за 5 дней до срока уплаты налога, подлежащего уплате ЗАО «Племзавод Раменское» по итогам совершения указанной сделки, в размере 20% процентов от цены договора, а именно 2 674 000 (Два миллиона шестьсот семьдесят четыре тысячи) рублей.
 
    Во исполнение договора купли-продажи сторонами была проведена перерегистрация права собственности на земельные участки с ЗАО «Племзавод Раменское» на Валуева Виктора Викторовича.
 
    Предусмотренные договором купли-продажи обязательства по оплате переданного по нему имущества не исполнены Валуевым В.В. в полном объеме, денежные средства за реализованные земельные участки должнику от ответчика не поступили.
 
    На основании изложенного внешний управляющий должника просит суд признать сделку недействительной в соответствии с п.1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).
 
    Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
 
    В силу пункта 1 статьи 61.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в данном Законе.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
 
    Оспариваемая сделка совершена 04 апреля 2013 года, то есть после принятия судом заявления о признании должника банкротом.
 
    В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление Пленума № 63) разъяснено, что при сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.
 
    В подтверждение рыночной стоимости спорного имущества в дело представлен отчет об оценке спорных объектов недвижимости № 2031790/0414 от 07.04.2014 г.
 
    Согласно представленному отчету об оценке № 2031790/0414 от 07.04.2014 г., подготовленному независимым оценщиком – ООО "Нексия Пачоли Консалтинг", рыночная стоимость трех земельных участков общей площадью 891 131 кв.м. по состоянию на 05.04.2013 г. составляет 200 832 000 руб.
 
    С учетом сведений о рыночной стоимости объектов недвижимости, можно прийти к выводу о том, что стоимость отчужденного должником имущества существенно превышает цену имущества по договору.
 
    Более того, судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства перед должником по оплате проданных земельных участков в соответствии с п. 4.4 спорного договора.
 
    Данные обстоятельства являются основанием для признания договора купли-продажи от 04.04.2013 г.недействительной сделкой на основании пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
 
    В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование внешнего управляющего ЗАО "Племзавод Раменское" Огаркова О.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 04.04.2013 г., заключенного между ЗАО "Племзавод Раменское" и Валуевым В.В., обоснованно, подлежит удовлетворению.
 
    В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 61.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III.1 "Оспаривание сделок должника" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, подлежит возврату в конкурсную массу.
 
    Таким образом, учитывая положения статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 61.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования внешнего управляющего о применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.
 
    Все доводы сторон исследованы судом при рассмотрения спора по существу.
 
    С учетом вышеизложенного, руководствуясь, п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 184, 185, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказать.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 04.04.2013 г., заключенный между ЗАО "Племзавод Раменское" и Валуевым В.В.
 
    Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ЗАО "Племзавод Раменское":
 
    -   Земельный участок общей площадью 116 285 (сто шестнадцать тысяч двести восемьдесят пять) кв.м., кадастровый номер 50:23:0030223:0015, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; расположенный по адресу: Участок находится примерно в 400м по направлению на юго-запад от ориентира: д.Заболотье, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, Заболотьевский с/о;
 
    -   Земельный участок общей площадью 373 738 (триста семьдесят три тысяч семьсот тридцать восемь) кв.м., кадастровый номер 50:23:0030223:0016, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; расположенный по адресу: Участок находится примерно в 100м по направлению на запад от ориентира: д.Заболотье, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, Заболотьевский с/о;
 
    -   Земельный участок общей площадью 401 108 (четыреста одна тысяча сто восемь) кв.м., кадастровый номер 50:23:0030215:0002, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; расположенный по адресу: Участок находится примерно в 200м по направлению на запад от ориентира: д.Первомайка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, Заболотьевский с/о.
 
    Определение подлежит  немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.
 
 
 
    Судья        В.З. Уддина