Решение от 30 октября 2014 года №А41-44487/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Москва                                                                                             Дело № А41-44487/14
 
    «30» октября 2014г.
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена «23» октября 2014 года.
 
    Решение изготовлено в полном объеме «30» октября 2014  года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    в составе: судья Бирюкова Е. В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником Баньковской Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Монтаж-ТП"
 
    к  Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области
 
    о признании права собственности
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Чижикова Т.Е. по дов. от 05.06.2014 г.
 
    от ответчика – не явился, извещено
 
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "МОНТАЖ-ТП" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:
 
    1. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание "Покрасочный цех" площадь 452,6 кв.м кадастровый номер 50:20:0030206:1659 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    2. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое 4-х этажное здание - "Блок бытовых помещений" площадь 4495,1 кв.м кадастровый номер 50:20:00816:001 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    3. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание склад СМР площадь 935,7 кв.м кадастровый номер 50:20:0030206:1661 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    4. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание "ПТОРГ погрузочный, АРМ офис" площадь 2396,8 кв.м кадастровый номер 50:20:0030206:1658 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    5. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание ПТО Мойка покрасочная площадь 1592,2 кв.м кадастровый номер 50:20:0030206:1662 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    6. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание "Склад", площадь 454,5 кв.м кадастровый номер 50:20:0030206:1660 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    7. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание "ЭГ-гараж грузовых авто", площадь 1066,5 кв.м кадастровый номер 50:20:00000:74058 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    8. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание "СРМ-21" площадь 2349,6 кв.м кадастровый номер 50:20:00000:81366 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    9. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание - "ЦМЗ - цех механических заготовок", площадью 1603 кв.м кадастровый номер 50:20:00000:74059 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
 
    Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
 
    Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие Ответчика.
 
    Материалами дела установлено, что ООО "МОНТАЖ-ТП" имеет на праве собственности земельный участок площадью 79591 кв.м по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона, разрешенное использование -земли  населенных пунктов для производственных целей с кадастровым номером 50:20:0030206:132, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ № 319047 от 05.05.2012 г. и кадастровым паспортом земельного участка  № МО-14/3В-326875 от 06.03.2014 г.
 
    На данном земельном участке, согласно прилагаемой схеме, сделанной на основе Технического отчета о выполнении инженерно-геодезических изысканий топографо-геодезических работ - 2014 года, расположены несколько объектов недвижимости производственного назначения. При этом, из них девять спорных объектов не введены в эксплуатацию.
 
    Данные объекты были приобретены Истцом по договору купли-продажи у ОАО "1015 УСМР" в 2001-2002 годах.
 
    Пять объектов:  нежилое здание склад СМР площадь 935,7 кв.м кадастровый номер 50:20:0030206:1661, нежилое здание "ПТОРГ погрузочный, АРМ офис" площадь 2396,8 кв.м кадастровый номер 50:20:0030206:1658, нежилое здание "Покрасочный цех" площадь 452,6 кв.м кадастровый номер 50:20:0030206:1659, нежилое здание ПТО Мойка покрасочная площадь 1592,2 кв.м кадастровый номер 50:20:0030206:1662, нежилое здание "Склад", площадь 454,5 кв.м кадастровый номер 50:20:0030206:1660, были приобретены как объекты незавершенного строительства по договору купли-продажи незавершенных сооружений от 21.02.2003 г. Переход права собственности на данные объекты государственную регистрацию не прошел.
 
    По договору купли-продажи нежилых зданий №2 от 30.07.2002 г. истцом было приобретено:
 
    - нежилое здание - "ЦМЗ - цех механических заготовок", площадью 587,70 кв.м (после реконструкции в настоящее время - 1603 кв.м) номер объекта 50:20:30:00816:010 (в настоящее время кадастровый номер 50:20:00000:74059). Свидетельство о государственной регистрации права серия 50АД № 049905 от 21.08.2002 г.
 
    По договору купли-продажи  нежилых зданий №3 от 30.07.2002 г. Истцом были приобретены:
 
    - нежилое 4-х этажное здание - "Блок бытовых помещений" площадью 2076,40 кв.м (после реконструкции в настоящее время - 4495,1 кв.м) номер объекта 50:20:30:00816:001 (в настоящее время кадастровый номер 50:20:00816:001). Свидетельство о государственной регистрации права серия № 50 АД № 049901 от 21.08.2002 г.
 
    - нежилое здание "СРМ-21" площадью 1333,2 кв.м (после реконструкции в настоящее время -  2349,6 кв.м) номер объекта 50:20:30:00816:005 (в настоящее время кадастровый номер 50:20:00000:81366). Свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АД № 049902 от 21.08.2002 г.
 
    По договору купли-продажи  нежилых зданий №4 от 30.07.2002 г. Истцом было приобретено: нежилое здание "ЭГ-гараж грузовых авто", площадью 741,90 кв.м (после реконструкции в настоящее время -  1066,5 кв.м)  номер объекта 50:20:30:00816:008 (в настоящее время кадастровый номер 50:20:00000:74058). Свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АД № 049903 от 21.08.2002 г.
 
    Все объекты были переданы  по актам приема-передачи.
 
    В собственность ОАО 1015 УСМР данные объекты перешли в 1997 году в результате приватизации. Строительные проекты на здания и сооружения были разработаны и согласованы в 1995-1996 гг., с учетом действовавшими на тот период времени требованиями по строительству объектов.
 
    В настоящее время все объекты достроены, в связи с чем в январе 2014 г. Истец обратился к Ответчику с целью получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, однако письмом № 2.8/256 от 11.02.2014 года получил отказ со ссылкой на то, что истцом не были приложены разрешения на строительство объектов.
 
    Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на спорные объекты поскольку лишен возможности представить указанные документы, так как располагает ими и не может получить в установленном законом порядке на уже возведенные объекты.
 
    В ходе судебного разбирательства истец поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик в судебные заседания не являлся, в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела в полном объеме, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    Согласно заключению экспертов СРО Профессионального объединения проектировщиков Московской области "Мособлпрофпроект" и СРО Союза строителей Московской области "Мособлстройкомплекс" от 2014 г. об оценке технического состояния строительных конструкций и пригодности к эксплуатации зданий спорных объектов, данные здания и сооружения безопасны и пригодны для эксплуатации.
 
    Поскольку постройка гаража была произведена на земле, находящейся в собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на праве собственности(земельный участок площадью 79591 кв.м. с кадастровым № 50:20:0030206:132, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ № 319047 от 05.05.2012 г.), не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждено заключением специалистов, то заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    1. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание "Покрасочный цех" площадь 452,6 кв.м кадастровый номер 50:20:0030206:1659 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    2. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое 4-х этажное здание - "Блок бытовых помещений" площадь 4495,1 кв.м кадастровый номер 50:20:00816:001 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    3. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание склад СМР площадь 935,7 кв.м кадастровый номер 50:20:0030206:1661 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    4. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание "ПТОРГ погрузочный, АРМ офис" площадь 2396,8 кв.м кадастровый номер 50:20:0030206:1658 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    5. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание ПТО Мойка покрасочная площадь 1592,2 кв.м кадастровый номер 50:20:0030206:1662 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    6. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание "Склад", площадь 454,5 кв.м кадастровый номер 50:20:0030206:1660 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    7. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание "ЭГ-гараж грузовых авто", площадь 1066,5 кв.м кадастровый номер 50:20:00000:74058 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    8. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание "СРМ-21" площадь 2349,6 кв.м кадастровый номер 50:20:00000:81366 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    9. Признать право собственности ООО "МОНТАЖ-ТП" на нежилое здание - "ЦМЗ - цех механических заготовок", площадью 1603 кв.м кадастровый номер 50:20:00000:74059 по адресу: Московская область, Одинцовский район г. Одинцово Южная промзона.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Десятый Арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                     Е. В. Бирюкова