Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: А41-43525/2013
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
09 апреля 2014года Дело №А41-43525/13
Резолютивная часть объявлена 31 марта 2014 года
Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2014 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В.Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.А.Горчаковым, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
ИП Л.А.Мазыленко (ИНН 7703030636, ЕГРИП 309502033600024)
к ДНП «Чеховское подворье» (ОГРН 1095048002015; ИНН 5048022361)
третьи лица:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Деметра" (ОГРН 1117746384722; ИНН 7714840216)
о взыскании суммы задолженности,
при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Л.А.Мазыленко (далее – ИП Л.А.Мазыленко, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Дачному некоммерческому партнерству «Чеховское подворье» (далее – ДНП «Чеховское подворье», ответчик) со следующими требованиями:
- взыскать с ДНП «Чеховское подворье» в пользу индивидуального предпринимателя Мазыленко Л.А. денежную сумму в размере 7 437 756,39 руб. в виде задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 10.01.2010г.
- взыскать с ДНП «Чеховское подворье» в пользу индивидуального предпринимателя Мазыленко Л.А. денежную сумму в размере 7 437 756,39 руб. в виде штрафа за несоблюдение условий об оплате арендных платежей.
До рассмотрения спора по существу истец уточнил требования, с учетом уточнения просит взыскать 10 018 407,14 руб., в том числе задолженность по аренде в размере 6 916 603,61 руб. и пени в размере 3 101 803,53 руб.
Суд удовлетворил ходатайство в порядке ст.49 АПК РФ.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования, с учетом принятых судом уточнений, поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, уведомленного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.
10.01.2010г. между Л.А. Мазыленко и ДНП «Чеховское подворье» был заключен договор аренды земельных участков сроком до 09.12.2010г. (далее - Договор аренды).
Согласно условиям Договора аренды ДНП «Чеховское подворье» были переданы в аренду принадлежащие Л.А.Мазыленко земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020501:388, общей площадью 19 185 кв.м, 50:31:0020501:389, общей площадью 10 742 кв.м, 50:31:0020501:291 кв.м, общей площадью 17 983 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Покров, для строительства дороги, тротуарных пешеходных дорожек, необходимых для осуществления хозяйственной деятельности (т.1, л.д. 4-6).
Данный Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Московской области.
Согласно п. 2.1 Договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 354 000, 00 рублей, в том числе НДС 18% - 54 000, 00 руб., которая уплачивается Арендатором авансом на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-ого числа каждого месяца.
10.01.2010г. между Л.А. Мазыленко и ДНП «Чеховское подворье» подписано Дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельных участков от 10.01.2010г. (далее – Дополнительное соглашение №1, т.1, л.д. 8).
Согласно п.1.1. всвязи с финансовыми затруднениями, возникшими у Арендатора, Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку по уплате арендной платы до 30.09.2010г., связанная с необходимостью Арендатором проведения строительных работ необходимых для своей деятельности, проведение работ по благоустройству территории и подведением черновых дорог по территории Партнёрства.
В соответствии с 1.2. Дополнительного соглашения №1, общий размер арендных платежей за период предоставленной отсрочки платежа (с 10.01.2010г. по 30.09.2010г.) будет составлять 3 071 806,45 рублей (три миллиона семьдесят одна тысяча восемьсот шесть рублей 45 копеек) рублей, в том числе НДС 468 580. 64 (четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят рублей 64 копейки) рублей.
20.12.2010г. между Л.А. Мазыленко и ДНП «Чеховское подворье» было заключено Дополнительное соглашение №10 к Договору аренды от 10.01.2010г. (т.1, л.д. 9), в соответствии с которым перечень земельных участков, предоставляемых в аренду
ДНП «Чеховское подворье» был дополнен земельным участком с кадастровым номером 50:31:0020501:504, общей площадью 1 432 кв.м, размер ежемесячной арендной платы за указанный земельный участок составляет 12 344, 30 руб., в том числе НДС (18%) 1 883, 00 руб.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность по арендной плате.
Истцом в адрес ДНП «Чеховское подворье» была направлена претензия с требованием уплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в срок не позднее 10 дней с момента направления претензионного письма.
Также в претензии сообщалось, что за несоблюдение условий об оплате Договором аренды предусмотрен штраф в размере 0,1 % от общего размера годовой арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Поскольку требование было оставлено ответчиком без ответа, задолженность уплачена не была, Л.А. Мазыленко с настоящим иском в суд.
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020501:389 продан Мазыленко Л.А. по договору купли-продажи земельного участка №ЧП-1/01 от 04.05.2012г. ООО «Управляющая компания «Деметра».
Право собственности ООО «Управляющая компания «Деметра» на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020501:389 зарегистрировано 09.07.2012г.
Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020501:291 продан Мазыленко Л.А. по договору купли-продажи земельного участка №ЧП-1/02 от 04.05.2012г. ООО «Управляющая компания «Деметра».
Право собственности ООО «Управляющая компания «Деметра» на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020501:389 зарегистрировано 09.07.2012г.
20.04.2013г. между Мазыленко Л.А. и Мазыленко Е.И. заключен договор купли-продажи земельных участков б/н, в том числе участок с кадастровым номером 50:31:0020501:504.
Право собственности Мазыленко Е.И. (в настоящее время Климонова Е.И.) на земельный участок 50:31:0020501:504 зарегистрировано 22.10.2013г.
Договор на момент рассмотрения спора не расторгнут.
Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела, договором аренды, дополнительными соглашениями определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п.5.1 Договора аренды, в случае несвоевременной оплаты арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 0,1 % от общего размера годовой арендной платы за каждый день просрочки платежа.
В случае просрочки Арендатором платежа арендной платы на срок более 30 календарных дней, Договор расторгается по вине Арендатора.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
С учетом уточнения требований истец просит взыскать 10 018 407,14 руб., в том числе задолженность по аренде в размере 6 916 603,61 руб. и пени в размере 3 101 803,53 руб.
В материалы дела представлен расчет задолженности и пени по Договору аренды, расчет произведен с учетом перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020501:389, 50:31:0020501:291, 50:31:0020501:504.
Судом расчет проверен и признан верным.
Согласно расчету, представленному в ходатайстве об уточнении заявленных требований, истцом начислена арендная плата в размере 11 320 071,63 руб.
Ответчиком были представлены следующие платежные поручения, подтверждающие оплату арендных платежей:
№ п/п
Дата
Сумма
48
28.04.11
354 000
53
04.05.11
234 000
54
10.05.11
179 000
56
10.05.11
81 838, 71
58
16.05.11
180 000
59
18.05.11
233 000
60
18.05.11
173 000
61
31.05.11
150 000
64
06.06.11
90 000
65
06.06.11
413 000
69
15.06.11
170 000
72
01.07.11
185 000
87
08.08.11
350 000
116
02.09.11
200 344
115
02.09.11
75 344
151
27.09.11
225 000
152
03.10.11
145 000
68
23.09.11
239 806, 45
69
23.09.10
354 000
78
18.10.10
354 000
79
18.10.10
354 000
100
24.11.10
354 000
101
25.11.10
354 000
103
06.12.10
354 000
1
20.01.11
254 000
2
24.01.11
100 000
104
20.12.10
100 000
5
02.02.11
100 000
3
27.01.11
100 000
14
15.02.11
54 000
16
14.02.11
300 000
36
26.04.11
54 000
37
26.04.11
100 000
38
27.04.11
254 000
39
27.04.11
100 000
42
27.04.11
154 000
47
28.04.11
100 000
81
04.08.11
255 876, 49
168
28.10.11
354 000
80
04.08.11
354 000
63
15.06.11
354 000
54
10.05.11
179 000
31
22.04.11
127 000
31
22.04.11
354 000
Итого:
9 550 209, 65
Следовательно, подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 769 861,98 руб. (11 320 071,63 - 9 550 209,65).
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Поскольку доказательства уплаты пени в материалы дела не представлены, требование о взыскании пени в размере 3 101 803,53 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 47 358 руб. 32 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные требования в части.
Взыскать с ДНП «Чеховское подворье» в пользу ИП Л.А.Мазыленко 4 871 665 руб. 51 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 1 769 861 руб. 98 коп., пени в размере 3 101 803 руб. 53 коп.
Взыскать с ДНП «Чеховское подворье» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере в размере 47 358 руб. 32 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
Судья Л.В.Федулова
