Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: А41-43386/2010
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
г.Москва
03 апреля 2014года Дело №А41-43386/10
Резолютивная часть определения объявлена 02.04.2014
Полный текст определения изготовлен 03.04.2014
Арбитражный суд Московской области в составе:
Судьи Зеньковой Е.Л.
протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Кириллов М.-Д.С.
рассмотрев в судебном заседании требование
Захаровой Надежды Александровны
к ООО «СПФ «Строймонолит»
о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов
при участии в заседании:
заявитель – Захарова Н.А. (паспорт),
управляющий – Мирабян Л.М. (паспорт)
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2010 возбуждено производство по делу № А41-43386/10 о признании ООО «СПФ «Строймонолит» несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Московской области от 10.05.2012 по делу № А41-43386/10 в отношении должника - ООО «СПФ «Строймонолит» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Краснов С.Н.
Определением Арбитражного суда Московской области суда от 14.08.2012 судом применены правила параграфа 7 главы IXЗакона о
банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. при рассмотрении
дела о банкротстве ООО «СПФ «Строймонолит».
Определением Арбитражного суда Московской области от 25.01.13г. по делу № А41-43386/10 в отношении должника - ООО «СПФ «Строймонолит» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим назначен Богай С.В.
Определением Арбитражного суда Московской области от 26.12.13г. по делу № А41-43386/10 внешний управляющий Богай С.В. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего. Внешним управляющим должника утвержден Мирабян Л.М.
25.02.14г. Захарова Н.А. обратилась в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «СПФ «Строймонолит» по передаче жилых помещений.
Заявитель настаивает на своих требованиях по мотивам, изложенным в заявлении. Подлинники документов судом обозрены.
Управляющий не возражает. Отзыв прилагается.
Заслушав заявителя и управляющего, рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Захаровой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 10.09.2002 между Министерством строительного комплекса Московской области в лице первого заместителя министра строительства Правительства Московской области Серегина Евгения Викторовича, действующего на основании доверенности от 30.06.2000 №4/7;
Администрацией Пушкинского района Московской области в лице Главы района Копылова Олега Григорьевича, действующего на основании Устава муниципального образования «Пушкинский район»;
ООО «СПФ Строймонолит» в лице Председателя Правления Сахарова Бориса Петровича, действующего на основании Устава;
Российской инженерной академией менеджмента и агробизнеса (РИАМА) в лице Ректора Шаробаро Ильи Дмитриевича», действующего на основании Положения, Устава;
Именуемыми в дальнейшем «Министерство», «Администрация», «Инвестор» и «Застройщик» или «Стороны» был заключен Инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости на территории Московской области № 166/13-02.
Предметом Контракта является реализация Инвестиционного проекта по продолжению проектирования и строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями
в цокольном этаже и подземной автостоянкой (Объекта) предварительной общей площадью 16500 (шестнадцать тысяч пятьсот) кв. м на земельном участке площадью 0,7 га, рас-
положенном по адресу: Московская область. Пушкинский район, пос. Челюскинский, ул.
Б. Тарасовская д. 108, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах
137.470.000,00 руб. (п.2.1. упомянутого контракта).
Пунктом 5.2. Инвестиционного контракта от 10.09.02г. № 166/13-02 установлены обязанности «Инвестора».
ООО «СПФ «Строймонолит» должен:
- обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу объекта Государственной комиссии по приемке законченного строительством Объекта;
- принять долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области в сумме 2295000 (два миллиона двести девяносто пять тысяч) рублей в порядке, установленном постановлением Правительства Московской области «Об участии инвесторов-застройщиков в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений при реализации инвестиционных проектов по строительству объектов недвижимости на территории Московской области» от 28,08.2001 г. № 271/28 путем перечисления вышеуказанной суммы в период с Iдекабря 2002 г. до 1 октября 2003 г. на счет областного бюджета: ИНН 5000001451, Министерство финансов Московской области р/с 40201810240020100001 в Среднерусском банке Сбербанка России г. Москва к/с 30101810900000000323, БИК 044552323 в соответствии с графиком, указанном в Приложении к настоящему Договору с правом досрочной оплаты (п. 5.2.2.);
- обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки установленные Контрактом, и с качеством в соответствиям: действующими строительными нормами (п. 5.2.4.);
- после заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества. Уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос (п. 5.2.5.);
- произвести благоустройство территории, прилегающей к Объекту, в соответствии с рабочим проектом (п. 5.2.10.).
Кроме того, в силу п. 6.1.инвестиционного контрактаИнвестор вправе по согласованию с Застройщиком и Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично, при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта, без увеличения сроков строительства объекта.
11.06.2003 между ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит», именуемым в дальнейшем «Инвестор, в лице Генерального директора г-на Амирагяна Альберта Арамаисовича, действующего на Основании Устава, с одной стороны, и ООО«Инквартстрой», именуемом в дальнейшем «Соинвестор», в лице Генерального директора Григоряна Игоря Валтеровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключен договоручастия в инвестировании строительства жилого комплексапо улице Б. Тарасовская, ал. 108, пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области № 33/06-03.
Предметом настоящего Договора являлось регулирование взаимных прав и
обязанностей Сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования проектирования и строительства Жилого дома на Земельном участке и по завершении строительства и сдачи завершенного строительством Жилого дома в эксплуатацию оформление в собственность Соинвестора квартир, нежилых помещений и гаражных боксов в построенном Жилом доме.
В силу п. 1.2.1. «Инвестор» должен был организовать финансирование строительства Жилого дома. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством Жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения Соинвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему Договору. Соинвестору оформляется в собственность квартиры ориентировочной обшей площадью 11068.2 (одиннадцать тысяч шестьдесят восемь целых две десятых) квадратных метров (далее в тексте -"Квартиры"), нежилые помещения ориентировочной общей площадью 435 (четыреста тридцать пять) квадратных метров и 23 гаражных бокса в подземной автостоянке (вместе именуемые далее - «Объекты инвестирования»).
Согласно договору от 11.06.03 г.№ 33/06-03 инвестор был обязан:
- осуществить инвестирование направляемых Соинвестором, в соответствии с
Приложением № 1 к настоящему Договору, денежных средств в строительство Жилого дома с тем, чтобы указанное строительство было завершено в срок, предусмотренный Инвестиционным контрактом (3.2.1.);
- принять участие в приемке завершенного строительством Жилого лома в эксплуатацию с подписанием акта о приемке завершенного строительством Жилого дома в эксплуатацию(3.2.3.);
- обеспечить за счет средств Соинвестора оформление в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим порядком права собственности Соинвестора на Объекты инвестирования. При этом для оформления права собственности Соинвестора Инвестор имеет право привлекать специализированные организации. Расходы на оплату услуг такихСпециализированных организаций несет Соинвестор.
В соответствии с п. 4.1.3. упомянутого договора, Соинвестор имел правочастично или полностью уступить свои права по инвестированию и оформлению прав собственности на Объекты___инвестирования третьим лицам при условии принятия последними обязательств по настоящему договору пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта. Уступка указанных прав осуществляется без согласия Инвестора.
10.12.03г.между ООО «Инквартстрой», именуемом в дальнейшем «Соинвестор», в лице Генерального директора г-на Григоряна Игоря Валтеровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. Захаровой Н.А. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по улице Б. Тарасовская, вл. 108, пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области № 2-3-60.
В силу п. 1.1. договора от 10.12.03г. № 2-3-60 Соинвестор уступает Правоприобретателю право принять долевое участи в финансировании строительства Жилого дома в объеме, указанном в статье 2настоящего Договора. Соинвестор уступает Правоприобретателю право инвестирования и получения в собственность квартиры № 60 общей площадью 76,3 квадратных метров, расположенной на 3 этаже 2 секции Жилого дома (далее в тексте - «Квартира»), выделенную на плане, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1). Номер Квартиры и секции, а также общая площадь Квартиры являются проектными и могут измениться после окончательных обмеров БТИ по завершению строительства Жилого дома.
Право собственности Правоприобретателя на Квартиру возникает с момента государственной регистрации права (п.1.2. договора).
В соответствии с п.2.1 Договора стоимость долевого участия составила 30520 (тридцать тысяч пятьсот двадцать) долларов США из расчета четыреста долларов за один квадратный метр общей площади квартиры.
Оплата по договору произведена заявителем в полном объеме и составляет 899 911,40 руб. (восемьсот девяносто девять тысяч девятьсот одиннадцать) руб. 40коп., что подтверждается платежными поручениями №00005 от 10.12.2003, №050 от 10.12.2003, №001-4 от 27.02.2004.
Согласно Акту от 27 ноября 2007г., Захарова Надежда Александровна, выплатила инвестиционные средства, предусмотренные Договором № 2-3-60 от 10 декабря 2003г. и претензий к ней по исполнению своих обязательств не имеется.
С момента исполнения обязательств по оплате по Договору долевого участия в инвестировании у Правоприобретателя возникло право на долю в Инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры, а также право требования на оформление в собственность по окончании строительства квартиры с характеристиками, указанными в договоре.
ООО «СПФ «Строймонолит», у которого имеется обязанность по осуществлению строительства дома и обязательства по передаче Правоприобретателюквартиры в собственность не исполнило эти обязанности до сих пор.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, чтоООО «СПФ «Строймонолит» обладает признаками застройщика многоквартирного жилого дома и к нему имеются требования участников строительства о передаче жилых помещений.
В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
В соответствии с п. 3 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требования о передаче жилых помещений.
Захаровой Н.А. доказано, судом установлено и это подтверждается материалами дела, что Захарова Н.А. свои обязательства выполнил в полном объеме, в то время как ООО «СПФ «Строймонолит» не исполнило принятые на себя обязательства по передаче жилых помещений.
В связи с этим суд полагает, что требование Захаровой Н.А. правомерно и подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии со ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1)сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость
переданного застройщику имущества в рублях;
2)размер неисполненных обязательств участника строительства перед
застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого
помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества,
указанная в таком договоре);
3)сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся
предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а
также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с
таким договором.
Руководствуясь ст. ст. 184-185 АПК РФ, 100, 201.1, 201.4, 201.5, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
1. Признать требования участника строительства - Захарову Надежду Александровну о передаче ему жилого помещения в рамках Договора об инвестировании от 10 декабря 2003г. № 2-3-60 обоснованными.
2. Включить требования о передаче Захаровой Надежде Александровне жилого помещения № 60 общей площадью 76,3 кв.м., расположенного на 3 этаже 2 секции в строящемся объекте по строительному адресу: улица Б.Тарасовская, вл.108 пос. Челюскинский Пушкинского района Московской области в реестр требований о передаче помещений.
3.Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья Е.Л.Зенькова
