Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: А41-43386/2010
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
г.Москва
19 марта 2014года Дело №А41-43386/10
Резолютивная часть определения объявлена 17.03.2014
Полный текст определения изготовлен 19.03.2014
Арбитражный суд Московской области в составе:
Судьи Зеньковой Е.Л.
протокол судебного заседания вела помощник судьи Степаненко А.В.
рассмотрев в судебном заседании требование
Роганова Владимира Александровича
к ООО «СПФ «Строймонолит»
о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов
при участии в заседании:
заявитель – Голубева Л.Н. (дов. от 04.03.14г.),
управляющий – Мирабян Л.М. (паспорт)
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2010 возбуждено производство по делу № А41-43386/10 о признании ООО «СПФ «Строймонолит» несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Московской области от 10.05.2012 по делу № А41-43386/10 в отношении должника - ООО «СПФ «Строймонолит» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Краснов С.Н.
Определением Арбитражного суда Московской области суда от 14.08.2012 судом применены правила параграфа 7 главы IXЗакона о
банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. при рассмотрении
дела о банкротстве ООО «СПФ «Строймонолит».
Определением Арбитражного суда Московской области от 25.01.13г. по делу № А41-43386/10 в отношении должника - ООО «СПФ «Строймонолит» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим назначен Богай С.В.
Определением Арбитражного суда Московской области от 26.12.13г. по делу № А41-43386/10 внешний управляющий Богай С.В. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего. Внешним управляющим должника утвержден Мирабян Л.М.
23.12.13г. Роганов В.А. обратился в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «СПФ «Строймонолит» по передаче жилых помещений.
Управляющий ходатайствует об отложении слушания требования по существу для ознакомления с материалами дела.
Заявитель возражает.
Ходатайство управляющего отклонено.
Заявитель настаивает на своих требованиях по мотивам, изложенным в заявлении. Подлинники документов судом обозрены.
Управляющий на усмотрение суда.
Заслушав заявителя и управляющего, рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Роганова В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 10.09.2002 между Министерством строительного комплекса Московской области в лице первого заместителя министра строительства Правительства Московской области Серегина Евгения Викторовича, действующего на основании доверенности от 30.06.2000 №4/7;
Администрацией Пушкинского района Московской области в лице Главы района Копылова Олега Григорьевича, действующего на основании Устава муниципального образования «Пушкинский район»;
ООО «СПФ Строймонолит» в лице Председателя Правления Сахарова Бориса Петровича, действующего на основании Устава;
Российской инженерной академией менеджмента и агробизнеса (РИАМА) в лице Ректора Шаробаро Ильи Дмитриевича», действующего на основании Положения, Устава;
Именуемыми в дальнейшем «Министерство», «Администрация», «Инвестор» и «Застройщик» или «Стороны» был заключен Инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости на территории Московской области № 166/13-02.
Предметом Контракта является реализация Инвестиционного проекта по продолжению проектирования и строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями
в цокольном этаже и подземной автостоянкой (Объекта) предварительной общей площадью 16500 (шестнадцать тысяч пятьсот) кв. м на земельном участке площадью 0,7 га, рас-
положенном по адресу: Московская область. Пушкинский район, пос. Челюскинский, ул.
Б. Тарасовская д. 108, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах
137.470.000,00 руб. (п.2.1. упомянутого контракта).
Пунктом 5.2. Инвестиционного контракта от 10.09.02г. № 166/13-02 установлены обязанности «Инвестора».
ООО «СПФ «Строймонолит» должен:
- обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу объекта Государственной комиссии по приемке законченного строительством Объекта;
- принять долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области в сумме 2295000 (два миллиона двести девяносто пять тысяч) рублей в порядке, установленном постановлением Правительства Московской области «Об участии инвесторов-застройщиков в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений при реализации инвестиционных проектов по строительству объектов недвижимости на территории Московской области» от 28,08.2001 г. № 271/28 путем перечисления вышеуказанной суммы в период с Iдекабря 2002 г. до 1 октября 2003 г. на счет областного бюджета: ИНН 5000001451, Министерство финансов Московской области р/с 40201810240020100001 в Среднерусском банке Сбербанка России г. Москва к/с 30101810900000000323, БИК 044552323 в соответствии с графиком, указанном в Приложении к настоящему Договору с правом досрочной оплаты (п. 5.2.2.);
- обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки установленные Контрактом, и с качеством в соответствиям: действующими строительными нормами (п. 5.2.4.);
- после заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества. Уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос (п. 5.2.5.);
- произвести благоустройство территории, прилегающей к Объекту, в соответствии с рабочим проектом (п. 5.2.10.).
Кроме того, в силу п. 6.1.инвестиционного контрактаИнвестор вправе по согласованию с Застройщиком и Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично, при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта, без увеличения сроков строительства объекта.
11.06.2003 между ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит», именуемым в дальнейшем «Инвестор, в лице Генерального директора г-на Амирагяна Альберта Арамаисовича, действующего на Основании Устава, с одной стороны, и ООО«Инквартстрой», именуемом в дальнейшем «Соинвестор», в лице Генерального директора Григоряна Игоря Валтеровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключен договоручастия в инвестировании строительства жилого комплексапо улице Б. Тарасовская, ал. 108, пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области № 33/06-03.
Предметом настоящего Договора являлось регулирование взаимных прав и
обязанностей Сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования проектирования и строительства Жилого дома на Земельном участке и по завершении строительства и сдачи завершенного строительством Жилого дома в эксплуатацию оформление в собственность Соинвестора квартир, нежилых помещений и гаражных боксов в построенном Жилом доме.
В силу п. 1.2.1. «Инвестор» должен был организовать финансирование строительства Жилого дома. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством Жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения Соинвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему Договору. Соинвестору оформляется в собственность квартиры ориентировочной обшей площадью 11068.2 (одиннадцать тысяч шестьдесят восемь целых две десятых) квадратных метров (далее в тексте -"Квартиры"), нежилые помещения ориентировочной общей площадью 435 (четыреста тридцать пять) квадратных метров и 23 гаражных бокса в подземной автостоянке (вместе именуемые далее - «Объекты инвестирования»).
Согласно договору от 11.06.03 г.№ 33/06-03 инвестор был обязан:
- осуществить инвестирование направляемых Соинвестором, в соответствии с
Приложением № 1 к настоящему Договору, денежных средств в строительство Жилого дома с тем, чтобы указанное строительство было завершено в срок, предусмотренный Инвестиционным контрактом (3.2.1.);
- принять участие в приемке завершенного строительством Жилого лома в эксплуатацию с подписанием акта о приемке завершенного строительством Жилого дома в эксплуатацию(3.2.3.);
- обеспечить за счет средств Соинвестора оформление в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим порядком права собственности Соинвестора на Объекты инвестирования. При этом для оформления права собственности Соинвестора Инвестор имеет право привлекать специализированные организации. Расходы на оплату услуг такихСпециализированных организаций несет Соинвестор.
В соответствии с п. 4.1.3. упомянутого договора, Соинвестор имел правочастично или полностью уступить свои права по инвестированию и оформлению прав собственности на Объекты___инвестирования третьим лицам при условии принятия последними обязательств по настоящему договору пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта. Уступка указанных прав осуществляется без согласия Инвестора.
19.01.04г.между ООО «Инквартстрой», именуемом в дальнейшем «Соинвестор», в лице Генерального директора г-на Григоряна Игоря Валтеровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. Рогановым В.А. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по улице Б. Тарасовская, вл. 108, пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области № 6-9-260.
В силу п. 1.1. договора от 19.01.04г. № 6-9-260 Соинвестор уступает Правоприобретателю право принять долевое участи в финансировании строительства Жилого дома в объеме, указанном в статье 2настоящего Договора. Соинвестор уступает Правоприобретателю право инвестирования и получения в собственность квартиры № 260 общей площадью 49,0 квадратных метров, расположенной на 9 этаже 6 секции Жилого дома (далее в тексте - «Квартира»), выделенную на плане, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1). Номер Квартиры и секции, а также общая площадь Квартиры являются проектными и могут измениться после окончательных обмеров БТИ по завершению строительства Жилого дома.
Право собственности Правоприобретателя на Квартиру возникает с момента государственной регистрации права (п.1.2. договора).
В соответствии с п.2.1 Договора стоимость долевого участия составила 21952 (двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят два) доллара США из расчета 448 (четыреста сорок восемь) долларов за один квадратный метр общей площади квартиры.
Оплата по договору произведена Рогановым В.А. в полном объеме и составляет 634000 рублей 00 копеек ( шестьсот тридцать четыре тысячи руб. 00 коп.), что подтверждается копией извещения Сбербанка России №4230181050002002433 от 19 января 2004г. на сумму 634000руб. 00 коп. и платежным поручением № 507 от 19 января 2004г. на сумму 634000 руб. 00 коп.
Согласно Акта от 08 июля 2008г. Роганов Владимир Александрович, выплатил инвестиционные средства, предусмотренные Договором № 6-9-260 от 19 января 2004г. и претензий к нему по исполнению своих обязательств не имеется.
С момента исполнения обязательств по оплате по Договору долевого участия в инвестировании у Правоприобретателя возникло право на долю в Инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры, а также право требования на оформление в собственность по окончании строительства квартиры с характеристиками, указанными в договоре.
ООО «СПФ «Строймонолит», у которого имеется обязанность по осуществлению строительства дома и обязательства по передаче Правоприобретателюквартиры в собственность не исполнило эти обязанности до сих пор.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, чтоООО «СПФ «Строймонолит» обладает признаками застройщика многоквартирного жилого дома и к нему имеются требования участников строительства о передаче жилых помещений.
В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
В соответствии с п. 3 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требования о передаче жилых помещений.
Рогановым В.А. доказано, судом установлено и это подтверждается материалами дела, что Роганов В.А. свои обязательства выполнил в полном объеме, в то время как ООО «СПФ «Строймонолит» не исполнило принятые на себя обязательства по передаче жилых помещений.
В связи с этим суд полагает, что требование Роганова В.А. правомерно и подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии со ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1)сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость
переданного застройщику имущества в рублях;
2)размер неисполненных обязательств участника строительства перед
застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого
помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества,
указанная в таком договоре);
3)сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся
предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а
также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с
таким договором.
Руководствуясь ст. ст. 184-185 АПК РФ, 100, 201.1, 201.4, 201.5, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
1. Признать требования участника строительства - Роганова Владимира Александровича о передаче ему жилого помещения в рамках Договора об инвестировании от 19 января 2004г. № 6-9-260 обоснованными.
2. Включить требования о передаче Роганову Владимиру Александровичу жилого помещения № 260 общей площадью 49 кв.м, расположенного на 9 этаже 6 секции в строящемся объекте по строительному адресу: улица Б.Тарасовская, вл.108 пос. Челюскинский Пушкинского района Московской области в реестр требований о передаче помещений.
3.Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья Е.Л.Зенькова
