Дата принятия: 06 ноября 2014г.
Номер документа: А41-43364/2009
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
06 ноября 2014года Дело №А41-43364/09
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2014года
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жиляева С.В.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Патренковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЕвроДизель-2000» о признании незаконным бездействия Администрации городского округа Балашиха Московской области и обязании подготовить и направить договор аренды,
при участии в судебном заседании представителя заявителя Карташова А.С. по доверенности от 1 июля 2013 года,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ЕвроДизель-2000» (ООО «ЕвроДизель-2000») обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия Администрации городского округа Балашиха Московской области в представлении ООО «ЕвроДизель-2000» земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, город Балашиха, улица Белякова, дом 2а, общей площадью 4120 кв.м., кадастровый номер 50:15:010120:0005, обязании Администрации городского округа Балашиха Московской области принять решение о предоставлении земельного участка в аренду, в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу подготовить проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, город Балашиха, улица Белякова, дом 2а, общей площадью 4120 кв.м., кадастровый номер 50:15:010120:0005, и направить его ООО «ЕвроДизель-2000».
Администрация городского округа Балашиха Московской области надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда и в Картотеке арбитражных дел.
В письменном отзыве на заявление Администрация городского округа Балашиха Московской области заявленные требования не признала.
В деле в качестве заинтересованного лица участвует закрытое акционерное общество «Автокомбинат № 3» (ЗАО «Автокомбинат № 3»).
Представитель Администрации городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился.
Заинтересованное лицо ЗАО «Автокомбинат № 3» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, пояснений по заявлению не представило.
Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Из имеющихся в деле доказательств следует, что ООО «ЕвроДизель-2000» является собственником производственно-административного комплекса общей площадью 94,5 кв. м, инв. № 001:001-685, лит. Б, расположенного на земельном участке площадью 4120 кв. м, кадастровый номер 50:15:010120:0005, по адресу: Московская область, город Балашиха, ул. Белякова, дом 2а, в соответствии с договором купли-продажи от 28.05.2007 г., заключенным с гражданином Мальцевым Д. Е.
Согласно кадастровой выписке и кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером 50:15:010120:0005 площадью 4120 кв.м. разрешенный вид использования земельного участка: для размещения автостоянки большегрузных машин.
Ранее испрашиваемым заявителем земельным участком с кадастровым номером 50:15:010120:0005 площадью 4120 кв.м. владело ЗАО «Автокомбинат № 3» для размещения автостоянки для большегрузных машин на основании заключенного с Администрацией Балашихинского района договора аренды земельного участка № 88 от 25 августа 1999 года (срок действия договора аренды продлялся до 31 декабря 2007 года) (том 3, л.д.30-36).
08 октября 2009 года ООО «ЕвроДизель- 2000» обратилось в Администрацию городского округа Балашиха с заявлением о предоставлении в аренду вышеназванного земельного участка в связи с нахождением на нем принадлежащего обществу объекта недвижимого имущества в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Ссылаясь на то, что в нарушение требований указанной нормы права Администрацией не принято решение о предоставлении заявителю испрашиваемого земельного участка в аренду, ООО «ЕвроДизель-2000» обратилось с данными требованиями в арбитражный суд.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 указанного Кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Предельные размеры части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, в силу пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса ограничиваются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Во исполнение содержащихся в Постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 июня 2010 года указаний о необходимости проверки того, является ли необходимым земельный участок площадью 4120 кв.м. для использования принадлежащего заявителю здания общей площадью 94,5 кв.м., определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертной организации Автономная некоммерческая организация «Экспертно-правовой центр» эксперту Мулерову С.А.
Согласно заключению эксперта площадь земельного участка по адресу: Московская обл., г.Балашиха, ул.Белякова, д.2а, в размере 4120 кв.м. с учетом расположенного на нем административного здания является необходимой и достаточной для использования указанного участка для размещения стоянки большегрузных автомобилей, то есть позволяет ООО «ЕвроДизель-2000» осуществлять уставный вид деятельности. На указанном земельном участке, как следует из выводов эксперта, возможно разместить от 19 до 28 большегрузных автомобилей, а любой раздел земельного участка не позволит использовать один из образуемых участков для размещения стоянки большегрузных автомобилей.
Заключение эксперта отвечает требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из имеющихся в деле доказательств следует, что в 2009 году по решению Администрации городского округа Балашиха Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:15:010120:0005 площадью 4120 кв.м. был разделен на два участка: участок площадью 3900 кв.м. с кадастровым номером 50:15:010120:29 и участок площадью 220 кв.м. с кадастровым номером 50:15:010120:30.
Однако, как следует из представленных заявителем кадастровых выписок на земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:010120:29 и 50:15:010120:30 от 10 октября 2014 года, оба земельных участка сняты с кадастрового учета 22 ноября 2012 года.
Таким образом, препятствий к предоставлению ООО «ЕвроДизель-2000» земельного участка с кадастровым номером 50:15:010120:0005 в аренду на тех же условиях, что и прежнему владельцу, не имеется.
Поскольку обоснованность заявленных требований подтверждена доказательствами, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление удовлетворить
Признать незаконным бездействие Администрации городского округа Балашиха Московской области в представлении обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроДизель-2000» земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, город Балашиха, улица Белякова, дом 2а, общей площадью 4120 кв.м., кадастровый номер 50:15:010120:0005.
Обязать Администрацию городского округа Балашиха Московской области принять решение о предоставлении земельного участка в аренду, в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу подготовить проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, город Балашиха, улица Белякова, дом 2а, общей площадью 4120 кв.м., кадастровый номер 50:15:010120:0005, и направить его обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроДизель-2000».
Взыскать с Администрации городского округа Балашиха Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕвроДизель-2000» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей, в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы 80000 рублей, а всего 84000 рублей.
Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Московской области на счет Автономной некоммерческой организации «Экспертно-правовой центр» 80000 рублей для выплаты вознаграждения эксперту.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.
Судья С.В.Жиляев
