Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: А41-42650/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении экспертизы и отложении рассмотрения дела
г. Москва
04 апреля 2014года Дело №А41-42650/11
Резолютивная часть определения оглашена 03 апреля 2014 года, полный текст определения изготовлен 04 апреля 2014 года.
Арбитражный суд Московской области в лице судьи Гараевой А.Х.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сабитовой М.Д.,
рассмотрев в судебном заседании материалы обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего ЗАО «Кулон-2» Семченко Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 24.11.2010 года, заключенного между должником и Резниковым В.Э.,
по делу о признании ЗАО «Кулон-2» несостоятельным (банкротом),
УСТАНОВИЛ:
09 ноября 2011 года было возбуждено дело № А41-42650/11 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Кулон-2»(далее - должник).
Определением Арбитражного суда Московской области от 10.01.2012 г. по делу № А41-42650/11 в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение.
Решением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2012 г. по делу № А41-42650/11 в отношении должника введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Семченко Е.В.
28 февраля 2013 года конкурсный управляющий ЗАО «Кулон-2» Семченко Е.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании сделки должника, а именно договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 24.11.2010 г., заключенного между ЗАО «Кулон-2» и Резниковым Виктором Эдуардовичем.
Согласно указанного договора, должник передал в собственность Резникову В.Э., а Резников В.Э. оплатил следующие объекты недвижимости:
- земельный участок в границах муниципального образования – городской округ Жуковский, местоположение: Московская область, г. Жуковский, ул. Кооперативная, общей площадью 1 794 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:52:0020201:25, разрешенное использование – производственная площадка для переработки вторсырья в границах Кадастрового паспорта;
- здание нежилого помещения в границах кадастрового паспорта – Здание заготпункта, 1-этажное, общая площадь 295,10 кв.м., инв. № 16-240, литер ББ1 по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Кооперативная, здание заготпункта.
Согласно п. 2 договора стоимость передаваемых объектов недвижимости составила 9 988 000 руб.
Определение суда от 08 июля 2013 года, которым заявление конкурсного управляющего было удовлетворено, отменено Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа 16 декабря 2013 года, заявление конкурсного управляющего направлено в суд на новое рассмотрение.
В судебном заседании представитель Резникова В.Э. заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу определения рыночной цены спорного имущества на дату заключения договора, поручив проведение экспертизы одному из следующих экспертных учреждений:
АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса», ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» либо ООО «Бизнес Оценка».
Конкурсный управляющий не возражал против назначения судебной экспертизы, однако полагал необходимым привлечь в качестве эксперта Семенову Е.А. – сотрудника ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз», а кроме того, поставить перед экспертами вопрос об определении совокупной рыночной стоимости указанного недвижимого имущества.
Обсудив заявленные ходатайства, выслушав возражения и исследовав документы, представленные сторонами, суд приходит к выводу о необходимости назначения судебной экспертизы по вопросу определения рыночной цены земельного участка и здания нежилого помещения, являвшихся предметом договоракупли-продажи от 24.11.2010 г., заключенного между ЗАО «Кулон-2» и Резниковым В.Э.
Исследовав доводы заявителя ходатайства о назначении экспертизы, возражения и доводы конкурсного управляющего, суд полагает возможным поручить проведение судебной экспертизы экспертам ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 82, 83, 87, 144, 145, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Назначить по делу №А41-42650/11судебную экспертизу с целью установления рыночной стоимости объектов недвижимости:
- земельного участка в границах муниципального образования – городской округ Жуковский, местоположение: Московская область, г. Жуковский, ул. Кооперативная, общей площадью 1 794 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:52:0020201:25, разрешенное использование – производственная площадка для переработки вторсырья в границах Кадастрового паспорта;
- здания нежилого помещения в границах кадастрового паспорта – Здание заготпункта, 1-этажное, общая площадь 295,10 кв.м., инв. № 16-240, литер ББ1 по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Кооперативная, здание заготпункта.
2. На разрешение экспертов поставить следующий вопрос:
Определить рыночную стоимость с учетом НДС на дату 24 ноября 2010 года:
- земельного участка в границах муниципального образования – городской округ Жуковский, местоположение: Московская область, г. Жуковский, ул. Кооперативная, общей площадью 1 794 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:52:0020201:25, разрешенное использование – производственная площадка для переработки вторсырья в границах Кадастрового паспорта;
- здания нежилого помещения в границах кадастрового паспорта – Здание заготпункта, 1-этажное, общая площадь 295,10 кв.м., инв. № 16-240, литер ББ1 по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Кооперативная, здание заготпункта.
Проведение судебной экспертизы поручить экспертам ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ» (123022, г. Москва, Звенигородское шоссе, дом 18/20, корпус 1).
Обязать ООО «Джусто» (140180, Московская область, г. Жуковский, ул. Кооперативная, здание заготпункта) обеспечить эксперту свободный доступ к объекту исследования для его осмотра и исследования.
Предупредить экспертов об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения. Разъяснить, что если эксперт в ходе исследования обнаружит важные для дела обстоятельства, относительно которых вопросы не были поставлены судом, он вправе по своей инициативе сделать соответствующие выводы, снабдив их специальной оговоркой.
Обязать эксперта совместно с заключением представить суду расписку о том, что он предупрежден об уголовной ответственности за предоставление суду заведомо ложного заключения.
В распоряжение эксперта предоставить:
материалы дела А 41-42650/11 по обособленному спору по заявлению конкурсного управляющего ЗАО «Кулон-2» Семченко Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 24.11.2010 года, заключенного между должником и Резниковым В.Э.
Обязать экспертов произвести осмотр и исследование указанного в вопросе суда недвижимого имущества.
Экспертиза должна быть завершена и заключение представлено в Арбитражный суд Московской области до 06 мая 2014г.
Обязать Резникова Виктора Эдуардовича перечислить на депозитный счет Арбитражного суда Московской области денежные средства, необходимые для проведения судебной экспертизы до 11 апреля 2014 года.
Отложить судебное разбирательство на 14 мая 2014 г. в 11 час.10 мин. в помещении суда по адресу: г. Москва, проспект Академика Сахарова, дом 18, зал № 608
Определение обжалованию не подлежит, в отношении него могут быть заявлены возражения при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в суде апелляционной инстанции, суде кассационной инстанции или при пересмотре дела в порядке надзора.
Адрес для корреспонденции: 107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18. При переписке обязательно ссылаться на номер дела.
Информацию о движении дела можно узнать на официальном сайте суда в сети Интернет www.asmo.arbitr.ruили в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.
Судья Гараева А.Х.
