Решение от 25 апреля 2014 года №А41-4220/2014

 
    Арбитражный суд Московской области
 
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва,  107996, www.asmo.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва                                                                                                   Дело №  А41-4220/14
 
 
    «24» апреля 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2014 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 24 апреля 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    в составе судьи  Богатырёвой Г. И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Благовестной И. В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Реутов (ИНН 5041001281, ОГРН 1035008251453)
 
    к ООО «Эгас» (ИНН 5041015372, ОГРН 1035008254907),
 
    третье лицо – Администрация города Реутов Московской области
 
    о взыскании с ответчика ООО «ЭГАС» задолженности в сумме основного долга 1705794,33 (один миллион семьсот пять тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 33 коп. за период с 01.04.2013 по 31.12.2013 и пени 103513,66 (сто три тысячи пятьсот тринадцать) рублей 66 коп. за период с 01.04.2013 по 31.12.2013г., а всего 1809307,99 (один миллион восемьсот девять тысяч триста семь) рублей 99 коп.;
 
    о расторжении договора аренды земельного участка № 02/09 от 29.01.2009 г. и обязать ООО «ЭГАС» передать земельный участок с кадастровым номером №50:48:0010410:63 Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов по акту приема-передачи,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон – согласно протоколу,
 
 
    установил:
 
 
    Комитет по управлению имуществом Администрации города Реутов обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Эгас» о взыскании задолженности в сумме основного долга в размере 1 705 794 руб. 33 коп. за период с 01.04.2013 по 31.12.2013 и пени в сумме 103 513 руб. 66 коп. за период с 01.04.2013 по 31.12.2013, всего 1 809 307 руб. 99 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка № 02/09 от 29.01.2009 и об обязании ООО «ЭГАС» передать земельный участок с кадастровым номером № 50:48:0010410:63 Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов по акту приема-передачи.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств.
 
    В отзыве на заявленные требования ответчик просил отказать в их удовлетворении.
 
    Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в иске, отзыве на него, объяснениях представителя истца, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что между Муниципальным образованием «Городской округ Реутов» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эгас» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 29.01.2009 № 02/09 (далее – договор аренды), зарегистрированный в установленном законом порядке.
 
    В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставил в аренду земельный участок общей площадью 9500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:48:0010410:63, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Комсомольская (севернее ГСК «Комсомольский»).
 
    В силу пункта 1.3. договора земельный участок предоставлен в аренду для строительства открытой автостоянки.
 
    Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 12.11.2008 по 11.11.2057.
 
    Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок на дату заключения договора определен сторонами в Приложении № 2 (Расчет арендной платы) к договору. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (пункт 3.2. договора).
 
    В связи с несвоевременным выполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 29.01.2009 № 02/09 по уплате арендной платы за период с 01.04.2013 по 31.12.2013 образовалась задолженность по пени в размере 1705794, 33 руб. На сумму задолженности начислены пени в сумме 103 513 руб. 66 коп. за период с 01.04.2013 по 31.12.2013.
 
    Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Реутов в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Отношения сторон по настоящему спору регулируются положениями главы 34 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ заказчика от оплаты уже оказанных по договору услуг не допускается (ст. ст. 310 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, и установлено судом, ООО «Эгас» в период с 01.04.2013 по 31.12.2013 исполняло обязательства по договору аренды земельного участка ненадлежащим образом – арендная плата в полном объеме вносилась несвоевременно, что подтверждается расчетами задолженности по арендной плате и пени.
 
    В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Исковые требования составляет задолженность по пени в размере 1 809 307 руб. 99 коп. за период с 01.04.2013 по 31.12.2013.
 
    Проверив правильность расчета задолженности, представленного истцом, арбитражный суд признает его обоснованным.
 
    При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности в сумме основного долга в размере 1 705 794 руб. 33 коп. за период с 01.04.2013 по 31.12.2013 и пени в сумме 103 513 руб. 66 коп. за период с 01.04.2013 по 31.12.2013г., всего 1 809 307 руб. 99 коп.
 
    В соответствии с положениями ст. 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности по пени.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 02/09 от 29.01.2009 и обязании ООО «ЭГАС» передать земельный участок с кадастровым номером №50:48:0010410:63 Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов по акту приема-передачи.
 
    В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно указанной статье Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Судом установлено, что13.12.2013 истец направил в адрес ответчика предложение от 12.12.2013 № 1938/01-22 расторгнуть договор в добровольном порядке. Данное предложение получено ответчиком 25.12.2013.
 
    Ответа на указанную претензию от ответчика не последовало.
 
    В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
 
    Суд отмечает, что в п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
 
    Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 3.2 Договора аренды, Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально, до 15-ого числа последнего месяца текущего квартала. Однако, начиная с 2009 года Арендатор систематически допускал значительные нарушения условий Договора об уплате арендных платежей, а именно: в 2009 году Арендатор не произвел ни одного платежа; в 2010 году погасил задолженность только за один квартал; в 2011 году не уплачивал арендных платежей в соответствии с Договором; в 2012  году уплатил арендную плату не полностью и со значительной просрочкой; в 2013 году не оплачивал арендную плату за второй, третий и четвертый кварталы.
 
    Указанные нарушения Арендатором Договора представлены в прилагаемой справке-расчете.
 
    Так, из справки видно, что в 2009 году Арендатор произвел только один платеж по Договору. Арендатор 16.07.2009 уплатил на счет Арендодателя 308 812, 90 рублей. В то же время арендная плата в 2009 году составляла 226 275, 75 рублей за квартал, и к концу 2009 года задолженность Арендатора составила 712 551, 51 рубль.
 
    В 2010 году Арендатор не уплачивал арендных платежей согласно Договору: 10.08.2010 и 22.12.2010 Арендатор произвел два платежа на счет Арендодателя в общей сумме 1 256 647, 50 рублей. Указанная сумма покрывала задолженность Арендатора за 2009 год и арендную плату за один квартал 2010 года. В то же время арендная плата в 2010 году составляла 271 548, 00 руб., и к концу 2010 года задолженность Арендатора составила 542 096, 01 руб.
 
    В 2011 году Арендатор произвел только один платеж на счет Арендодателя, а именно 18.03.2011 уплатил 50 000 рублей. В то же время арендная плата в 2011 году составляла 294 177, 00 рублей, и к концу 2011 года задолженность Арендатора составила за 2011 год - 1 283 293, 87 руб., а с учетом задолженности за 2010 год - 1 775 389, 88 руб.
 
    В апреле и июле 2012 года Арендатор частично погасил имеющуюся задолженность, а именно 13.04.2012 уплатил Арендодателю 500 000 рублей, а 11.07.2012 -1 000 000 рублей. Арендную плату за первый, второй и третий кварталы 2012 года Арендатор своевременно не уплатил. Задолженность по арендной плате за первые три квартала 2012 года Арендатор погасил только в октябре-ноябре 2012 гола оплату за 4 квартал 2012 года Арендатор произвел только 08.02.2013.
 
    Арендную плату за первый квартал 2013 года Арендатор уплатил своевременно, однако арендные платежи за второй и третий и четвертый кварталы 2013 года Арендатор до сих пор не уплатил, в связи с чем у него имеется задолженность в размере 1 705 794, 33 руб.
 
    С 01.01.2013 арендная плата составляет 580794, 38 рублей в квартал.
 
    Решением Арбитражного суда Московской области от 11.11.2013 по делу № А41-27283/13 с ООО «ЭГАС» в пользу Комитета взыскано пени в размере 486547,67 рублей.
 
    В связи с указанными нарушениями Арендодатель неоднократно направлял Арендатору претензии о неплатежах (№ 1921/04-02 от 19.11.2009, № 1132/04-02 oт 18.08.2010, № 471/04-02 от 03.05.2011, № 1249/04-02 от 24.10.2012, № 742/04-02 от 17.04.2013, № 1215/01-22 от 08.08.2013). Однако Арендатор продолжал нарушение обязательств по арендной плате.
 
    На основании вышеизложенного, судом установлено, истцом доказано существенное нарушение ответчиком условий спорного договора, а именно невнесение арендной платы по истечении установленного Договором срока платежа.
 
    Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    На основании вышеизложенного, требования истцао расторжении договора аренды земельного участка № 02/09 от 29.01.2009 и обязании ООО «ЭГАС» передать земельный участок с кадастровым номером № 50:48:0010410:63 Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Требования удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «ЭГАС» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Реутов (ИНН 5041001281, ОГРН 1035008251453) задолженность в сумме основного долга 1 705 794 руб. 33 коп. за период с 01.04.2013 по 31.12.2013 и пени в сумме 103 513 руб. 66 коп. за период с 01.04.2013 по 31.12.2013г., всего 1 809 307 руб. 99 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 02/09 от 29.01.2009 г. и обязать ООО «ЭГАС» передать земельный участок с кадастровым номером №50:48:0010410:63 Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов по акту приема-передачи.
 
    Взыскать с ООО «ЭГАС» госпошлину в сумме 31 093 руб. 08 коп. в доход федерального бюджета.
 
    Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
 
 
 
    Судья                                                                                                      Г.И.Богатырёва