Решение от 23 апреля 2014 года №А41-4199/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва,  107996, www.asmo.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва                                                                                                 
 
    «23» апреля 2014 года                                                                       Дело №  А41-4199/14
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2014 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 23 апреля 2014 года.
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной,
 
    При ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Фищевой,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «РЖД»
 
    к ИП Алиеву Сафар Таги оглы,
 
    третье лицо: ТУ ФАУГИ в МО,
 
    об обязании освободить земельный участок,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Бубнова А.А. по дов. 25.03.2014 г. НЮ-3-11/204, 77АБ2342433,
 
    от ответчика: не явился, извещен,
 
    от третьего лица: не явился, извещен,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Российские железные дороги» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Алиеву Сафар Таги оглы (ОГРНИП 305504408900016) об обязании освободить участок № 1 площадью 100 кв.м. и участок № 2 площадью 150 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, о.п. Жаворонки, ПК 362+30-ПК 363+30 (справа), являющийся частями земельного участка с КН 50620:004 19 02:0145, а также участок № 3 площадью 55 кв.м. и участок № 4 площадью 100 кв.м., расположенными по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, о.п. Жаворонки - о.п. Дачное, ПК 343+346-ПК 373+95 (справа), являющимися частями земельного участка с КН 50620:004 19 02:0141, в границах, определенных Приложением № 1 к договору от 21.11.2011 г. № ЦРИ/4/СА/2884/11/001282, от следующего имущества: одноэтажных строений из легко-возводимых конструкций общей площадью 405 кв.м. в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, указать в резолютивной части решения, что ОАО «РЖД» вправе осуществить соответствующие действия за счет ИП Алиева С.Т.О. с взысканием с ИП Алиева С.Т.О. необходимых расходов, в случае, если ИП Алиев С.Т.О. не исполнит решение суда в течение установленного срока.
 
    В обоснование иска истец указал, что договор субаренды заключен на неопределенный срок. ОАО «РЖД» исполнило обязанность по уведомлению субаренадтора об отказе от договора субаренды.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
 
    Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Между ОАО «РЖД» (арендатор) и ИП Алиевым Сафар Таги Оглы (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) от 21 ноября 2011 г. № 4/СА/2884/11/001282, по которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды части земельных участков:
 
    - с КН 50:20:004 19 02:0146 из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, общей площадью 1 970 кв.м., находящегося у арендатора на праве аренды согласно договору №Р-164/08 от 24 ноября 2008 г., участок № 1 площадью 100 кв.м. и участок № 2 площадью 150 кв.м., расположенными по адресу: МО, Одинцовский район, о.п. Жаворонки, ПК 362+30 – ПК 363+30 (справа) в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1),
 
    - с КН 50:20:007 12 02:0241 из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, общей площадью 47 571 кв.м., находящегося у арендатора на праве аренды согласно договору №Р-191/08 от 24 ноября 2008 г., участок № 3 площадью 55 кв.м. и участок № 4 площадью 100 кв.м., расположенными по адресу: МО, Одинцовский район, о.п. Жаворонки – о.п. Дачное, ПК 343+46-ПК 373+95 (слева) в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1).
 
    В соответствии с п. 1.2 договора субаренды от 21 ноября 2011 г. участки предоставляются для эксплуатации торговых павильонов некапитального типа для обслуживания пассажиров.
 
    Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Согласно п. 2.1 договора субаренды от 21 ноября 2011 г. настоящий договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с даты его подписания сторонами.
 
    На основании изложенного, арбитражный суд установил заключение договора субаренды от 21 ноября 2011 г. на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
 
    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
 
    Филиал ОАО «РЖД» Московская железная дорога направило ИП С.Т.О. Алиеву уведомление от 25 марта 2013 г. о расторжении договора субаренды от 21 ноября 2011 г. № ЦРИ/4/СА/2884/11/001282.
 
    В соответствии с квитанцией Почты России, данными с сайта Почты России указное уведомление доставлено ответчику в апреле 2013 г.
 
    На основании изложенного, арбитражный суд установил односторонний отказ ОАО «РЖД» от исполнение договора субаренды от 21 ноября 2011 г. и его расторжение в 2013 г.
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Как следует  из акта от 05 сентября 2013 г. о фактическом использовании земельных участков, расположенных в полосе отвода Московской железной дороги, в районе платформы Жаворонки, в результате проведенной проверки было установлено, что в настоящее время на частях земельных участков полосы отвода железной дороги, предоставленных ОАО «РЖД» ТУ Росимущества по МО в аренду по договорам от 24 ноября 2008 г. № Р-164/08 и № Р-191/08 в районе платформы Жаворонки, слева и справа по ходу возрастания пикетажа на ПК362+30, ПК363+30, ПК 343+46 и ПК373+95 расположены одноэтажные строения из легко-возводимых металлических конструкций общей площадью 405 кв.м. (уч. 1 площадь 100 кв.м., уч. № 2 площадь 150 кв.м., уч. № 3 площадь 55 кв.м. и уч. № 4 площадь 100 кв.м.), установленные ИП Алиевым С.Т.О. согласно договору субаренды от 21 ноября 2011 г. № ЦРИ/4/СА/2884/11/001282.
 
    В порядке ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства, свидетельствующие о том, что возведенные им строения обладают признаками недвижимого имущества.
 
    На основании изложенного, арбитражный суд установил, что ИП Алиев С.Т.О. не возвратил ОАО «РЖД» арендованные по договору субаренды от 21 ноября 2011 г. земельные участки по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он их получил, без одноэтажных строений из легко-возводимых металлических конструкций общей площадью 405 кв.м. (уч. 1 площадь 100 кв.м., уч. № 2 площадь 150 кв.м., уч. № 3 площадь 55 кв.м. и уч. № 4 площадь 100 кв.м.).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
 
    С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению. 
 
    В порядке ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Обязать ИП Алиева  Сафар Таги оглы освободить участок № 1 площадью 100 кв.м. и участок № 2 площадью 150  кв.м. , расположенные по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, о.п. Жаворонки , ПК 362+30-ПК 363+30 (справа) , являющиеся частями земельного участка с кадастровым номером 50:20:004:19 02:0146 , а также участок  № 3 площадью 55 кв.м., участок  № 4  площадью 100 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, о.п. Жаворонки – о.п. Дачное, , ПК 343+346-ПК 373+95 (слева) , являющиеся частями земельного участка с кадастровым номером 50:20:004:19 02:0141 в границах, определенных Приложением № 1 к договору субаренды  от 21.11.2011г. № ЦРИ/4/СА/2884/11/001282 от следующего имущества: одноэтажных строений из легко возводимых конструкций общей площадью  405 кв.м.  в 5- дневный срок  с даты вступления решения суда в законную силу.
 
    В случае не исполнения решения суда  в установленный срок   ОАО « РЖД» вправе осуществить соответствующие действия за счет ИП Алиева  Сафар Таги оглы с последующим взысканием  с него необходимых расходов.
 
    Взыскать с ИП Алиева  Сафар Таги оглы в пользу ОАО « РЖД» расходы по госпошлине в сумме 4 000 руб.   Выдать исполнительный лист .
 
    Решение может быть оспорено в установленном законом порядке   в Десятом арбитражном апелляционном суде.
 
 
    Судья                                                                  Е.А. Неяскина