Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: А41-41440/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва
02.04.2014 г.
Дело № А41-41440/13
Резолютивная часть определения оглашена 24.03.2014.
Определение в полном объеме изготовлено 02.04.2014.
Арбитражный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Щукина А.И.
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Меренковой Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Просиной Н.Н. к открытому акционерному обществу «Строительство, Термоизоляция, Отделка, Реконструкция» (далее – общество «СТОР») (ИНН 5027028355, ОГРН 1025003212266) о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника и признании права собственности на жилое помещение
при участии в заседании, согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2013 по делу № А41-41440/13 общество «СТОР» признано банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим утвержден Синченко Р.Н.
По ходатайству управляющего Синченко Р.Н. арбитражный суд вынес определение от 19.12.2013 по указанному делу о применении при банкротстве общества «СТОР» правил параграфа седьмого «Банкротство застройщиков» гл. IXФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Сведения, содержащиеся в указанном определении арбитражного суда, опубликованы в газете «Коммерсант» от 28.12.2013 № 241.
Просина Н.Н., обратившись в арбитражный суд, просит признать ее право собственности на жилое помещение – квартиру (номер 78) в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, ул. Набережная, д. 9, а также включить в реестр требований кредиторов должника сумму задолженности в размере 4 520 руб..
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, арбитражный суд признает заявленные требования обоснованными в части по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.
В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.
В ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
Пунктом 1 названной статьи предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению отдельные требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам.
К числу таких требований законом отнесено, в частности, требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В таком случае имеет правовое значение факт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передача объекта долевого строительства застройщиком, осуществляемая по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 8 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Как следует из материалов дела, между Просиной Н.Н. и обществом «СТОР» заключен договор участия в долевом строительстве от 28.12.2011 № 78-Л/05, по условиям которого общество «СТОР» обязалось передать Просиной Н.Н. квартиру в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, ул. Набережная, д. 9, а Просина Н.Н. обязуется уплатить за нее денежные средства в размере 2 044 800 руб.
Просина Н.Н. свои обязательства перед обществом «СТОР» по внесению суммы денег в указанном размере исполнила надлежащим образом, что подтверждается, в частности, платежным поручением от 23.06.2008 № 5144 (л.д. 26).
В соответствии с письмом администрации г. Лыткарино Московской области от 19.03.2013 № 1496, многоквартирный дом, находящийся по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, ул. Набережная, д. 9, введен 26.11.2012 в эксплуатацию.
Общество «СТОР» передало Просиной Н.Н. однокомнатную квартиру общей площадью 42,6 кв.м. в указанном доме, что следует из акта приема-передачи от 01.04.2012.
Иные заинтересованные лица не заявили возражений против удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах указанное требование является обоснованным, поскольку арбитражному суду представлены доказательства возникновения у Просиной Н.Н. права собственности на жилое помещение.
Как следует из материалов дела, решением Лыткаринского городского суда Московской области от 11.10.2011 по делу № 459/11 с общества «СТОР» в пользу Просиной Н.Н. взыскано 448 320 руб.
Общество «СТОР» исполнило указанный судебный акт надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от 11.01.2012
№ 000001.
Согласно справке о состоянии вклада за период с 11.01.2012 по 07.02.2012, банк получателя удержал часть денежных средств, составляющих комиссию за выполненную операцию в размере 4 520 руб.
Арбитражный суд не находит законных оснований для включения в реестр требований кредиторов должника указанной суммы, поскольку задолженность перед заявителем установлена судебным актом, вступившим в законную силу и уплачена должником в полном объеме.
Также следует отметить, что заявленная сумма не вытекает из обязательств должника перед данным кредитором.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 100
ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
признать за Просиной Надеждой Николаевной право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 42,6 кв.м. (номер 78) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Московская область, г. Лыткарино, ул. Набережная, д. 9.
Во включении в реестр требований кредиторов должника общества «СТОР» требования Просиной Н.Н. в размере 4 520 руб.отказать.
Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (жилое помещение).
Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.И. Щукин
