Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А41-38519/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
31 октября 2014года Дело №А41-38519/14
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В.Бирюкова
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермолаевым Д.А.
рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению
ООО "С. Лигал Консалт"(ИНН 7704836066, ОГРН 1137746447300)
к Управление Росреестра по Московской области(ИНН 7727270299, ОГРН 1047727043561)
о взыскании
при участии в заседании:
от истца – согласно протокола
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «С. ЛИГАЛ КОНСАЛТ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об обжаловании действия (бездействия) Управления Росреестра по Московской области, с требованием (с учетом уточнения) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности от 26.05.2014 г. № 12/028/2014-781, обязании зарегистрировать право собственности ООО «С. ЛИГАЛ КОНСАЛТ» на здание (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером 50:12:0030110:226.
В соответствии с ч. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
Суд, рассмотрев требования по иску и исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
14 марта 2014 г. ООО «С. ЛИГАЛ КОНСАЛТ» подало в Мытищинский отдел Управления Росреестра по Московской области заявление о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом (здание) с кадастровым номером 50:12:0030110:226.
28 марта 2014 г. Управлением Росреестра по Московской области государственная регистрация права собственности была приостановлена, с указанием в качестве оснований для приостановления, того факта, что статья 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества» Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не распространяется на юридических лиц.
26 мая 2014 г. вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «С. ЛИГАЛ КОНСАЛТ» на индивидуальный жилой дом (здание) с кадастровым номером 50:12:0030110:226 с указанием в качестве оснований для отказа, того факта, что 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества» Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не распространяется на юридических лиц.
Суд находит отказ Управления Росреестра по Московской области от 26.05.2014 г. №12/028/2014-781 не соответствующим закону, требования ООО «С. ЛИГАЛ КОНСАЛТ» подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Статья 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не распространяется на юридических лиц.
При осуществлении государственной регистрации права собственности, Управление Росреестра по Москвоской области должно было руководствоваться статей 25 «Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества», а не статьей 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества» Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В пункте 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанно:
“1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе”.
ООО «С. ЛИГАЛ КОНСАЛТ» с заявлением о государственной регистрации права собственности (№50-50-12/028/2014-781) представило следующие документы: копию договора купли – продажи земельного участка от 30.05.2013 г., кадастровый паспорт здания – индивидуального жилого дома, выписку из ЕГРЮЛ, копию Устава ООО «С. ЛИГАЛ КОНСАЛТ», копию решения о создании ООО «С. ЛИГАЛ КОНСАЛТ», копию Свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копию Свидетельства о постановке на налоговый учет, копию доверенности представителя, платежное поручение об оплате государственной пошлины (15 000 руб.), разрешение на строительство индивидуального жилого дома, копию заключения специалиста о соответствии здания строительным и пожарно-техническим нормам и правилам, о соблюдении при строительстве конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности здания, об отсутствии опасности здания для жизни и здоровья граждан, включающее в себя фотографии здания, что подтверждается копиями расписок в получении документов на государственную регистрацию, копиями материалов регистрационного дела.
В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
Из указанных обстоятельств следует, что ООО «С. ЛИГАЛ КОНСАЛТ» представило все документы, указанные в пункте 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве оснований для государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом (здание) с кадастровым номером 50:12:0030110:226.
Согласно ст. 110 АПК РФ, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2000 руб. подлежат взысканию с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО «С. ЛИГАЛ КОНСАЛТ».
Руководствуясь ст. ст. 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области
РЕШИЛ:
Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации права собственности от 26.05.2014г. № 12/028/2014-781.
Обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности ООО «С.ЛИГАЛ КОНСАЛТ» на здание ( индивидуальный жилой дом) с кадастровым № 50:12:0030110:226.
Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО «С.ЛИГАЛ КОНСАЛТ» госпошлину в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
Судья Е.В.Бирюкова
