Решение от 31 октября 2014 года №А41-37529/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    31 октября 2014года                                               Дело №А41-37529/14
 
 
    Резолютивная часть объявлена 22 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Московской области Т.Ш.Кулматов, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слабоспицким А.С., рассмотрев дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Ногинского района Московской области
 
    к ООО "Альфа"
 
    с требованиями:
 
    расторгнуть договор аренды № 15-2012 от 29.03.2012 года земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604006:695, площадью 10000 (десять тысяч) кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение им. Воровского, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «размещение производственных и административных зданий, строений (склады)», заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Альфа», с другой стороны;
 
    обязать общество с ограниченной ответственностью «Альфа» в течении 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604006:695, площадью 10000 (десять тысяч) кв.м, расположенный по адресу: Московская   область, Ногинский район,   городское поселение   им. Воровского,
 
    при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,
 
 
    установил:
 
    Комитет по управлению имуществом Ногинского муниципального района Московской области  (далее – комитет, КУИ Ногинского района, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» (далее – ООО «Альфа», общество, ответчик) с заявленными требованиями:
 
    1. Расторгнуть договор аренды № 15-2012 от 29.03.2012 года земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604006:695, площадью 10000 (десять тысяч) кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение им. Воровского, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «размещение производственных и административных зданий, строений (склады)», заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа», с другой стороны.
 
    2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альфа» (ИНН: 7718533262) в течении 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604006:695, площадью 10000 (десять тысяч) кв.м, расположенный по адресу: Московская   область, Ногинский район,   городское поселение   им. Воровского.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени его проведения; отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.
 
    Из материалов дела следует, что 29 марта 2012 года между КУИ Ногинского района (арендодатель) и ООО «Альфа» (арендатор) был заключен договор № 15-2012 аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с КН 50:16:0604006:695 площадью 10000 кв.метров, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, г.п. им. Воровскоего, для использования под размещение производственных и административных зданий, строений (склады), категории «земли населенных пунктов».
 
    Договор был зарегистрирован в установленном порядке.
 
    Срок договора установлен с 29.03.2012 по 28.03.2022.
 
    В соответствии с условиями договора арендатор обязался вносить арендодателю арендную плату в порядке и размерах, установленных договором аренды.
 
    Комитетом было установлено ненадлежащее исполнение обществом обязанностей по внесению арендной платы, что явилось основанием для направления обществу претензии о погашении задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды в судебном порядке в случае ее  неуплаты.
 
    В связи с отсутствием ответа на претензию, комитет обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании задолженности по арендной плате, и в Арбитражный суд Московской области с иском о расторжении договора аренды.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, Арбитражный суд Московской области пришел к выводу, что требования истца о расторжении договора и обязании ответчика вернуть земельный участок подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Статьей 450, ст. 452  ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-85622/14 подтверждается наличие у ответчика задолженности по договору аренды № 15-2012 от 29.03.2012 за период с 01 января 2013 года по 30 марта 2014 года.
 
    Размер задолженности за указанный период составляет 1329229,73 руб., на нее начислены пени в размере 152658,78 руб.
 
    Доказательств погашения данной задолженности ответчиком на настоящий момент не имеется, ответчиком не представлено.
 
    Расчетом задолженности, представленным истцом, подтверждается факт непогашения ответчиком указанной задолженности, и ее наличие по состоянию на 21 октября 2014 года.
 
    Суд полагает допущенные ответчиком нарушения договора аренды существенными, поскольку арендная плата не уплачивалась надлежащим образом в течение длительного срока, почти всего срока действия договора аренды земельного участка.
 
    Претензия с предложением истца расторгнуть договор в судебном порядке истцом ответчику направлялась, в связи с чем досудебный порядок обращения в суд с настоящим иском истцом соблюден.
 
    Таким образом, суд считает, что основания для расторжения договора в судебном порядке в данном случае имеются.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    При данных обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ, в связи с тем, что истец при обращении в суд с иском не является плательщиком государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    ИскКомитета по управлению имуществом Ногинского района Московской области (ИНН: 5031011700) удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды № 15-2012 от 29.03.2012 года земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604006:695, площадью 10000 (десять тысяч) кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение им. Воровского, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «размещение производственных и административных зданий, строений (склады)», заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа», с другой стороны.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альфа» (ИНН: 7718533262) в течении 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604006:695, площадью 10000 (десять тысяч) кв.м, расположенный по адресу: Московская   область, Ногинский район,   городское поселение   им. Воровского.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа» (ИНН: 7718533262) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4000 руб.
 
    Выдать исполнительные листы в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.
 
 
 
    Судья                                                         Т.Ш.Кулматов