Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: А41-3703/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
10 апреля 2014года Дело №А41-3703/14
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2014года
Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2014года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья А.О.Уваров,
при ведении протокола судебного заседания Латоковым Р.Б, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска
к ЗАО "Подольский домостроительный комбинат"(ИНН 5036002280, ОГРН 1025004710422)
о взыскании
при участии в судебном заседании
от истца: Пригожин Е.М.
от ответчика: Дамешек Т.А.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска (Далее – «Комитет», «Истец») обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Подольский домостроительный комбинат» (Далее – «Общество», «Ответчик») о взыскании задолженности по арендной плате за 2, 3 и 4 кварталы 2013 года в размере 4 572 892, 68 рублей и пени в размере 281 995, 05 рубля 01 копейка.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала, представила пояснения с учетом отзыва ответчика.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований. Просил уменьшить размер подлежащей взысканию арендной платы соразмерно площади, занимаемой под строительство, представил контррасчет.
Исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 29.09.2005 заключен договор № 2233 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030226:0004, площадью 26366 кв. метров. Земельный участок был предоставлен для строительства жилого комплекса.
Размер арендной платы определен сторонами в соответствии с пунктом 3.1 договора. Пунктом 3.5 договора установлено, что платежи оп арендной плате вносятся Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала.
Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) «О регулировании земельных отношений в Московской области» если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
в остальных случаях: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Администрацией города Подольска выданы ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31 декабря 2009 г. на жилые дома №3,7 и 11 по ул. Веллинга г. Подольска.
Согласно положительному заключению государственной экспертизы № 50-1-4-0291-08 Государственного автономного учреждения Московской области «Московская областная государственная экспертиза» объектов капитального строительства: три 17-ти этажных жилых дома с офисными помещениями по ул. Веллинга в г. Подольске, Московской области, общая площадь застройки жилых домов составляет 3 603,0 кв.м., площадь покрытий к этим домам – 10 853,0 кв.м., площадь озеленения к этим домам – 11 910 кв.м., итого – 26 366 кв.м.
В настоящее время ответчиком не завершено строительство двух подземных паркингов № 1 и № 2 по ул. Веллинга, расположенных под частью детской площадки придомовой территории, площадь застройки которых с учетом подземной и надземной части составляет: паркинг № 1 – 3 259,50 кв.м., паркинг № 2 – 3 043,50 кв.м., начисление Истцом аренды возможно по паркингами № 1 и 2, общая площадь составляет 6 303 кв.м.
Ответчиком в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 17.06.2010 г., согласно которой в ЕГРП внесена запись о собственности гражданина на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 58,1 кв.м, этаж 17 адрес объекта: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга, д. 7, кв. 188.
В связи с изложенным, договор аренды № 2233 от 29 сентября 2005 г. в части площади арендуемого земельного участка 20 063 кв.м. прекратил свое действие.
С учетом площади арендуемого земельного участка 6 303 кв.м. за взыскиваемый период арендная плата подлежит оплате в размере 695 851, 2 рублей.
В соответствии с п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
С учетом подлежащей взысканию задолженности неустойка подлежит взысканию в размере 42 910, 85 рублей..
В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с ЗАО "Подольский домостроительный комбинат"в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска695 851, 3 рублей основного долга, 42 910, 85 рублей неустойки.
2. В удовлетворении остальной части иска отказать.
3. Взыскать с ЗАО "Подольский домостроительный комбинат"в доход федерального бюджета 17 775 руб. 25 коп. государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
Судья А.О.Уваров
