Решение от 23 апреля 2014 года №А41-3578/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    23 апреля 2014года                                                                        Дело №А41-3578/14
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2014года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующий судья С.А.Закутская,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Греховым А.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело №А41-3578/14 по исковому заявлению государственного научного учреждения Московский научно-исследовательский институт сельского хозяйства «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук  к обществу с ограниченной ответственностью «Миргео+» о взыскании денежных средств и обязании освободить помещение,
 
    при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания от 16 апреля 2014 года,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    государственное научное учреждение Московский научно-исследовательский институт сельского хозяйства «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук (ГНУ  Московский НИИСХ «Немчиновка», ОГРН:1025004063061, ИНН:5032026138)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу  ограниченной ответственностью «Миргео+» (ООО «Миргео+», ОГРН:1085032004408, ИНН:5032187135) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №65/2012 от 11 октября 2012 года в размере 71 825 руб. 42 коп., пени за нарушение сроков перечисления арендных платежей в сумме 17 900 руб. 31 коп., неосновательного обогащения за фактическое пользование помещением в размере 34 629 руб. 85 коп., задолженности по оплате коммунальных расходов в сумме 2 027 руб. 96 коп., а также расходов по уплате госпошлины за подачу иска в размере 8 791 руб. 51 коп.
 
    Кроме того, истец просил обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное в здании Агрохимлаборатории 13-ти этажный лабораторный корпус по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, дом 6, помещение по плану БТИ – 4 (603), площадью 18, 6 кв.м., в связи с прекращением действия договора аренды №65/2012 от 11 октября 2012 года, и передать указанное нежилое помещение в освобожденном виде государственному научному учреждению Московский научно-исследовательский институт сельского хозяйства «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук.
 
    В судебное заседание не явился представитель ответчика, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.
 
    Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ООО «Миргео+».
 
    В судебном заседании истцом заявлено письменное ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания штрафных санкций, истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 15 896 руб. 91 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 459 руб. 11 коп.
 
    Ходатайство об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению, поскольку сумма исковых требований в части штрафных санкций уменьшилась.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, при этом указал, что на основании заключенного сторонами спора договора аренды  №65/2012 от 11 октября 2012 года истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании Агрохимлаборатория 13-ти этажный лабораторный корпус по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, д. 6, для использования под офис сроком с 11 октября 2012 года по 07 октября 2013 года.
 
    Пунктом 3.1. договора сторонами согласован размер арендной платы в сумме 10 644 руб. 78 коп. ежемесячно.
 
    Дополнительным соглашением №1 к договору стороны изменили площадь занимаемого ответчиком помещения до 16, 2 кв.м. и установили размер арендной платы в сумме 9 940 руб. 05 коп.
 
    Пунктом 5.7. договора предусмотрено, что заключение договора на новый срок производится по результатам аукциона на право аренды помещения.
 
    Как указывает истец, ООО «Миргео+» в нарушение принятых на себя обязательств в полном объеме арендную плату за пользование помещением в адрес ГНУ Московский НИИСХ «Немчиновка» не перечислило, в связи с чем задолженность ответчика за период с 01 марта 2013 года по 07 октября 2013 года составила 71 825 руб. 42 коп.
 
    19 сентября 2013 года истец направил ответчику письмо №475, в котором сообщил ООО «Миргео+» о необходимости освобождения помещения по истечении срока аренды 07 октября 2013 года.
 
    Письмом №568 от 11 ноября 2012 года истец вновь обратился к ответчику  с требованием о погашении задолженности и освобождении принадлежащего истцу имущества.
 
    Между тем, ответчик по истечении срока действия договора аренды помещение не освободил и продолжает фактически пользоваться имуществом учреждения, в связи с чем истец просит взыскать с  ответчика стоимость фактического пользования помещением в размере 34 629 руб. 85 коп. и обязать ответчика освободить принадлежащее истцу имущество.
 
    Кроме того, как указал истец, в соответствии с договором №65К-2012 от 11 октября 2012 года и Дополнительным соглашением к нему №1 от 01 марта 2013 года ответчик обязался возместить  истцу стоимость коммунальных услуг, поставляемых в арендуемое помещение, на основании выставленного счета.
 
    31 октября 2013 года ГНУ Московский НИИСХ «Немчиновка» выставило ООО «Миргео+» счет на оплату коммунальных услуг №00001897 от 31 октября 2013 года на сумму 2 027 руб. 96 коп.
 
    Ответчик оказанные ему коммунальные услуги не оплатил, в связи с чем истец просил взыскать с ООО «Миргео+» задолженность по оплате оказанных в октябре 2013 года коммунальных услуг в размере 2 027 руб. 96 коп.
 
    Исследовав материалы дела и доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд полагает, что требования ГНУ Московский НИИСХ «Немчиновка» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Материалы дела свидетельствуют о том, что 11 октября 2012 года ГНУ Московский НИИСХ «Немчиновка» (арендодатель) и ООО «Миргео+» (арендатор) заключили Договор аренды №65/2012, в соответствии с пунктом 1.1. которого истец обязался передать, а ответчик принять во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании Агрохимлаборатория 13-ти этажный лабораторный корпус по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, д. 6, общей площадью 18, 6 кв.м.
 
    Пунктом 1.2. договора стороны согласовали срок аренды: с 11 октября 2012 года по 07 октября 2013 года (включительно), при этом в силу пункта 5.7. договора заключение договора на новый срок производится по результатам аукциона на право аренды помещения.
 
    В пункте 3.1. договора сторонами согласован размер арендной платы в сумме 10 644 руб. 78 коп. ежемесячно.
 
    Фактическая передача помещения ответчику подтверждается представленным в материалы дела Актом приемки-передачи помещений от 11 октября 2012 года.
 
    01 марта 2013 года сторонами спора подписано Дополнительное соглашение №1 к договору, согласно которому стороны изменили площадь арендуемого имущества до 16,2 кв.м. а также размер арендной платы до 9 940 руб. 05 коп.
 
    Согласно ч. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Между тем, «Миргео+» в нарушение принятых на себя обязательств в полном объеме арендную плату за пользование помещением в адрес ГНУ Московский НИИСХ «Немчиновка» не перечислило, в связи с чем задолженность ответчика за период с 01 марта 2013 года по 07 октября 2013 года составила 71 825 руб. 42 коп.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
 
    ООО «Миргео+» доказательств погашения задолженности не представило, в связи с чем с ответчика в пользу ГНУ «Московский НИИСХ «Немчиновка» подлежит взысканию задолженность в размере 71 825 руб. 42 коп.
 
    В силу части 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 2.2.4. установлена обязанность арендатора перечислять арендную плату не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
 
    Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что при просрочке платежей по договору арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Ответчик в установленные договорами сроки обязательства по перечислению арендной платы не исполнил, в связи с чем с ООО «Миргео+» подлежит взысканию  неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства.
 
    Арбитражный суд проверил представленный расчет договорной пени за период с  11 января 2013 года по 22 января 2014 года на сумму 15 896 руб. 91 коп. и считает его соответствующим условиям договора, в том числе, пункту 3.8. договора.
 
    При таких обстоятельствах арбитражный суд полагает, что с ООО «Миргео+» в пользу ГНУ Московский НИИСХ «Немчиновка» подлежит взысканию неустойка в размере 15 896 руб. 91 коп.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Арендатор не передал арендуемое помещение арендодателю по акту приема-передачи имущества.
 
    В статье 622 ГК РФ предусмотрено, то если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    В пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    При таких обстоятельствах арбитражный суд полагает, что поскольку предмет аренды в заявленный ко взысканию период не возвращен арендатором арендодателю, с ООО «Миргео+» в пользу ГНУ Московский НИИСХ «Немчиновка» подлежит взысканию арендная плата за фактическое пользование имуществом за период с 08 октября 2013 года по 22 января 2014 года в размере 34 629 руб. 85 коп.
 
    Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты  на сумму этих средств.
 
    Ответчик в установленные договором сроки арендную плату за фактическое пользование имуществом не перечислил, в связи с чем с ООО «Миргео+» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 октября 2013 года по 22 января 2014 года (за пользование имуществом в октябре 2013 года - январе 2014 года) с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых и считает, что сумма штрафных санкций составляет сумму большую, чем заявлено ко взысканию.
 
    Однако поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований, требования ГНУ Московский НИИСХ «Немчиновка» в данной части подлежат удовлетворению в указанном истцом размере в сумме 459 руб. 11 коп.
 
    Поскольку договор №65/2012 прекратил свое действие и законных оснований для использования ответчиком помещений не имеется, требования  ГНУ Московский НИИСХ «Немчиновка» об обязании ответчика освободить принадлежащее истцу имущество  подлежат удовлетворению.
 
    11 октября 2012 года сторонами спора заключен Договор №65К-2012, в соответствии с пунктом 1.1. которого ГНУ Московский НИИСХ «Немчиновка» обязалось предоставить ООО «Миргео+» услуги по обеспечению электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжению и приему сточных вод, вывозу ТБО, обслуживанию лифтов и охране помещения.
 
    Пунктом 3.2. договора установлено, что оплата коммунальных услуг производится ежемесячно в течение 5-ти банковских дней со дня получения счета.
 
    В связи с изменением площади арендуемых помещений стороны спора 01 марта 2013 года подписали Дополнительное соглашение №1 к договору №65К-2012.
 
    Ответчик выставленный ГНУ Московский НИИСХ «Немчиновка» 31 октября 2013 года счет №00001897 не оплатил, доказательств погашения задолженности не представил, в связи с чем  с ООО «Миргео+» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 2 027 руб. 96 коп.
 
    В соответствии с ч. 1 ст.110 АПК РФ и ст. 333.21 НК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем с ООО «Миргео+» в пользу ГНУ Московский НИИСХ «Немчиновка» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 8 745 руб. 18 коп., при этом излишне уплаченная истцом госпошлина в сумме 46 руб. 33 коп. подлежит возврату учреждению из средств федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    исковые требованиягосударственного научного учреждения Московский научно-исследовательский институт сельского хозяйства «Немчиновка» Российской  академии сельскохозяйственных наук  удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Миргео+» в пользу государственного научного учреждения Московский научно-исследовательский институт сельского хозяйства «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук  задолженность по договору №65/2012 от 11 октября 2012 года за период с 01 марта 2013 года по 07 октября 2013 года в размере 71 825 руб. 42 коп., пени за нарушение сроков исполнения обязательства в сумме 15 896 руб. 91 коп.; задолженность за фактическое пользование помещением в размере 34 629 руб. 85 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 459 руб. 11 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг по договору №65К-2012 от 11 октября 2012 года за октябрь 2013 года в размере 2 027 руб. 96 коп., а также расходы по уплате госпошлины за подачу иска в сумме 8 745 руб. 18 коп.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Миргео+»  освободить нежилое помещение, расположенное в здании Агрохимлаборатории 13-ти этажный лабораторный корпус по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, дом 6, помещение по плану БТИ – 4 (603), площадью 18, 6 кв.м., в связи с прекращением действия договора аренды №65/2012 от 11 октября 2012 года, и передать указанное нежилое помещение в освобожденном виде государственному научному учреждению Московский научно-исследовательский институт сельского хозяйства «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук.
 
    Возвратить государственному научному учреждению Московский научно-исследовательский институт сельского хозяйства «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук госпошлину по иску в размере 46 руб. 33 коп. из средств федерального бюджета.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                         С.А.Закутская