Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: А41-35119/2013
Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107996, www.asmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
30 апреля 2014 года Дело № А41-35119/13
Резолютивная часть решения объявлена 14.04.2014 года
Полный текст решения изготовлен 30.04.2014 года
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Геворгян М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский»
к обществу с ограниченной ответственностью "Росинант"
о расторжении договоров и взыскании задолженности.
При участии в судебном заседании - согласно протоколу.
Администрация муниципального образования «Городской округ Дзержинский» (далее - «Администрация», «Истец») обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Росинант" (далее - «ООО "Росинант", «Ответчик») со следующими требованиями:
1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 15/СТС от 10.06.2009г., заключенный между Администрацией муниципального образования «Городской округ Дзержинский» и Автономной некоммерческой организацией «Конно-спортивный клуб «Аргамак-Плюс» с последующей переуступкой прав и обязанностей по договору ООО «Росинант».
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 25/СТС от 10.06.2009г., заключенный между Администрацией муниципального образования «Городской округ Дзержинский» и Автономной некоммерческой организацией «Конно-спортивный клуб «Аргамак-Плюс» с последующей переуступкой прав и обязанностей по договору ООО «Росинант».
3. Взыскать с ООО «Росинант» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» задолженность по договору № 15/СТС от 10.06.2009 г. в сумме 1 048 916 рублей 10 копеек ( один миллион сорок восемь тысяч девятьсот шестнадцать рублей десять копеек).
4. Взыскать с ООО «Росинант» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» неустойку по договору № 15/СТС от 10.06.2009г. в размере 337 814 рублей 41 копейка (триста тридцать семь тысяч восемьсот четырнадцать рублей сорок одна копейка).
5. Взыскать с ООО «Росинант» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» задолженность по договору №25/СТС от 06.11.2009г. в сумме 1 644 793 рубля 05 копеек (один миллион шестьсот сорок четыре тысячи семьсот девяносто три рубля пять копеек).
6. Взыскать с ООО «Росинант» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» неустойку по договору № 25/СТС от 06.11.2009г. в размере 343 329 рублей 39 копеек (триста сорок три тысячи триста двадцать девять рублей тридцать девять копеек).
7. Обязать ООО «Росинант» освободить земельный участок, являющийся предметом договора № 15/СТС от 10.06.20009г., находящийся в государственной собственности общей площадью 6986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:64:0020202:21, в границах, указанных в кадастровой выписке, расположенный примерно в 30 м по направлению на север от ориентира — новое городское кладбище, под размещение универсального киносъемочного комплекса — базы по организации обучения, досуга и отдыха детей и подростков «Киношколы» с сопутствующими подразделениями в составе Программы «г. Дзержинский — Киноград».
8. Обязать ООО «Росинант» освободить земельный участок являющийся предметом договора №25/СТС от 06.11.2009г., находящийся в государственной собственности общей площадью 5608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:64:0020202:47, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: Московская область, г. Дзержинский, по ул. Лесной, под размещение универсального киносъемочного комплекса - базы по организации обучения, досуга и отдыха детей и подростков «Киношколы» с сопутствующими подразделениями в составе Программы «г. Дзержинский - Киноград».
В судебном заседании в связи с частичной оплатой задолженности ответчиком истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил:
1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 15/СТС от 10.06.2009г., заключенный между Администрацией муниципального образования «Городской округ Дзержинский» и Автономной некоммерческой организацией «Конно-спортивный клуб «Аргамак-Плюс» с последующей переуступкой прав и обязанностей по договору ООО «Росинант».
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 25/СТС от 10.06.2009г., заключенный между Администрацией муниципального образования «Городской округ Дзержинский» и Автономной некоммерческой организацией «Конно-спортивный клуб «Аргамак-Плюс» с последующей переуступкой прав и обязанностей по договору ООО «Росинант».
3. Взыскать с ООО «Росинант» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» задолженность по договору № 15/СТС от 10.06.2009г. в размере 243 060 рублей 99 копеек (двести сорок три тысячи шестьдесят рублей девяносто девять копеек).
4. Взыскать с ООО «Росинант» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» неустойку по договору № 15/СТС от 10.06.2009г. в размере 612 966 рублей 66 копейка (шестьсот двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят шесть копеек).
5. Взыскать с ООО «Росинант» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» задолженность по договору № 25/СТС от 06.11.2009г. в размере 2 633 883 рубля 01 копеек (два миллиона шестьсот тридцать три тысячи восемьсот восемьдесят три рубля одна копейка).
6. Взыскать с ООО «Росинант» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» неустойку по договору № 25/СТС от 06.11.2009г. в размере 766 453 рубля 20 копеек (семьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят три рубля двадцать копеек).
7. Обязать ООО «Росинант» освободить земельный участок, являющийся предметом договора № 15/СТС от 10.06.20009г., находящийся в государственной собственности общей площадью 6986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:64:0020202:21, в границах, указанных в кадастровой выписке, расположенный примерно в 30 м по направлению на север от ориентира — новое городское кладбище, под размещение универсального киносъемочного комплекса — базы по организации обучения, досуга и отдыха детей и подростков «Киношколы» с сопутствующими подразделениями в составе Программы «г. Дзержинский — Киноград».
8. Обязать ООО «Росинант» освободить земельный участок являющийся предметом договора № 25/СТС от 06.11.2009г., находящийся в государственной собственности общей площадью 5608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:64:0020202:47, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: Московская область, г. Дзержинский, по ул. Лесной, под размещение универсального киносъемочного комплекса — базы по организации обучения, досуга и отдыха детей и подростков «Киношколы» с сопутствующими подразделениями в составе Программы «г. Дзержинский — Киноград».
Уточненные требования были приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.
Администрация муниципального образования «городской округ Дзержинский» (арендодатель) и АНО «КСК «Аргамак Плюс» (арендатор) 10.06.2009 заключили договор аренды земельного участка № 15/СТС, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 6986 кв. м, с кадастровым номером 50:64:0020202:21.
В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 01.05.2009 по 31.04.2058.
Пунктом 2.4 стороны договора обозначили, что условия данного договора применяются к правоотношениям, возникшим до даты заключения данного договора, а именно начиная с 01.05.2009.
Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
Из п. 5.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору (п. 3.6 договора) арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
06.11.2009 Администрация муниципального образования «городской округ Дзержинский» (арендодатель) и АНО «КСК «Аргамак Плюс» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 25/СТС, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 5608 кв. м, с кадастровым номером 50:64:0020202:47.
В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 30.10.2009 по 29.10.2014.
Пунктом 2.4 стороны договора обозначили, что условия данного договора применяются к правоотношениям, возникшим до даты заключения данного договора, а именно начиная с 30.10.2009.
Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
Из п. 5.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору (п. 3.6 договора) арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Между АНО «КСК «Аргамак-Плюс» и ООО «Росинант» 02.04.2012 были заключены договоры о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №15/СТС от 10.06.2009, №25/СТС от 06.11.2009 за №1а и №1б, по условиям которых арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по названным договорам аренды земельных участков.
Договоры о передаче прав и обязанностей от 02.04.2012 были зарегистрированы в установленном законом порядке 31.05.2012.
Права и обязанности по договорам от 02.04.2012 были переданы от АНО «КСК «Аргамак-Плюс» к ООО «Росинант», что подтверждается актами-приема передачи к договорам №№1а, 1б от 02.04.2012.
Таким образом, ответчиком были приняты, в том числе и долговые обязательства по аренде на земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды №15/СТС от 10.07.2009 и №25/СТС от 06.11.2009.
Факт исполнения истцом принятых на себя обязательств по указанным договорам аренды ответчиком не оспорен. Вместе с тем, арендатором неоднократно нарушались обязательства по своевременному внесению арендной платы.
Так, по состоянию на 19.04.2013 задолженность ООО «Росинант» составила:
- по договору №15/СТС от 10.06.2009 за период с 07.12.2010 по 19.04.2013 – 1 386 730 руб. 51 коп., в том числе пени в размере 331 814 руб. 41 коп.;
- по договору №25/СТС от 06.11.2009 за период с 07.12.2010 по 19.04.2013 – 1 988 122 руб. 44 коп., в том числе пени 343 329 руб. 39 коп.
Администрацией в адрес ООО «Росинант» 07.08.2012, 07.11.2012, 23.04.2013 направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.
В соответствии с пунктами 6.2. договоров аренды земельных участков № 15/СТС от 10.06.2009г., № 25/СТС от 06.11.2009г. договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1., 4.4.4, 4.4.8 настоящего договора.
Согласно п. 4.1.1. договоров арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
При таких обстоятельствах, ссылаясь на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела ответчик частично погасил сумму задолженности, в связи с чем Администрация уточнила заявленные требования.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с условиями договоров арендная плата за земельный участок вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
Названные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.
В силу статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение положений статьи 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности в полном объеме, доводы, приведенные ООО «Росинант», в обоснование заявленных возражений не подтверждаются документально, а следовательно, не могут быть приняты судом.
Вследствие вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования по взысканию арендной платы по договорам аренды земельных участков № 15/СТС от 10.06.2009г., № 25/СТС от 06.11.2009г. подлежат удовлетворению.
Кроме того, пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В разделе 5 договоров определено, что за нарушение срока внесение арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.
Расчеты суммы неустойки по договору №15/СТС от 10.06.2009 в размере 612 966 руб. 66 коп., а также по договору №25/СТС от 06.11.2009 в размере 766 453 руб. 20 коп., представленные истцом, признаются судом математически верными и обоснованными.
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года №17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Из указаний Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 42 Постановления от 01 июля 1996 года №6/8, следует, что при оценке последствий для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, отсутствие признаков явной несоразмерности суммы неустойки нарушенному обязательству, суд не находит предусмотренных законом бесспорных оснований для снижения суммы нестойки согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из пункта 2 статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При этом часть третья названной нормы гражданского права предписывает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
В материалы дела представлено письмо №1421-АГ/13 от 21.06.2013, направленное истцом в адрес ответчика, которым Администрация предлагает расторгнуть договоры аренды земельных участков №15/СТС от 10.06.2009, №25/СТС от 06.11.2009 от 06.11.2009 с 15.07.2013 в связи с неисполнением ООО «Росинант» договорных обязательств в части внесения арендной платы.
Следовательно, необходимые условия для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды соблюдены.
Согласно абзацу 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.
Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
1. Исковые требования, заявленные Администрацией городского округа Дзержинский Московской области, удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 15/СТС от 10.06.2009г., заключенный между Администрацией муниципального образования «Городской округ Дзержинский» и Автономной некоммерческой организацией «Конно-спортивный клуб «Аргамак-Плюс» с последующей переуступкой прав и обязанностей по договору ООО «Росинант».
3. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 25/СТС от 10.06.2009г., заключенный между Администрацией муниципального образования «Городской округ Дзержинский» и Автономной некоммерческой организацией «Конно-спортивный клуб «Аргамак-Плюс» с последующей переуступкой прав и обязанностей по договору ООО «Росинант».
4. Взыскать с ООО «Росинант» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» задолженность по договору № 15/СТС от 10.06.2009г. в размере 243 060 рублей 99 копеек (двести сорок три тысячи шестьдесят рублей девяносто девять копеек).
5. Взыскать с ООО «Росинант» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» неустойку по договору № 15/СТС от 10.06.2009г. в размере 612 966 рублей 66 копейка (шестьсот двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят шесть копеек).
6. Взыскать с ООО «Росинант» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» задолженность по договору № 25/СТС от 06.11.2009г. в размере 2 633 883 рубля 01 копеек (два миллиона шестьсот тридцать три тысячи восемьсот восемьдесят три рубля одна копейка).
7. Взыскать с ООО «Росинант» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» неустойку по договору № 25/СТС от 06.11.2009г. в размере 766 453 рубля 20 копеек (семьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят три рубля двадцать копеек).
8. Обязать ООО «Росинант» освободить земельный участок, являющийся предметом договора № 15/СТС от 10.06.20009г., находящийся в государственной собственности общей площадью 6986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:64:0020202:21, в границах, указанных в кадастровой выписке, расположенный примерно в 30 м по направлению на север от ориентира — новое городское кладбище, под размещение универсального киносъемочного комплекса — базы по организации обучения, досуга и отдыха детей и подростков «Киношколы» с сопутствующими подразделениями в составе Программы «г. Дзержинский — Киноград».
9. Обязать ООО «Росинант» освободить земельный участок являющийся предметом договора № 25/СТС от 06.11.2009г., находящийся в государственной собственности общей площадью 5608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:64:0020202:47, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: Московская область, г. Дзержинский, по ул. Лесной, под размещение универсального киносъемочного комплекса — базы по организации обучения, досуга и отдыха детей и подростков «Киношколы» с сопутствующими подразделениями в составе Программы «г. Дзержинский — Киноград».
10. Взыскать с ООО "Росинант" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 432,29 рублей.
11. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке.
Судья А.В. Гринева
