Решение от 08 апреля 2014 года №А41-34902/2013

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва       
 
    08 апреля 2014года                                         Дело №А41-34902/13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2014года
 
    Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2014года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующий судья Е.В.Бирюкова,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Н. Разумовой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО НКС Участок №2 к ООО "Славянский торговый дом"о взыскании
 
    при участии в судебном заседании: согласно протоколу
 
    Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени  и месте  судебного заседания  на сайте суда.
 
    Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 АПК РФ).
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО НКС Участок №2 обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Славянский торговый дом" о взыскании задолженности в размере 811 404 руб. 36 коп., пени в размере 86 618 руб. 97 коп. (с учетом уточнения истцом исковых требований, заявленных в порядке ст. 49 АПК РФ и принятых судом).
 
    Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
 
    Арбитражный суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Истец на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, Новоугличское ш., д. 50, проведенного в форме заочного голосования от 29.12.2010г., является управляющей компанией указанного дома с 01.01.2011г. по настоящее время.
 
    Постановлением Главы города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №495-п от 22.12.2009г. установлен размер платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения с 01.01.2012г. в размере 20,6 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц.
 
    Постановлением Главы города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №488-п от 22.06.2012г. установлен размер платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения с 01.07.2012г. в размере 31,15 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц.
 
    У ответчика имеется в собственности нежилое помещение III (комнаты 1-27), общей площадью 1 234 кв.м, которое используется под размещение магазинов и находится в аренде.
 
    Истец указал, что неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить договор управления, однако ответчик оставил указанные обращения без внимания.
 
    Ответчиком не вносилась и не вносится плата истцу за содержание и текущий ремонт общего имущества, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.01.2011г. по 30.06.2013г. в размере 811 40436 руб. Факт проведения истцом текущего ремонта и несения затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами.
 
    На сумму задолженности истец в порядке п.14 ст. 155 ЖК РФ начислил пени в размере 86 618,97 руб. за период с 10.02.2011г. по 10.07.2013г.
 
    Доказательств оплаты ответчиком указанной задолженности и пени истцу частично или в полном объеме в материалы дела не представлено.
 
    Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что не заключал договор с истцом на содержание и текущий ремонт общего имущества, истцом не были предоставлены счета на оплату, не предоставлено доказательств оказания услуг по управлению домом.
 
    Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п.2 ст. 23 данного закона). Это объясняется статусом общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество предназначено для размещения систем коммуникаций и оборудования, обеспечения жилых и нежилых помещений ЖКУ, а также доступа к этим помещениям. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, т.к. это имущество неразрывно связано с помещениями и является принадлежностью к ним.
 
    Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007г. № 29 утверждена «Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».
 
    При государственной регистрации сделки с нежилым помещением, регистрирующим органом учитывается доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.
 
    Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно п. 2. ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствии с действующим законодательством пунктом 1 статьи 37, пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
 
    Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В силу п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    По правилам п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).
 
    При этом в соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Судом отклоняются доводы ответчика как необоснованные и не подтвержденные доказательствами.
 
    Таким образом, поскольку ответчиком не были оплачены расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и не представлено доказательств того, что указанные услуги не оказывались, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 811 404 руб. 36 коп., пени в размере 86 618 руб. 97 коп.
 
    В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 
 
    С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с ООО "Славянский торговый дом" в пользу ООО НКС Участок №2 задолженность в размере 811 404 руб. 36 коп., пени в размере 86 618 руб. 97 коп., госпошлину в размере 20 960 руб. 47 коп.
 
    Возвратить истцу из федерального бюджета госпошлину в размере 2 221 руб. 36 коп. Выдать справку.
 
    Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
 
 
Судья                                                               Е.В.Бирюкова