Решение от 16 апреля 2014 года №А41-34187/2013

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    15 апреля 2014года                                     Дело №А41-34187/13
 
 
    Резолютивная часть объявлена 31 марта 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Геворгян М.В., рассмотрев дело по исковому заявлению ООО «Общие Логистические Решения»
 
    к ООО «АМ Недвижимость»,
 
    третье лицо:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «УКТАМ РУ»,
 
    об установлении бессрочного сервитут на часть земельных участков,
 
    при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу.
 
 
    Установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Общие Логистические Решения» (далее – ООО «Общие Логистические Решения», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «АМ Недвижимость» (далее – ООО «АМ Недвижимость», ответчик) с требованием об установлении сервитута в отношении 1805 кв.метров земельного участка общей площадью 54496 кв.метров адрес местоположения Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, кадастровый номер 50:31:0060203:101, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, бессрочно, за единовременную плату 394568,49 руб.
 
    В обоснование истец пояснил, что ему принадлежит на праве аренды земельный участок с КН 50:31:0060203:0022, на котором расположены здания и сооружения, принадлежащие на праве собственности истцу.  В настоящее время собственником участка является ООО «УКТАМ РУ». Осуществление прохода/проезда к указанному участку возможно только через земельный участок с КН 50:31:0060203:101, принадлежащий на праве собственности ответчику. Стоимость сервитута рассчитана истцом исходя из необходимой площади и кадастровой стоимости земельного участка ответчика, и согласно его расчетам составляет 394568,49 руб. При обращении истца к ответчику об установлении сервитута последовал отказ.
 
    После осуществления ответчиком раздела земельного участка с КН 50:31:0060203:101 на несколько земельных участков истец уточнил заявленные требования и просил установить сервитут на земельных участках ответчика с КН 50:31:0060203:123, 50:31:0060203:124, 50:31:0060203:125, 50:31:0060203:127.
 
    По ходатайству истца судом назначалась землеустроительная экспертиза, по результатам которой истец уточнил исковые требования и просил:
 
    1. Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с КН 50:31:0060203:123 площадью 1 676,0 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере 87571 руб.
 
    2. Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с КН50:31:0060203:124 площадью 11,0 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере   574,75 руб.
 
    3. Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с КН50:31:0060203:125 площадью 101,0 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере   5277,25 руб.
 
    4. Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с КН50:31:0060203:127 площадью 344,0 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере   17974 руб.
 
    Уточнения судом приняты в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ.
 
    В качестве третьего лица в деле принимает участие Общество с ограниченной ответственностью «УКТАМ РУ» (далее – ООО «УКТАМ РУ»).
 
    В судебном заседании истец и третье лицо поддержали заявленные требования.
 
    Ответчик против заявленных требований возражал.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Общие Логистические Решения» является арендатором земельного участка с КН 51:31:0060203:0022 общей площадью 330050 кв.метров на основании договора аренды земли № 022/А-2012 от 25.04.2012, дополнительного соглашения № 1 от 07.12.2012 к нему.
 
    На указанном участке расположены здания и сооружения, принадлежащие ООО «Общие Логистические Решения», в соответствии с представленным списком; на участке истец осуществляет деятельность, связанную с хранением товарных автомобилей.
 
    Собственником участка с КН 51:31:0060203:0022 является ООО «УКТАМ РУ» (л.д.198 т.2).
 
    Собственником участка с КН 51:31:0060203:0023 является ООО «Общие Логистические Решения» (л.д.111 т.2).
 
    На момент подачи иска смежным к данному участку являлся земельный участок с КН  50:31:0060203:101, принадлежащий на праве собственности ответчику ООО «АМ Недвижимость». В первоначальных исковых требованиях истец просил провести через указанный земельный участок пожарный проезд, путем установления сервитута.
 
    В ходе рассмотрения дела поступили сведения о разделе указанного участка и постановке на кадастровый учет образованных из него участков, в т.ч. земельных участков с КН 50:31:0060203:123, 50:31:0060203:124, 50:31:0060203:125, 50:31:0060203:127, в результате чего требования были уточнены. Согласно пояснениям истца и третьего лица, пожарный проезд должен проходить именно через эти участки.
 
    Поскольку ответчик добровольно не дал согласие на установление сервитута на условиях, предложенных истцом, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
 
    Статьей 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
 
    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
    Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
 
    Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
 
    В силу ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Из изложенных норм следует, что сервитут устанавливается в случае наличия в нем необходимости, на условиях соразмерной оплаты за его установление.
 
    Истец в первоначальном иске, первоначальных уточнениях к нему, просил установить сервитут на земельном участке (земельных участках) ответчика, с предложением размеров дороги и его стоимости.
 
    Ответчиком размеры проездной дороги и цена, предложенные истцом, приняты не были.
 
    При этом, обе стороны ходатайствовали о назначении судебной землеустроительной экспертизы на предмет установления необходимости в испрашиваемом истцом сервитуте, и определения соразмерности цены в случае признания в нем необходимости.
 
    В соответствии  со ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.
 
    На основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его. В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование. Заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу (ст. 86 АПК РФ).
 
    Определением Арбитражного суда Московской области по настоящему делу от 19 февраля 2014 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено провести экспертной организации, кандидатура которой была предложена истцом – АНО «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований» (л.д.121 т.5).
 
    На разрешение эксперта были поставлены  следующие вопросы:
 
    1) Являются ли земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022,
50:31:0060203:0023, 50:31:0060203:123, 50:31:0060203:124, 50:31:0060203:125, 50:31:0060203:127 смежными?
 
    2) Имеются ли на земельных участках с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022 и 50:31:0060203:0023 объекты недвижимого имущества, для эксплуатации которых необходима организация пожарного проезда?
 
    3) Возможна ли эксплуатация земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022 и 50:31:0060203:0023 и расположенных на них объектов недвижимости без организации пожарного проезда?
 
    4) Имеется ли возможность организации пожарного проезда на территорию логистического комплекса ООО «ОЛР» со стороны земель общего пользования?
 
    5) Имеется ли возможность осуществлять проход/проезд к земельным участкам с кадастровым номером 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:0023 со стороны земель общего пользования;
 
    6) Имеется ли возможность осуществлять проход/проезд к земельным участкамс кадастровым номером 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:0023 со стороны земель общего пользования через прилегающие земельные участки с кадастровым номером 50:31:0060203:0023 и с кадастровым номером 50:31:0060203:0083?
 
    7) Имеется ли возможностьорганизации второго въезда на территорию Логистического комплекса ООО «Общие Логистические Решения» со стороны земель общего пользования без установления сервитута в отношении земельных участков ООО «AM Недвижимость»?
 
    8)        Определить возможность организации пожарного проезда на земельные участки с
кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022 и 50:31:0060203:0023 с учетом проекта планировки и проекта межевания застроенной территории логистического комплекса, разработанного в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами.
 
    9) Если организация пожарного проезда без установления сервитута на соседние земельные участки невозможна, определить и описать возможные наименее обременительные варианты установления сервитута с описанием его границ, площади, поворотных точек и определением соразмерной платы, в том числе выкупной.
 
    Из поступившего по результатам исследования экспертного заключения экспертом были даны следующие ответы.
 
    Земельный участок, арендуемый истцом, земельные участки с КН 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:0023, 50:31:0060203:123, 50:31:0060203:124, 50:31:0060203:125, 50:31:0060203:127 смежными не являются. На земельном участке с КН 50:31:0060203:0022 имеются объекты недвижимого имущества: скважина с насосной; автосервис; внутриплощадочные дороги; дорога пожарная; транформаторная подстанция-1; КПП-2; насосная (пожарный резервуар); складской корпус; десять площадок – стоянки для автомашин; железнодорожные пути; дорога пожарная. Эксплуатация земельного участка с КН 50:31:0060203:0022 невозможна без организации пожарного проезда. При этом, организация пожарного проезда со стороны земель общего пользования на территорию логистического комплекса ООО «Общие Логистические Решения» невозможна, прохода/проезда к земельному участку с КН 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:0023 не имеется, к указанным участками имеется проход/проезд со стороны земельных участков с КН 50:31:0060203:0083 и 50:31:0060203:3.
 
    С учетом проекта планировки и проекта межевания территории логистического комплекса ООО «Общие Логистические Решения» под проектируемый пожарный проезд целесообразно организовать у северной границы земельного участка с КН 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:23 на свободной от застройки территории смежных земельных участках, принадлежащих ООО «АМ Недвижимость».
 
    В качестве соразмерной платы за сервитут (ежегодной стоимости права проезда, прохода) составит для земельных участков:
 
    - 50:31:0060203:123 – 87571,00 руб.,
 
    - 50:31:0060203:124 – 574,75 руб.,
 
    - 50:31:0060203:125 – 5277,25 руб.,
 
    - 50:31:0060203:127 – 17974,00 руб.
 
    С учетом указанных выводов судебной землеустроительной экспертизы истец уточнил заявленные требования, суд принял уточнения.
 
    Исследовав материалы дела, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым принять выводы эксперта о необходимости второго пожарного проезда к земельным участкам с КН 50:31:0060203:22, 50:31:0060203:23. и о возможности его проведения только через земельные участки, принадлежащие ответчику, а также о цене за сервитут.
 
    На основании изложенного, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца об установлении сервитута на условиях, установленных заключением экспертизы.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск ООО «Общие Логистические Решения» (ИНН: 7707285392) удовлетворить.
 
    Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с КН50:31:0060203:123 площадью 1 676,0 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере 87571 руб.
 
    Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с КН50:31:0060203:124 площадью 11,0 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере   574,75 руб.
 
    Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с КН50:31:0060203:125 площадью 101,0 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере   5277,25 руб.
 
    Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с КН50:31:0060203:127 площадью 344,0 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере   17974 руб.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.
 
 
 
    Судья                                                                                                        Т.Ш.Кулматов